Кто несет ответственность в случае непредоставления квартиры после задатка - риэлтор или арендодатель? Наниматель требует компенсацию с риэлтора.

Встречный вопрос: был ли заключен договор в котором все нюансы сделки были бы оговорены? или же устный договор? в любом случае в день заключения сделки арендодатель должен предоставить подтверждающие документы, что он собственник..или доверенность от собственника..и вы уже с ним сами оговариваете сроки въезда и съезда..риэлтор в данном случае здесь играет только роль "сводника" и свидетеля сделке, а также должен составить вам этот договор.

Договор аренды квартиры

г. Александров

« ___» ____________ 20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное владение и пользование ________ комнатную квартиру № __ (Далее «Квартира»), расположенную по адресу: г.Александров, ул.__________________________________ дом._______ корп.______

1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели, бытовой техники:

1.3. Срок аренды определяется с « ___» ___________ 20___ г. по « ___» ___________ 20___ г.

1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данным недвижимым имуществом, на сдачу данной квартиры в аренду.

2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.

2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением.

2.4. Последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, Арендодатель устраняет своими силами.

3. Права и обязанности Арендатора.

3.1. Содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ.

3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели.

3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.

3.4. Обязан освободить квартиру в течение _______ дней после даты окончания срока аренды или расторжения настоящего договора и передать ее Арендодателю. В том случае, если Арендатор не освобождает квартиру в указанный срок, за каждый день проживании свыше этого срока Арендатор уплачивает одну тридцатую ежемесячной арендной платы.

3.5 Обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.

4. Порядок расчетов

4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата в размере __________ рублей

4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа. В том случае, если Арендатор не уплачивает месячную плата в указанный срок, за каждый день просрочки Арендатор уплачивает одну тридцатую ежемесячной арендной платы.

4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма в размере _____________ рублей, которая возвращается Арендатору при выезде последнего из квартиры.

4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение ____________________________.

5. Срок действия договора аренды квартиры,порядок изменения, расторжение договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.

5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.

5.3. Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно только в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

6. Порядок рассмотрения споров.

6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.

6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один — у Арендатора, один — у Арендодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Реквизиты сторон

Арендодатель

Паспорт: серия _____ № _______________,

выдан: _______________________________

_____________________________________,

код подразделения ____________________,

постоянно зарегистрирован по адресу:

_____________________________________,

_____________________________________,

Подпись

___________________ _________________

Арендатор

Паспорт: серия _____ № _______________,

выдан: _______________________________

_____________________________________,

код подразделения ____________________,

постоянно зарегистрирован по адресу:

_____________________________________,

_____________________________________,

Подпись

___________________ _________________

Ваш юрист: Аракчеева Альбина 8 919 00 299 00