Продажа доли в частном домовладении - требуется ли предложить свою часть другим совладельцам и получить их согласие

Здравствуйте, Оксана.

Если ваше домовладение - в общей долевой собственности на 3-х (т.е. каждому принадлежит 1/3 доля домовладения), то сосед должен сначала предложить вам выкупить его долю на его условиях (уведомлять вас об этом он должен письменно, с указанием цены за продаваемую долю); если вы не воспользуетесь своим правом преимущественной покупки его доли - то тогда он может продать её любому другому лицу, но по цене не ниже, чем предлагал вам.

Если же у вас у каждого - право собственности на изолированную часть домовладения, то вы не являетесь совладельцами-дольщиками, согласие на продажу от соседей не нужно, каждый может распоряжаться своей частью недвижимости по своему усмотрению.

Удачи вам!

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Так что по закону должен известить Вас о продаже, обычно оформляют нотариально Ваш отказ купить за такую-то цену, но НУЖНО ПОМНИТЬ, что есть обходной путь - дарение.