Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Плата за коммунальные расходы в договоре аренды - законность и возможность расторжения

22.09.2005, 13:52
• г. Великий Новгород

В договоре аренды указана плата за коммунальные расходы как оплата за арендуемое помещение. Договор зарегистрирован. Правомерно ли это? т.к. арендодатель не получает доход совсем. И как можно расторгнуть договор?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Необходимо заявить иск о признании договора незаключенным в силу его несоответствия п.1 ст. 654 ГК РФ, согласно которому договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Формулировка договора аренды о том, что в качестве арендной платы оплачиваются коммунальные и иные услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. Данный вывод содержится в п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г. Вначале заявите арендатору требование об освобождении помещения на основании вышеизложенного, а при его отказе - обращайтесь в арбитражный суд.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России