Как убедить суд в принудительной приватизации муниципальной квартиры, если бабушка отказывается?
Я зарегистрирован в муниципальной квартире вместе с бабкой. Я хочу приватизировать квартиру, пока ещё есть время. Она отказывается от приватизации по причине разного рода предрассудков (я так не привыкла, мне и так хорошо и т.д.). Что может послужить аргументом для принудительной приватизации, чтоб суд встал на мою сторону?
Нет аргументов. Согласие всех зарегистрированных лиц на приватизацию обязательно.
Спросить
Единственный законный аргумент, который в действительности может быть в том случае если дом подлежит сносу: взамен муниципального жилья могут дать другое практически где угодно. У ДЖП была даже практика навязывания квартир в Чехове. А вот взамен приватизированнго гарантировано дают в районе проживания.
ВО всем остальном - аргументов нет.
Спросить
Я живу в муниципальной квартире. Квартира 2 комнатная, 44,4 кв.м. Там зарегистрированы 3 человека: я и мои родители. Я хочу разменять квартиру и получить свою долю квартиры. Мои родители отказываются. Могу ли я через суд принудительно заставить моих родителей разменять эту квартиру.
Нет. Не сможете. Можете сначала приватизировать, а потом продать долю (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Наталья, так как квартира муниципальная, то никаких долей у вас и ваших родителей в квартире нет.
Сначала необходимо приватизировать квартиру, а только затем продавать свою долю.
Спросить
Можете.
Вот закон.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 72]
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Спросить
Могу ли я через суд принудительно заставить моих родителей разменять эту квартиру7
в силу ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации
.размен (обмен) муниципальной квартиры осуществляется с письменного согласия всех лиц проживающих в данной квартире; - обмен (размен)
Спросить
Так могу или нет. Мнения юристов разделились? Если могу то в какое жилье я могу переехать после размена?
Спросить
Вы можете переехать, если найдете варианты обмена, в то жилье, в которое будете просить суд Вас вселить.
СпроситьТак могу или нет. Мнения юристов разделились? Если могу то в какое жилье я могу переехать после размена?
Спросить
Вам уже объяснили если ваши родители будут против расселения то против..... можно попробовать приватизировать но во первых родители может тоже не хотят. выход один приватизировать только свои метры и продавать.. только сперва предложить родителям выкупить вашу долю и только после этого продать 3 лицам...
СпроситьК сожалению господа юристы никто так точно и не ответил. Имею ли я право к размену жилья без согласия моих родителей, или одно из них
СпроситьНаталья, Вам ответили. Как раз в отсутствии согласия родителей, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном обмене жилого помещения. То есть, Вы по почте заказным письмом с уведомлением направляете родителям предложение об обмене жилыми помещениями. Если родители по истечении одного месяца с момента получения ими письма, откажут Вам (то есть не согласятся на варианты обмена), то Вы подготавливаете исковое заявление в суд и подаете. Суд рассматривает Ваше заявление, и если имеются основания для удовлетворения иска, то удовлетворяет исковые требования. п. 3 ст. 72 ЖК РФ.
СпроситьВ муниципальной квартире зарегистрированы мы вдвоем - я и мой бывший муж, который требует приватизировать квартиру. Я против. Может ли он в принудительном полрядке оформить приватизацию через суд?
Для приобретения жилого помещения в собственность путем приватизации необходимо обязательное согласие всех зарегистрированных лиц.
СпроситьДобрый день! Приватизировать квартиру без согласия бывшей супруги можно только в случае, если она уже утратила свое право на однократную приватизацию. Если не утратила - то приватизировать не получится, суд бывшему супругу не поможет.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Как решить проблему многоквартирного проживания - возможность принудительной приватизации квартиры?
В трех комнатной муниципальной квартире прописано 5 человек. Квартиросъемщица моя мать.
Я ее сын, а также моя бывшая жена и два однополых ребенка, один из них несовершеннолетний. Разделить ордер и лицевой счет мы не можем, а также не можем в принудительном порядке разделить жилую площадь так как тяжело найти людей которые хотят съехаться и при этом участвовать в судебных заседаниях, и со стороны моей бывшей жены постоянно идут отказы в обмене квартиры. Не можем приватизировать квартиру так как бывшая жена не дает согласия на приватизацию потому что квартира после приватизации будет оформлена на мою мать, а я являюсь прямым наследником бывшая жена хочет чтобы квартира сразу оформлялась на нее в приватизации.
Мой вопрос: может ли моя мать подать в суд на мою бывшую супругу чтобы ее обязали принудительно участвовать в приватизации квартиры.
Здравствуйте,Андрей! Ни один суд не сможет обязать участвовать в приватизации , так как согласно ст. 1 ФЗ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.Пдчеркиваю, на добровольной основе. К сожалению.
Спросить
Здравствуйте Андрей. При приватизации муниципальной квартире все зарегистрированные в данной квартире в том числе и несовершеннолетними будут иметь право получить в равных долях данную квартиру. Поэтому после приватизации данная квартира будет в долевой собственности, и каждый из вас будет собственником 1/5 доли данной квартиры.
А теперь подумайте стоит ли подавать в суд.
Спросить17.12.2002 года моя мама получила ордер на коммунальную квартиру.12.11.2009 года она выписалась из этой квартиры и прописалась в доме мужа. Сейчас встала необходимость приватизации этой квартиры, но в поссовет дал ответ, что мама не может приватизировать эту квартиру ввиду того, что она оттуда выписалась и потеряла право на приватизацию этой квартиры. В настоящее время в этой квартире никто не прописан, проживает пожруга мамы, но она там не зарегистрирована. Помогите разобраться. Может ли мама снова прописаться в этой квартире для ее приватизации (есть какие-нибудь нормативные акты подтверждающие или опровергающие это)? Заранее спасибо!
Ей надо вселится туда и тогда она подтвердит свое право пользование жильем. А для приватизации важно наличие именно права пользования.
Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Там, в частности, установлено:
…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
СпроситьСогласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Признание оспариваемого положения части первой статьи 4 Закона Российской Федерации ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'' не соответствующим указанным нормам Конституции Российской Федерации означает, что граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. Это не исключает возможности оспаривать реализацию данного права в судебном порядке.
Закон Российской Федерации от ''24'' декабря 1992 года ''Об основах федеральной жилищной политики'' допускает при определенных обстоятельствах передачу освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений в частную собственность других нанимателей этой квартиры (часть вторая статьи 16), т.е. запрет на приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах не является абсолютным.
Спросить
Право на приватизацию жилья имеют граждане, обладающие правом пользования жилым помещением (ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Маме нужно обратиться в администрацию письменно с заявлением оформить с ней договор социального найма. Основание - ордер. Предварительно придется выписаться (сняться с регистрации) из жилья мужа.
Спросить
Евгения!
У нее сейчас просто оснований нет для регистрации, так как она самостоятельно снялась с рег.учета и зарегистрировалась по другому месту жительства. Если по месту прежней регистрации ей откажут в регистрации, то ничего не получится.
СпроситьНужно заключать с собственником квартиры договор социального найма согласно ст. 60 ЖК РФ.
Тогда возможна приватизация её.
СпроситьНо поселковый совет отказывается прописывать маму в коммунальную квартиру из-за того, что она уже выписалась оттуда. Может ли она потребовать от поссовета вписать ее обратно при предъявлении ордера на эту квартиру? На основании каких НПА ей могут в этом отказать?
Спросить
Приватизация квартиры
мой отец главный наниматель муниципальной квартиры и он не желает приватизировать квартиру. А мы дети и мама прописаны в квартире. Мы хотим приватизировать квартиру. Так срок приватизации подходит к концу. Что будет с квартирой если срок приватизации
пройдет?
У меня двое детей несовершенолетних с нами в муниципальной квартире прописан дядя (квартира 3 комнатная) с ним мы жить вместе не можем приватизировать я не хочу он сказал что подаёт в суд на принудительный разьезд может ли нас суд принудительно расселить и если да то как это делается?
Может ли нас суд принудительно расселить?
Да может. Вам выдадут две квариры соответствующие учетной норме площади на человека. Ему видимо дадут комнату в коммунальной квартире, т.к. он один.
Спросить
При невозможности совместного проживания возможен принудительный размен жилья в судебном порядке. Суду необходимо представить вариант размена. Размен жилья производится с согласия муниципалитета. Советую обратиться на консультацию к адвокату очно.
СпроситьДарья, здравствуйте! Если дядя - инициатор принудительного обмена, то именно ОН обязан представить суду вариант обмена. При этом, жилищные условия сторон не должны ухудшаться. Эти условия состоят из многих факторов: кв метры, близость к работе, детсаду, школе, этаж/этажность. благоустроенность дома и т.д... Их очень много. Найти вариант крайне сложно. Практически - невозможно... Плюс, наниматели найденных ж/п должны быть согласны ждать постановления суда, они привлекаются в качестве третьих лиц. И, главное - согласие ДЖП и ЖФ , а также ООиП.
Найдет вариант (лет, так, через сто...) - обратится в суд.
Обращаться к юристам ПОКА Вам нет нужды. Будет иск в суде - тогда и обратитесь.
Для Вас главное - не дать возможности дяде признать Вас с детьми утратившими право пользования ж/п. Для этого нужно не "терять связь" с квартирой...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ живу вместе матерью и сестрой в 3 х комнотной муниципальной квартире. Отношения напряженные. Я предлагал им неоднократно приватизировать квартиру и разъехаться. Квартира имеет хорошую ликвидность. Но они отказываются. Понимаю, что принудительной приватизации нет, но в этом случае их отказом от приватизации не нарушаются ли мои права. Не верится, что ситуация неразрешима.
С Уважением, Игорь.
вы можете совершить принудительный обмен. В соответствии со ст. 72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
СпроситьЯ хочу купить квартиру. Квартира приватизированна (менее одного месяца назад) на А, однако в квартире ранее была зарегистрированна дочь А и снята с регистрационного учёта (по решению суда) не задолго до приватизации данной квартиры. Отказа от дочери от приватизации квартиры не было. Может ли дочь опротестовать принудительное выселение и признать приватизацию недействительной?
Уважаемая Елена !
Это право дочери А на обжалование решения суда первой инстанции, как можно предугадать ее действия ?
СпроситьЯ сейчас подаю в суд на принудидельное отселение брата из муниципашльной квартиры. Мой брат не хочет приватизировать квартиру, тогда как я не хочу с ним жить вместе. На суде если он скажит что не хочет приватизировать квартиры будет ли его слова являтся официальным оказом от приватизации?
И еще один вопрос! Если в друг он скажет что хочет приватизировать квартиру, а сам потом не будет этого делать, можно ли его принудить в таком случае к приватизации соглано тому что он сказал на суде?
Спасибо, надеюсь на вашу помощь!
Антон!
Не очень понятно, какой иск Вы заявляете. Принудительный размен или выселение брата? Если он реально проживает по месту регистрации, Вам его не выселить при всем желании.
Ваш брат может использовать право на приватизацию, а может и не использовать, и никто не сможет его заставить принудительно приобрести квартиру в собственность путем приватизации. Если полагаете, что устный отказ на суде от приватизации - это отказ от приватизации в Вашу пользу, то заблуждаетесь.
С уважением,
СпроситьЯ участвовала в приватизации квартиры в несовершеннолетнем возврате, недавно эту квартиру продали. Сейчас хотим приватизировать квартиру мамы, но у меня уже есть своя квартира в ипотеку. Может ли квартира, взятая в ипотеку, послужить отказом в приватизации маминой квартиры?
Квартира, взятая в ипотеку, не может послужить отказом в приватизации другой квартиры.
Но, Вы должны быть в ней зарегистрированы.
Спросить
