Если он не согласен могу ли я выкупить его долю через суд или предоставить ему жилплощадь равное его доли?
1) Добрый день уважаемые юристы. Не могли бы вы ответить на мои вопросы.
От родителей досталась 3-х комнатная квартира (государственная), я являюсь главным квартиро-съемщиком. В ней прописаны 3 человека, я, моя дочь (ей три года) и мой брат (совершенолетний). При размене квартиры или продажи, на какую долю мы претендуем с дочерью (дочь имеет ли права часть?) Делится она на три равные части, или на две?
2) Если он не согласен могу ли я выкупить его долю через суд или предоставить ему жилплощадь равное его доли? Не разменивая и не продавая 3-х компнатную квартиру, т.е сохранить ее за собой?
Уважаемая Светлана! Продавать квартиру или долю в ней можно только в том случае, если она будет приватизирована, для чего требуется согласие брата на приватизацию. Сейчас все проживающие имеют равные права по пользованию площадью(ст.69 ЖК РФ), а обмен квартиры на другую муниципальную площадь возможен либо по обоюдному согласию+ согласие наймодателя+ согласие органа опеки в отношении прав несовершеннолетней дочери(ч.4 ст.72 ЖК РФ), либо при отсутствии согласия брата на обмен, но наличии остальных согласий и при наличии конкретного варианта обмена и согласия контрагентов по обмену ждать, пока суд рассмотрит дело(не менее года на практике), можно по конкретному варианту обмена предъявить иск о принудительном обмене(ст.67, ч.3 ст.72 ЖК РФ). Полученное по обмену жильё уже нельзя будет приватизировать, т.к договор соцнайма по нему будет заключён после 1 марта 2005г.(ст.12 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"). Если квартира будет приватизирована с согласия брата в равных долях, то принудить брата к продаже его доли квартиры Вы не сможете, т.к эта квартира его единственное жильё, сможете продавать свою долю и долю дочери с согласия органа опеки и с соблюдением права преимущественной покупки, которым будет в этом случае обладать брат-сособственник (ст.250 ГК РФ).
Спросить