И вообще, что можно предпринять в такой ситуации, есть ли какой-нибудь другой выход?

В четырёхкомнатной муниципальной квартире проживали и были зарегистрированы до последнего времени дедушка, бабушка и внук (дедушка был его официальным опекуном до совершеннолетия). Дедушка и бабушка выкупили квартиру по остаточной стоимости (так как своё право на приватизацию они уже использовали), но не спросили при этом согласия внука и не поставили его в известность об этом (внук к этому времени был уже совершеннолетним). Свидетельства о собственности были оформлены на дедушку 50% и на бабушку 50% в феврале 2005 года. Право на приватизацию у внука не было использовано. В мае 2005 года дедушка умер. Теперь на его наследство претендуют его жена (бабушка), дочь (мать внука) и её сводная сестра. Что может предпринять внук в этой ситуации – можно ли опротестовать в суде выкуп квартиры в собственность, а затем разменять квартиру на две (для себя и для бабушки) и свою приватизировать? И вообще, что можно предпринять в такой ситуации, есть ли какой-нибудь другой выход? Отношения между всеми действующими лицами натянутые…

Уважаемая Татьяна, вряд ли можно говорить о незаконности выкупа, так как для признания сделки (выкупа) недействительной необходимы серьезные основания и одного того, что внук проживал в данной квартире недостаточно, необходимо доказать что его права были нарушены. С уважением, Трошина Ольга, начальник юридического отдела.

21 августа 2005 г. 21:23

Уважаемая Татьяна! У внука есть реальные шансы опротестовать сделку выкупа квартиры в собственность. В данном случае основанием признания сделки недействительной является ее несоответстве закону - статья 168 ГК РФ "сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения". В данном случае сделка не соответствует требования Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". В результате внук может просить признать сделку недействительной и расторгнуть ее, т.е. превратить квартиру в муниципальную - и это будет самым выгодным для него, потому что впоследствии ему достанется вся квартира, если бабушка не успеет произвести принудительный размен. При необходимости обращайтесь. С уважением, Дмитрий Константинович.

Николаев Дмитрий Константинович

22 августа 2005 г. 08:38

Если внук был совершеннолетним, то его согласие на это должно было быть получено. Не ясно, как сделка выкупа прошла без этого. Внук должен подать в суд и оспорить такой выкуп, так как он зарегистрирован в крвтиаре и имеет право на приватизацию.

Не откалдывайте до получения свидетельств о праве на наследство и оформления собственности, нужно подать заранее, приоставноить наследственное дело, либо лучше наложить арест.

Саломатова Татьяна Вячеславовна

ОтветКто ответилКонтактыДата

Re: жилищное и наследсвенное правоЕгоров Константин Михайлович, юрист Телефон:

291-38-72

787-75-07

e-mail: lawyer@orsn.ru

22.8.2005 20:9:26

В данном случае можно на основании ст.180 ГК РФ потребовать в судебном порядке признать договор недействительным в части не включения в него внука. Тогда внуку достанется 1/3 доля в праве собственности на эту квартиру и, соответственно, эта 1/3 не войдет в наследственную массу.

Ответ: К сожалению, на отношения по купле-продаже положение закона "о приватизации", который гарантировал бы право участия внука в выкупе квартиры, не распространяется. Подать заявление в суд можно, но нет таких норм материального права, которые бы защитили внука, и во-вторых, даже если суд и встанет на сторону внука, результат суда никого не обрадует - приватизировать квартиру (а после процесса она опять станет муниципальной) никто уже не сможет, т.к. приватизация для Вас уже закончилась.

Уточнение к вопросам 408067 и 408241.

Бабушка с дедушкой проживали в большой муниципальной квартире, внук находился под опекой дедушки с 9-летнего возраста, проживал и был зарегистрирован в этой же квартире. Своё право на приватизацию бабушка с дедушкой уже использовали ранее, внук в приватизации не участвовал, квартира была выкуплена у города по остаточной стоимости, о чём внук, совершеннолетний к тому моменту, в известность поставлен не был.

После смерти дедушки, бабушка стала единственной собственницей квартиры. Имеет ли право бабушка выселить из квартиры внука (20 лет), который прописан и проживает в этой квартире 11 лет, другого жилья на данный момент не имеет? Возможно ли «избавиться» от внука при продаже этой квартиры?

Существует приватизированная квартира на 3 х человек внука, бабушку и дедушку. Все трое в ней прописаны. Бабушка и дедушка составили завещания, по которому все движимое и недвижимое имущество переходит к внуку. В 2000 году дедушка умер. Его завещание в течение шести месяцев не было заявлено, хотя оно имеется. Внук и бабушка продолжают сейчас жить в данной квартире. Завещание бабушки, как говорилось, составлено на внука. Какие действия должен предпринять внук в отношении дедушкиной доли, что делать, чтобы квартира досталась целиком внуку после смерти бабушки?

Внук пытается выжить бабушку с квартиры.

По доброте душевной дедушка перед смертью дал согласие на то, чтобы внук приватизировал 2-х комнатную дедушкину квартиру. Дедушка умер и внук начал выживать бабушку с квартиры. Вся квартира приватизирована на внука, бабушка там только осталась прописана. Имеет ли бабушка право закрыть одну из комнат на замок, чтобы доступа в комнату не было внуку и большую часть времени жить у других родственников? Какие права вообще есть у бабушки в квартире, где она прописана? Куда можно обратиться и пожаловаться на то, что бабушку выживают из квартиры, так как это уже угрожает ее здоровью?

У моего дедушки была двухкомнатная квартира, получал он ее по месту своей работы, он проживал там с бабушкой. Затем с ними стал жить их внук (то есть мой родной брат) со своей женой и ребенком. Брат уговорил дедушку оформить приватизацию данной квартиры на него (внука). Дедушка согласился, приватизация полностью оформлена на моего брата, бабушка, дедушка и жена брата там прописаны. В мае этого года дедушка умер и жена моего брата всеми силами старается выжить бабушку из квартиры. Брат на стороне своей жены. Моя мама с удовольствием бы забрала бабушку жить к себе, но бабушка просится в свой родную квартиру. Брат угрожает тем, что продаст квартиру вместе с бабушкой. Подскажите, какие действия можно предпринять в данном случае. Можно ли как-нибудь отменить приватизацию? Может ли брат продать квартиру вместе с прописанной бабушкой?

Может ли внук снять с регистрационного учёта в квартире свою бабушку без её согласия? Внук является собственником квартиры. Квартира в собственность внуку перешла от отца по наследству. Бабушка была прописана в данной квартире ещё при жизни его отца (т.е. своего сына). От обязательной доли в наследстве на данную квартиру бабушка отказалась в пользу внука. Квартира была приобретена бабушкой совместно с отцом внука, а оформлена на отца внука (её сына), т.е собственником являлся отец внука (её сын). В настоящий момент внук хочет продать данную квартиру, и для этого снять с регистрационного учёта бабушку.

Хочу купить квартиру. Квартира была приватизирована в 2003 году на дедушку, бабушку, их сына и внука по 1/4 доли. В 2014 году дедушка умер и его доля по наследству разделилась между бабушкой и сыном. Теперь у бабушки и сына по 3/8 доли, у внука 1/4. Сейчас в квартире прописаны трое, бабушка сын и внук. На данный момент внук несовершеннолетний, старше 14 лет, его опекуном после развода родителей является мать. После продажи квартиры внуку покупается отдельная квартира (будет получена справка РОНО). Какие риски при покупке данной квартиры у меня могут возникнуть и как от них защититься? Сможет ли мать претендовать на проживание в этой квартире, после продажи, если приватизация происходила когда она там проживала в браке и она отказалась от участия в приватизации?

Господа юристы!

Очень надеюсь на ваш совет, что можно сделать в такой ситуации:

3-хкомнатная квартира была приватизирована на трех человек - бабушку, дедушку и их внука (все они там были прописаны). Бабушка и дедушка умерли в 2000-м году. У них было 2 взрослых дочери (в данной квартире не прописаны). Одна из дочерей умерла в октябре 2004 года (была замужем, детей у нее не было). Наследство (квартира) никем с 2000-го года не оформлялось.

Что можно сделать в такой ситуации другой сестре, ее сыну (внуку упомянутых бабушки и дедушки, который прописан в данной квартире и имеет долю в приватизации)?

Какая доля от квартиры им причитается?

Заранее большое спасибо за ответ!

Квартира была приватизирована в 1993 году, в тот момент были прописаны собственник квартиры, его жена, их младшая дочь её муж и их несовершенно летний ребенок. Естественно интересы ребенка в то время не учитывались. Квартиру приватизировали на одного человека (дедушку). В 2001 дедушка умер, бабушка вступила в наследство по завещанию. Отец ребенка был выписан раньше по решению суда, мать умерла в 2002 г. В 2012 бабушка подарила квартиру старшему сыну, в 2013 бабушка умерла и внук хочет оспорить приватизацию, на основании того что его права были нарушены. На данный момент внуку уже 30 лет, в этой квартире он был зарегистрирован всю свою жизнь. Каков может быть исход оспаривания договора приватизации?

Квартира приватизирована в общую совместную собственность.

В квартире зарегистрировано постоянно 3 человека - дедушка, бабушка и совершеннолетний внук.

Свидетельство государственной регистрации права оформлено на внука.

Право пользования зарегистрировано на дедушку и бабушку.

Вопрос:

1.Имеют ли право дедушка или бабушка в данной ситуации на завещание или дарение своей дочери, если внук против?

Спасибо за ответ.