Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

1/ Возможность признания договора купли-продажи как основания для раздела имущества в суде\n2/ Правовые механизмы оформления доли имущества на основании договора купли-продажи от 1996 года\n3/ З

25.09.2013, 10:48
• г. Абинск

Ситуация в следующем. Мои тетя и ее муж прожили в браке 32 года он решил развестись и разделить имущество, а если точнее, то дом и земельный участок. По закону он имеет право на 50% от совместно нажитого имущества. На землю, документ на право собственности есть, а вот на дом есть только договор купли-продажи от 1996 г. зверенный нотариусом. Все эти документы оформлены на мою тетю.

1/ Примет ли суд этот документ к рассмотрению на раздел?

2/ Сможет ли он, и как, оформить свою долю имущества на основании договора купли-продажи от 1996 г.

3/ Какие есть законодательные требования для оформления и продажи доли имущества в частном подворье?

Спасибо!

Читать ответы (9)
Ответы на вопрос (9):

Ольга

1. договор купли-продажи дома заверенный нотариально является основанием для регистрации права собственности. Если имеется свидетельство о праве собственности на землю, думаю суд примет к рассмотрению и вопрос раздела общего имущества - дома. Предметом иска будет являться требование о признании права собственности на 1/2 долю имущества - земельного участка и дома

2. Если суд примет решение о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и дома - то Росреест зарегистрирует данное право. Но потребует скорее всего кадастровые паспорта на землю и дом.

3.Семейный кодекс РФ Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ

Спросить

1. да, суд примет этот документ к рассмотрению.

2. да, сможет оформить, вполне возможно, что на договоре стоит синий штамп о госрегистрации, а свидетельства в 96 году не выдавались.

Спросить

Здесь играет роль соответствует ли договор купли-продажи требованиям того законодательства, которые существовали в 1996 г. и был ли он надлежащим образом зарегистрирован. В любом случае, если он фактически существует, он подлежит разделу.

Спросить

По договору купли-продажи от 1996 года право собственности возникло с момента регистрации этого договора в БТИ (исполкоме,,), поэтому и земельный участок и этот дом являются совместным имуществом супругов и доли супругов на это имущество признаются равными.

Спросить

Дело в том,что кадастрового паспорта на дом нет. Тогда в этом случае, как могут развиваться события?

Спросить

Кадастровый паспорт если и понадобится - то только при регистрации. А участок и дом поделят.

Спросить

Кадастровый паспорт можно запросить по ходатайству суда или получить самостоятельно.

Спросить

Хорошо, суд поделит дом и землю 50 на 50. После этого, каждый из бывших супругов

должен будет оформить( зарегестрировать) свою долю. Но если изначально нет на дом кадастрового паспорта,то я так понимаю,что нужно будет вернуться к начальной стадии и получить право собственности на этот дом. А так как этот договор оформлен на мою тетю, то и регестрировать его может только она. И только после этого можно будет регестрировать каждую долю отдельно?

Спросить

Ольга,добрый день! ЕСЛИ СУД примет решение о разделе домовладения и земельного участка по 1/2,то по решению суда Вы вправе зарегистрировать в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, а не Ваша тетя

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России