Кому должны быть возвращены деньги при признании недействительным договора купли-продажи жилья, оплаченного частично бюджетом?

199₽ VIP

Павел

согласно гражданскому кодексу РФ

вследствие признания сделки недействительной применяются правила ст. 167 ГК РФ - двусторонняя реституция

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Исключение ст. 302 ГК РФ

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Деньги будут возвращены покупателю, но могут быть исстребованы третьим лицом.

Ситуация несколько сложнее, чем я описал сначала: деньги из бюджета - целевые, перечисленные бюджетом как третьим лицом согласно областного закона (318-ОЗ от 18.08.2006). В тексте нигде не предполагается получения их покупателем на руки.

Договор решением суда признан недействительным. Существует ли норма ГК, согласно которой регулируется подобный возврат?

В том-то и дело, что суд в решении этого не указал. Поэтому родился такой вопрос. Бюджет - не сторона сделки, а от продавец от покупателя по недействительному договору не получил ни копейки. По документам деньги сейчас у продавца.

Согласно ГК это нормальная ситуация? Если нет - то на какую норму ссылаться в письмах в органы, в казначейство?