Как выписать дедушку и продать свою часть 3-х комнатной квартиры? Как решить вопрос с прописанными в квартире, но отсутствующими людьми?

можете выписать подав исковое заявление в суд.

Вадим

Если квартира -неприватизированная, то вы её занимаете, скорее всего по договору социального найма. Если два лицевых счета, то скорее всего квартира у вас - коммунальная. Рекомендую обратиться в управляющую компанию или администрацию муниципального образования на предмет имеет ли квартира статус коммунальной. если квартира имеет статус коммунальной то на комнату, где зарегистрированы три человека - вы претендовать не можете. Что касается двух комнат. которые занимаете вы с мамой и дедушка, то дедушку, если он откажется добровольно сняться с регистрационного учета, можно снять с регистрации только в судебном порядке как выехавшего на другое постоянное место жительство. Для обращения в суд рекомендую обратиться к юристу очно для составления иска. Комнаты в дальнейшем вы сможете приватизировать и продать. Но у вас непростая ситуация. Рекомендую обратиться очно к юристу.

Решение о выписке из неприватизированной квартиры может принять только суд, потому что должно быть представлено достаточное количество доказательств, что при выписке вы не нарушаете конституционного права человека на жилье и не лишаете его единственной возможной жилплощади. В Вашу пользу будет только доказательство того факта, что жилец полностью обустроился в другой квартире, где на он на самом деле проживает и откуда не планирует переезжать.

Сначала нужно оформить надлежащие документы на квартиру (договор соцнайма).

Потом пишите в суд иск о признании утративших право пользования жилым помещением по договору соцнайма всех отсутствующих в квартире по неуважительной причине (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" гласит: "32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения...".

Потом возможна приватизация квартиры.

Уважаемый Вадим, г.Уфа !

Мне неизвестно, что посоветовали вам всем известные на сайте "знатоки" ???

Исходя из представленной вами информации можно предполагать что данная квартира:

- НЕ является коммунальной;

- является квартирой социального найма и т.д.

Но чтобы предметно ответить на все ваши вопросы рекомендую вам со всеми имеющимися документами по данной квартире обратиться на месте на ОЧНУЮ консультацию.

Вероятней всего все имеющиеся у вас вопросы придёться поэтапно разрешать в Судебном порядке.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.09.2013г

18:10 моск.

Реально надо начинать с выписки не проживающих граждан.

Квартира самая обычная, не коммунальная. Просто в какой-то момент моя мама решила сделать два разных счета, т.к. в свое время не хотела платить за ту комнату, в которой проживала не благополучная семья, которая в свою очередь не платила кварплату.