Проблема согласования границы смежного участка при отсутствии регистрации прав - кто имеет такое право?
С кем нужно согласовать границу если смежный участок стоит на КУ (декларированный), но прав на него не зарагистрированно и у людей есть права только на дом. Администрация не хочет согласовывать говорит, что не имеют на это право, потому что они распоряжаются только участками государственной собственности права на которые не разграничены и такие участки могут согласовывать только если администрация за собой зарегистрируют права?
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
"...3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)..."
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
"...В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного "кодекса" Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным "законом" такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность..."
Если даже право собственности не зарегистрировано в ЕГРП, это не значит, что этот участок не в собственности. Т.к. администрация заявляет, что участок не находится в государственной собственности, скорее всего вопрос придется решать с соседями.
Спросить
От администрации надо получить письменный отказ , либо при производстве межевания(формирования межевого дела) уведомить их письменно и предложить в назначенное время подписать акт согласования границ. Если в дальнейшем вам будет отказано в постановке на кадастровый учет или регистрации прав в Ростреестре именно по этой причине - отсутствие согласования смежника-Администрации) - надо обращаться в суд и взыскать все судебные расходы с Администрации . Но , если бы мы посмотрели на все ваши документы , которые имеются и по недвижимости и по земле - то могли бы дать и более детальные рекомендации . Обращайтесь непосредственно к нам , в нашей конторе есть адвокаты специализирующиеся по земельным спорам . Если нужна будет практическая помощь - обращайтесь в нашу контору 910-320-02-75 Белгород
Спросить
Можно ли разделить земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено
Можно ли разделить ранее учтенный земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено. Границы участка уточнены. Или нужно, всё-таки, сначала зарегистрировать право муниципальной собственности на него? Вроде бы, в ст.11.4 Земельного кодекса нет никаких запретов на раздел такого участка без регистрации права.
Ситуация следующая, имею участок, он в собственности у меня и стоит на кадастровом учет, начала строительство дома, скажите нужно ли при выносе границ земельного участка согласовывать с соседями границы участка. Он же уже размежеван, координаты определены, зарегестрировано право собственности, должна ли я согласовать границы с соседями...?
Для постановки на кадастровый учёт нашего участка, нам необходимо согласовать границы участка с соседями, но проблема в том, что они давно уехали на Украину и контактов в сельсовете нет, дом их брошен, точнее от дома только стены остались, а их участок не оформлен, т.е. данных в администрации села никаких нет. В праве ли администрация села согласовать нам границы, т.к. участок соседей не оформлен, значит он находится в муниципальной собственности. А разве соседи, у которых не стоит на учете участок в праве согласовать границы? Третий месяц не можем сдвинуться, потому, что не кому согласовать границы нашего участка. Что делать?
Есть свидетельство о право собственности на земельный участок на нем стоит жилой дом к этому жилому дому прилагается территория, был раздел жилого дома, было обращение в Администрацию города по вопросу согласования границ земельного участка Администрация сообщает что земельный участок накладывается на границу земельного участка сведения о котором имеются в Государственном кадастре недвижимости. Что делать? Какие документы нужно подать в суд? и как? я знаю что нужно установить границы земельного участка как это сделать.
До введения в действие Земельного кодекса РФ гражданину предоставлен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования. На указанном участке им построен жилой дом (право зарегистрировано), однако до настоящего времени не проведен кадастровый учет указанного земельного участка и гражданин не зарегистрировал право собственности на земельный участок. В отношении земельного участка его соседа проводятся кадастровые работы и необходимо согласовать границы. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок первого гражданина является участком государственной собственности. С кем должен в таком случае согласовать границы его сосед?
До введения в действие Земельного кодекса РФ гражданину предоставлен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования. На указанном участке им построен жилой дом (право зарегистрировано), однако до настоящего времени не проведен кадастровый учет указанного земельного участка и гражданин не зарегистрировал право собственности на земельный участок. В отношении земельного участка его соседа проводятся кадастровые работы и необходимо согласовать границы. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок первого гражданина является участком государственной собственности. С кем должен в таком случае согласовать границы его сосед?
А) с лицом, на чье имя оформлено право собственности на дом; б) с органами местного самоуправления; в) согласования границ в таком случае не требуется.
... и почему.
С кем согласовать границу участка, если в кадастровой выписке на соседний участок собственник указана администрация района, но так же указано право бессрочного пользования у другого учреждения (школа). Согласовывать с администрацией или со школой?
Если на земельном участке зарегистрировнном в долевой собственности совладелец возвёл новый дом стоящий отдельно от основного то: 1)зарегистрируют ли ему право собственности на него, если я не давал своего согласия на строительство (и требуется ли оно в этом случае)? 2)если всётаки зарегистрируют, то доля в праве увеличится? 3)сможет ли он в этом случае увеличить свою долю вправе на участок. КАКИМИ НОРМАМИ ПРАВА решаются такие вопросы.
Регистрация права. Смежный землепользователь не зарегистрировал право на дом (долевая собственность), он только вступил в наследство на земельный участок и зарегистрировал собственность. Сейчас стоит вопрос о сносе дома (сносить будем). Дом находится в долевой собственности и земельные участки закреплены за ним согласно постановлению администрации. Как быть необходимо ли смежному землепользователю вступать в права наследования на часть дома?
