В агентстве по приватизации Невского района в приватизации на меня отказали, сославшись на ст.12 нового жил.

Если Ваш сын несовершеннолетний, то для того, чтобы не включить его в договор приватизации требуется письменное согласие органа опеки в лице Администрации муниципального образования по месту жительства сына. Если Вы не передадите сыну в собственность другое жильё, то орган опеки не даст согласие на неучастие сына в договоре приватизации. Если сын совершеннолетний, либо эмансипирован, либо вступил в зарегистрированный брак со снижением брачного возраста, то он должен дать письменное (нотариально удостоверенное, либо лично поданное в агентство по приватизации) согласие на неучастие в приватизации и на приватизацию квартиры на имя матери. Если договор социального найма будет перезаключён на Ваше имя, то в соответствии со ст.12 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст.4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация Вами квартиры будет невозможна, т.к договор соцнайма будет заключён после 1 марта 2005 года. Раз Вы вселены в квартиру после 1марта 2005г., то на Вас в полной мере распространяются положения нового ЖК РФ. Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель, каковым является Ваш муж, имеет право с согласия наймодателя вселить Вас в квартиру. Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя (к каковым бесспорно относится супруга нанимателя) жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Согласно ч.2 ст.70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Таким образом, Ваш муж должен подать в РЖА заявление о включении Вас как члена семьи в заключённый с ним договор социального найма, что даст Вам возможность участвовать в приватизации.