1/ Возможность признания договора купли-продажи как основания для раздела имущества в суде\n2/ Правовые механизмы оформления доли имущества на основании договора купли-продажи от 1996 года\n3/ З

Ольга

1. договор купли-продажи дома заверенный нотариально является основанием для регистрации права собственности. Если имеется свидетельство о праве собственности на землю, думаю суд примет к рассмотрению и вопрос раздела общего имущества - дома. Предметом иска будет являться требование о признании права собственности на 1/2 долю имущества - земельного участка и дома

2. Если суд примет решение о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и дома - то Росреест зарегистрирует данное право. Но потребует скорее всего кадастровые паспорта на землю и дом.

3.Семейный кодекс РФ Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ

1. да, суд примет этот документ к рассмотрению.

2. да, сможет оформить, вполне возможно, что на договоре стоит синий штамп о госрегистрации, а свидетельства в 96 году не выдавались.

Здесь играет роль соответствует ли договор купли-продажи требованиям того законодательства, которые существовали в 1996 г. и был ли он надлежащим образом зарегистрирован. В любом случае, если он фактически существует, он подлежит разделу.

По договору купли-продажи от 1996 года право собственности возникло с момента регистрации этого договора в БТИ (исполкоме,,), поэтому и земельный участок и этот дом являются совместным имуществом супругов и доли супругов на это имущество признаются равными.

Дело в том,что кадастрового паспорта на дом нет. Тогда в этом случае, как могут развиваться события?

Хорошо, суд поделит дом и землю 50 на 50. После этого, каждый из бывших супругов

должен будет оформить( зарегестрировать) свою долю. Но если изначально нет на дом кадастрового паспорта,то я так понимаю,что нужно будет вернуться к начальной стадии и получить право собственности на этот дом. А так как этот договор оформлен на мою тетю, то и регестрировать его может только она. И только после этого можно будет регестрировать каждую долю отдельно?