Наимодатель не возвращает залог и требует немедленного выселения - как защитить свои права?
Наимодатель не отдаёт залог за квартиру, которую я у неё арендую. Попросила съехать с квартиры, не разрешила дожить месяц, а деньги не отдаёт.
Что делать?
Запишите ваш разговор на диктофон и видео ( или видео) по поводу возврата залога или задатка, обращайтесь в суд с иском о взыскании этой суммы
Спросить
Нас попросили съехать со съемной квартиры, предупредили за месяц освободить 7.08. а договор заключён до 7.09.
Мы оплатили аренду, и начали искать квартиру и так получилось что нам подвернулся в течении 2 х дней, после оглошения освободить квартиру.
Я позвонила девушке которая у нас приходила забирать деньги за аренду (хозяйка за границей).
Говорю что мы нашли квартиру и съезжает, говорю: вы нам вернёте деньги за не прожить месяц И залог? На что она мне ответила, квартира задавалась не посуточно, так что возвращать ничего не буду. И с залога вычтет. Как быть?
Помогите, пожалуйста. Арендую квартиру, наймодатель попросил съехать из квартиры, через несколько дней после оплаты аренды за следующий месяц. Сроки назначил до 16 ноября, так как я оплатил аренду на месяц вперёд 16 октября. Но я планирую съехать раньше, так как уже присматриваю квартиру.
В договоре аренды квартиры написано следующее « В случаях досрочного расторжения ДОГОВОРА Наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий ДОГОВОРА, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договоренности сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем».
Собственник естественно не хочет возвращать деньги за срок, который я не планирую проживать в квартире, желает чтобы я прожил до даты, по которую я оплатил. Могу ли я съехать когда захочу и требовать частичный возврат? И что делать если не получится решить этот вопрос?
Руководствуйтесь своим договором найма. Если предусмотрена такая обязанность - то наймодатель должен вернуть Вам депозит и вернут ьсуму пропорционально той, которую Вы не использовали. Ст.309,310 ГК РФ. Так что можете съехать с квартиры. Необязательно жить до 16 ноября. Если не оплатят - обратитесь в суд, ст.3 ГПК РФ.ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Спросить
Здравствуйте.
В вашем случае всё зависит от условий договора найма (ст 421 гк)
Изучите условия расторжения договора по требованию нанимателя. Скорее всего вы как наниматель обязан и также уведомить наймодателя о расторжении договора заранее. В любом случае если наймодатель не удовлетворит ваши требования о возврате денежных средств, Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением.
Спросить
Конечно можете освободить квартиру до 16 ноября и потребовать возврата части уплаченных суммы за то время когда не проживали. При отказе возвратить Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании части денежных средств. Если подсудности в договоре не определена, то иск подаёте по месту жительства ответчика (ст. 28 Гпк РФ).
Спросить
Здравствуйте. Самое лучшее, это передать весь договор на ознакомление реальному адвокату/юристу Поскольку Вы выхватили только конкретный контекст. А договор необходимо анализировать в совокупности с иными положениями - толкование договора, ст. 431 ГК РФ.
Вы ничего не указали про право (или обязанность) нанимателя на односторонний отказ от исполнения договора? Вот там все вопросы и возникают.
А утверждать так как коллега - невидя договора, очень некорректно.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Вы пишите что наймодатель вас по просил, то есть инициатива расторжения договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ исходит от наймодателя И тогда в соответствии с п 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.
Если Вам наймодатель устно сказал, что Виктор следует до 16 ноября освободить квартиру, то как вы будете доказывать ст 56 гПК РФ если подадите в суд.
Проблемы по взысканию через суд у вас не будет только в том случае если вас наймодатель письменно известил о расторжении договора
Если нет письменно извещения то вы в суде не сможете доказать что расторжение договора произошло по инициативе наймодателя
Тогда получается инициатива исходит от вас-4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю
А в этом пункте ничего не сказано об возврата остатка платы за найм за оплаченный, о не прожитый срок
А если вы вносили депозит то для его возврата вам следовало письменно уведомить наймодателя не мене чем за месяц
Из вашего же вопроса не усматривается что вы письменно уведомили именно за один месяц.
Спросить
Добрый день. Всё зависит от того, каким образом наймодатель вас известил о расторжении договора - если устно, то депозит вы не вернёте, ибо доказательств у вас не будет, что вы съехали по инициативе наймодателя. Если он вас известил в письменном виде или у вас есть какая-нибудь переписка, тогда право на возврат части депозита у вас безусловно есть. Вам нужно уведомление наймодателю направить с требованием вернуть вам часть депозита. В случае отказа обращаться в суд. Тут уже все будет зависеть от ваших доказательств, статьи 55-56 ГПК РФ,
Спросить
В моем договоре в разделе « Изменение и расторжение договора» написано следующее 4.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю. 4.4. Наймодатель имеет право в случае отсутствия Нанимателя на арендуемых помещениях более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Нанимателю. Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Нанимателю о дате и времени вскрытия. 4.5. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней. 4.6. Наниматель имеет преимущественное право найма указанного помещения на новый срок. 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.
СпроситьВот именно. Есть п.4.7 договора о Вашем праве получить страховой депозит и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый. Но при условии, что Вы уведомили наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения. Поэтому, если инициатива идет от Вас, то должны были за месяц предупредить. Эти условия не противоречат закону. Ст.671,687 ГК Рф.
СпроситьЗдравствуйте. Исходя из изложенного, согласно ст. 309-310 ГК РФ, Вы имеете право досрочно расторгнуть договор только письменно предупредив наймодателя за месяц. Так что, получается, что нет у вас никакого права на требование денег за досрочный выезд.
Но! И этого, что Вы указали, тоже не достаточно. Например, срок действия договора может изменить условия, указанные Вами.
Повторяю, договор надо изучать весь, в совокупности.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьЕсли вас наймодатель письменно не уведомил о расторжении договора, а было только устно сказано, то вы в суде не сможете доказать что договор был расторгнут по инициативе наймодателя И тогда ссылать на пункт 4.7 нет ни какого смысла
Нельзя согласиться с ответом, что если бы вы уведомили наймодателя письменно не менее чем за месяц то вы имеете право на получение и остатка суммы В этом случае вы можете претендовать только на возврат вам страхового депозита А остаток суммы возможен к выплате только в случае, когда инициатива расторжения договора исходит от Наймодателя.
Спросить4.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю. 4.4. Наймодатель имеет право в случае отсутствия Нанимателя на арендуемых помещениях более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Нанимателю. Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Нанимателю о дате и времени вскрытия. 4.5. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней. 4.6. Наниматель имеет преимущественное право найма указанного помещения на новый срок. 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.
СпроситьЗдравствуйте. Если судить только по представленным Вами пунктам договора, то, к сожалению, Вы вправе выехать досрочно, но не вправе требовать деньги.
Но не так надо искать выход. Надо изучить весь договор в совокупности. Возможно, что есть условия, на которые Вы и внимания не обратили, а вот юрист их найдет.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьЯ вам все достаточно подробно разъяснил-читайте на этот счет мои ответы В принципе этих пунктов договора достаточно чтобы оценить вашу ситуацию Не думаю, что в тексте договора есть еще какие то пункты регламентирующие условия и порядок расторжения данного договора
Мое мнение-если вас письменно е уведомил наймодатель то вы не сможете добиться возврата платы за непрожитый срок.
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
Если говрить по-простому, то ситуация с расторжением договора выглядет так:
любая из сторон имеет право расторгнуть договор, но обязательно предварительно уведомив другую сторону в письменном виде не менее, чем за месяц другую сторону (ст. 450 ГК РФ). Неуведомление другой стороны о расторжении договора влечет материальные последствия для сторон.
Чтобы Вам расторгнуть договор с возвратом денег. Вам нужно за месяц направить наймодателю уведомление о расторжении договора. Вам нужно либо письмо направить почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения, или СМС-кой, эл. почтой (но в последнем случае нужно фиктировать направленное сообщение нотариально удостоверенной распечаткой).
Если ВЫ хотите съехать с возвратом до 16 ноября, то письмо надо направить до 16 октября.
Спросить
Хозяйка квартиры отказала в досрочном расторжении договора - имеем ли мы право на выплату неустойки?
Хозяйка квартиры, за четыре месяца до окончания действия договора, по причине выгнал муж, негде жить, попросила нас съехать. Предупредила за месяц. Этот месяц, по истечении которого мы должны освободить квартиру, мы оплатили как положено в полном объёме.
В договоре сказано, что наймодатель в случае досрочного расторжения со своей стороны, обязан выплатить неустойку в размере месячной оплаты.
Она утверждает, что должна выплатить нам только залог.
Имеем ли мы право требовать с неё выплату неустойки помимо залога?
конечно, тем более у вас данное условие прописано в дог-ре
А вы в свою очередь в случае не возврата неустойки, имеете право проживать, либо взыскать в судебном порядке
Спросить
Имеете, и ей лучше выплатить - иначе можете ведь и год не съезжать, а выселить она Вас может только через суд
СпроситьНужна помощь - Хозяйка требует, чтобы мы выселились из квартиры после ремонта, но у нас нет договора
Мы с супругой сняли квартиру заплатили за полный месяц. Квартира была в убогом состояние. Мы целый месяц делали ремонт. Буквально вчера приехала хозяйка квартиры и попросила нас сьехать. Что нам делать незнаем так как договора у нас нет. А на квартиру мы истратели последние деньги. Подскажите.
А что тут скажешь? ключевое слово-договора нет!
Все ремонты и тд, оговариваются с арендодателями отдельными договорами. вы сами себя поставили в позицию, когда защищаться нечем
СпроситьЧто делать, если арендодатель не отдаёт залог за арендованную квартиру и оплату за последний месяц, Налоги за аренду квартиры не платил в течении 6 лет.
Взыскивайте в судебном порядке или при грозит, что пожалуетесь в налоговую инспекцию.
Спросить
Добрый день. Согласна с коллегой обращайтесь в суд и взыскивайте в рамках исполнительного производства.
Спросить
Направьте ему письменную претензию и затем обращайтесь в суд, у Вас гражданский спор.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьСнял однокомнатную квартиру. Собираюсь жить месяц. Хозяин квартиры говорит, что внесенный залог не вернет. Изначально оплата прошла: квартира+залог. Так вот вопрос, законно ли удержание залога, если жить собираюсь меньше месяца.
Здравствуйте, вы должны руководствоваться условиями вашего договора, в котором вы могли согласовать любые условия согласно статьи 421 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМы купили квартиру. Продавцы месяц хотят дожить. Имеем ли мы право поросить их съехать из квартиры, т.к нам негде жить?
Если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, то вы вправе требовать выселения прежних владельцев.
Ст. 292 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, все зависит от условий, которые прописаны в Вашем договоре купли -продажи. Если в нем указан срок проживания в течение месяца, то не можете, если нет такого пункта в договоре, можете попросить освободить жилье раньше.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте!
В заключенном Вами договоре купли-продажи должен быть указан срок, в течение которого квартира должна быть продавцами передана покупателю и в течение которого лица, проживающие в квартире, должны её освободить.
Такие условия оговариваются заранее до заключения договора и вносятся в сам договор.
Если уже подписан акт приема-передачи квартиры, то прежние жильцы обязаны освободить квартиру.
В противном случае Вы имеете право обратиться в суд с иском о выселении (ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьОплатил залог за квартиру на юге, но сейчас понял, что не поеду и квартира не нужна. Попросил вернуть залог, так как до момента предполагаемого заселения остаётся 3 месяца. Возврат (а также невозврат) залога ранее не обговаривался. Есть квитанция об оплате от получателя залога. Вопрос: обязан ли вернуть залог владелец квартиры?
Я Снимал квартиру. 7 числа каждого месяца я должен был платить 37 тысяч рублей. Соотвественно ещё залог 37 тысяч рублей (18 тысяч, я внёс сразу же и попросил разбить на 3 платежа) . На второй месяц я не смог платить эти деньги и захотел съехать, так как у арендодателя есть мой залог и сказал ей об этом, на что она закрыла на другой замок квартиру и не отдаёт мои вещи, там остался загнан паспорт моего друга, который был в гостях и не отдаёт эти вещи и не даёт съехать, пока я не заплачу, за неполный месяц, к тому же она не собирается возвращать мой залог. Что мне делать?
Добрый день. Договор был? Какие условия освобождения квартиры в нем прописаны? Обращайтесь в полицию...
Спросить
Сняла квартиру, оплатила за 2 месяца. Прожила месяц и пришлось съехать, т.к в квартире были тараканы. Попросила вернуть деньги за последний месяц, но арендодатель отказывается возвращать. Договор не заключали. Возможно ли вернуть деньги?
Здравствуйте.
Невозможно, потому что договор фактически заключен, а предупредить о том, что съезжаете, Вы обязаны за три месяца.
Спросить
