Проблема признания Предварительного Договора купли-продажи недвижимости - как защитить свои интересы в МО-суде

Что делать, если судья категорически отказывается признать Предварительный Договор купли-продажи выделенной части жилого дома - договором купли-продажи будущей недвижимой вещи (в соответствии с постановлением пленума Высшего Арбитражного Суда №54, п.8, от 11.07.2011 г.) и признать за покупателем право собственности на это жильё, заявляя о том, что можно только подавать иск о принуждении продавца к заключению Основного Договора.

А принудить продавца (частного предпринимателя) к этому невозможно, поскольку в ПДКП условием заключения ОД указано выделение доли, а продавец её не выделяет (уже год после регистрации собственности на построенный дом). Не отказывается, но и не собирается этим заниматься в ближайшее время.

Оплата внесена полностью (обеспечительный платеж по ПДКП). Срок ПДКП истек. Предложение продавцу о заключении ОД было подано своевременно (до истечения срока). Дом находится в собственности продавца как частного лица (полностью).

P.S. Просьба ответить специалистам по жилищному и договорному праву, действительно практикующим в Москве и способным представлять интересы истца в МО-суде.

P.P.S. Самое поразительное то, что даже сторона ответчика согласна с требованием о выделении в судебном порядке доли и передаче права собственности, о чем неоднократно заявлялось на судебных заседаниях, но судье и до этого нет никакого дела...