Программисты без офиса - Как добиться компенсации после пожара в арендованном здании?
Арендую офисное помещение. Род занятий нашей фирмы - программирование. Во всем офисном здание произошло короткое замыкание, что привело к сгоранию составляющих 3 х компьютеров. В итоге после ремонта, арендодатель отказывается возмещать ущерб. Кроме нас пострадало еще несколько офисов. Как правильно повлиять на арендодателя?
Если замыкание произошло по вине арендодателя, Вы вправе требовать с него возмещения ущерба, поэтому, для начала, Вам стоит определить виновника произошедшего, который и понесёт ответственность.
Спросить
Если есть договор аренды на одно офисное помещение в офисном здании, арендатор хочет арендовать ещё одно офисное помещение, но этажом выше, что в данном случае должен сделать Арендодатель новый договор на новую площадь или достаточно дополнительного соглашения?
Наша фирма арендует офис у другой фирмы. Работник нашей фирмы случайно повредил стеклянный стенд (пошли трещины) в вестибюле общего входа в офисное здание. Каким образом возмещается ущерб арендодателю? Должен ли работник единолично возмещать ущерб и в какой мере?
Договор аренды заключен между вашей фирмой и фирмой арендодателя, поэтому, в любом случае, за причиненный вред будет арендатор, а уже он - вправе предъявить счет своему работнику.
Спросить
Добрый день! Если есть договор о тматериальной ответсвенности то работник если нет то фирма. Удачи если возникнут вопросы обращайтесь.
СпроситьУ меня договор аренды на офисное помещение до 31 декабря 2015 года... Фирма у которой арендуем помещении пр неистекщем нашем договоре присылает договор с 01.01.2016 января на подписание уже на субаренду на другое лицо... Я предпологаю что арендодатель сдал наше помещение другим лицам при неистекщем нашем договоре... Законны ли действия арендодателя?
Добрый вечер! Нет, действия арендатора (если это, конечно, не техническая ошибка) не являются законными. В разговоре с арендатором ссылайтесь на статью 621 ГК РФ: Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьНужно ли согласовывать перепланировку (переоборудование) помещения в офисном 5-ти этажном офисном здании. Была столовая - хотим переоборудовать в офисное помещение? Мы являемся собственниками самого здания. Если нужны согласования, то куда обращаться, и с какими документами?
Согласовывать необходимо. Штраф за проведённую перепланировку помещения для юр. лиц в Москве в районе 25000 рублей.
Порядок согласования регламентирует Постановление Правительства Москвы № 621-ПП от 16 августа 2006 года.
Разрешение на перепланировку в нежилых зданиях выдают в Префектуре округа.
В вашем случае это будет переоборудование помещения (смена функционального назначения помещения на лицо)
Что необходимо:
1. Заказ проекта на переоборудования помещения (в лицензированной организации)
2. Согласование проекта в СЭС, УГПС (пожарный надзор), АПО (архитекторы), при необходимости в Москомнаследии, Мосгосэкспертизе, Москомархитектуры, ОПС, Мосгазе и т.д.
3.Разрешение на изменение функционального назначения помещения.
3.Подать пакет документов в Префектуру округа
4.Получить разрешение на переоборудование или отказ
5.Провести работы
6.Внести изменения в документацию МосгорБТИ
Срок получения разрешения 5-6 месяцев, возможно параллельно вести строительные работы (если жалоб не будет на Вас в связи с работами).
Процесс мучительный, может и подзатянуться (много госструктур задействовано)
При необходимости можете обращаться.
С уважением Александр Брагин
СпроситьСуть дела:
Затоплено офисное помещение. Пострадало имущество (офисная мебель). Документов на приобретение офисной мебели не сохранилось.
Вопрос: Как представить данный ущерб к взысканию?
Делаете независимую экспертизу по оценке ущерба в результате затопления и с результатами данной экспертизы можно идти в суд.
СпроситьАрендатора помещения цокольного этажа затопили жильцы верхней квартиры над помещением. Пострадала часть имущества арендатора, часть арендодателя. Кто должен взыскать с виноватых в затоплении жильцов компенсацию за восстановительный ремонт помещения арендатор или арендодатель? Как должен действовать арендатор (сообщить о проблеме арендодателю, соответствующим службам, остановить деятельность, потом предъявить простой арендодателю?)? С кого взыскать простой в работе с арендодателя или с виноватых в затоплении жильцов?
Взыскивать нужно с лиц, причинивших ущерб, согласно ст15 гк РФ. Т.е. С жильцов / собственников затопавшей квартиры, если вина их. Или с управляющей компании, если затопление произошло из-за несиправности общедомового имущества.
СпроситьЕсть договор аренды имущества. Арендодатель должен возмещать расходы по электроэнергии арендодателю. Арендатор выставляет счет-фактуру арендодателю. Кого правильно прописывать продавцом в счет-фактуре Арендодателя или Энергоснабжающую организацию?
Здравствуйте! Смотрите в договоре аренды, порядок оплаты арендной платы. Если арендатор за эл.энергию оплачивает арендодателю, то в договоре у Вас должно быть указано, что арендная плата состоит из постоянной части и переменной (коммунальные платежи-вода, эл. энергия и т.д). То, в этом случае продавцом услуг является арендодатель. Если арендатор по отдельному договору платит напрямую энергоснабжающей организации, то продавцом услуг является энергоснабжающая организация.
СпроситьНами была приобретена часть нежилого помещения (на 1 этаже с отдельным входом) в трехэтажном офисном здании. Земельный участок, на котором расположено само офисное здание и хоз. двор принадлежат собственнику всего офисного здания. Должны ли мы выкупить землю под нашим помещением (над нами находятся еще офисы) и вправе ли собственник земельного участка требовать с нас аренду земельного участка?
Приобретая строение или его часть, так же приобретается и земельный участок или его часть. Таким образом у вас в собственности должна быть часть земельного участка, равная доле собственности в нежилом строении. Аренда в данном случае не платится. Вам необходимо выделить свою долю в праве собственности на земельный участок.
СпроситьООО арендует складское помещение. Во время пожара у другого арендатора в соседнем помещении наше помещение и ТМЦ находящиеся в нем пострадали. Пожарники вынесли Постановлении об отказе в возбужении уголовного дела, т.к. причиной пожара стало замыкание эл.проводки в соседнем помещении. Оценка нашего ущерба от пожара в настоящее время производится специализированной организацией.
Кому выставлять претензию о возмещении материального ущерба от пожара, и в какие сроки?
Арендодателю или соседу-арендатору от которого пожар перекинулся на наше помещение?
Арендодатель отказывается возмещать материальный ущерб от пожара, обосновывая тем, что возмещать ущерб должен виновник пожара, т.е.арендатор в помещении которого возник пожар.
Очень просим разъяснить подробно, что делать в этой ситуации.
С уважением. Luba.
Уважаемый Виктор, г.Челябинск !
Вам необходимо получить в Пожарной инспекции Постановление и Акт по данному пожару.
В которых должны быть указаны конкретные виновники пожара(ООО или ИП).
С данными документами по пожару вы сможете обратиться в Суд "О возмещениии материального вреда " с виновников пожара.
Но перед обращением в суд вам необходимо обязательно произвести Оценку причинённого вам материального ущерба.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.12.2012г
13:45 моск.
СпроситьЯ арендую нежилое помещение отправил уведомление с подписью и печатью арендодателю на электронную почту. В ответном письме получил текст от арендодателя без подписи и печати. Правильно-ли поступает арендодатель?
Здравствуйте!
Документ без подписи и печати, является недействительным.
Требуйте официальное письмо, оформленное надлежащим образом.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Олег!
Вы не уточнили, что за уведомление и какой ответ Вы ожидали получить.
Для официальной переписки обычно используется адрес места нахождения. В иных случаях сложно доказывать, что письмо было доставлено.
Спросить
