Имеется подозрение, что эта комната вообще не приватизирована - тогда куда идти?
Ув. юристы! Вопрос по продаже комнаты в коммунальной квартире. Подписали договор купли-продажи, в рег. палате приняли документы, но сказали (и я, продавец, за это расписался),
что не хватает документов: "Отказ от покупки данной комнаты за ту же цену собственниками других комнат этой же квартиры".
Оказывается, согласно новому жилищному кодексу прежде чем продавать комнату, необходимо получить нотариально заверенный отказ купить мою комнату от владельцев остальных комнат.
В регистрационной палате мне дали 10 дней для того, чтобы "донести" эти документы. Деньги за комнату я получил и часть из них пойдет на покупку квартиры в ипотеку в течение недели.
Проблема получения такого отказа заключается в том, что я даже не знаю, где владелец одной из комнат - видел я его один раз, его координаты мне не известны, в последний год в своей комнате он не появлялся и, подозреваю, что еще год, а может и больше, он не появится - и получается, что у меня нет возможности продать комнату? Она вдруг стала обременена?
Вопросы:
1) Что будет, если я этого человека не найду в течение 10 дней (а я его точно не найду). Сделка будет признана недействительной?
Так ведь деньги за комнату уйдут в покупку квартиры в ипотеку! Я уже не смогу отдать эти деньги. Через суд? Нереально - денег нет, будет квартира, и та заложена банку, зп уходит на погашение кредита.
2) На каком конституционном основании государство своими законами обременяет мое имущество и делает его зависимым от третьих лиц - ведь когда я покупал комнату, такого закона не было.
3) Имеется подозрение, что эта комната вообще не приватизирована - тогда куда идти? В администрацию, чтобы она дала согласие?
Но у меня нет оригиналов документов на комнату, т.к. я отдал их в палату (т.е. для них я "человек с улицы")
4) Если ничего не получится, то возможно ли будет переделать договор купли-продажи на договор дарения? (вроде в этом случае такие документы не нужны)
Какие в этом случае могут быть подводные камни?
PS вообще наша власть сообразительная. Не реформирование, а сплошные барьеры.
Скоро для того чтобы продать квартиру, необходимо, видимо, будет предоставить согласие владельцев всего подъезда, а то и дома - мало ли - вдруг кто нибудь из них горит желанием приобрести твою квартиру, а ты ее Пупкину из Нижних Васюков продаешь.
Ведь сколько общего имущества - лестничная площадка, лампочка на площадке, окна в подъезде, перила, лифт!, вся придворовая территория, газоны, бордюры, лавочки и т.п.
Странно, как "многодумающие дяди" еще до этого не дошли...
Требование о необходимости получения отказа от преимущественного права покупки предусмотрено ст. 250 ГК РФ, которая успешно применяется уже в течение десяти лет. Так что не грешите на Жилищный Кодекс - он не внес ничего нового в этом плане. В этом огромный минус простой письменной форме: экономя на нотариусе, Вы допускаете ошибки, за которые потом сами и расплачиваетесь. Нотариус бы не удостоверил договор при отсутствии отказа сособственников или сведений об их надлежащем извещении не менее, чем за 1 месяц до сделки.
Спросить
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Комната в коммунальной квартире приватизирована семьей из 3-х человек в общую совместную собственность в 2001 году (так указано в свидетельстве о собственности). Две другие комнаты зареплены за 2 другими семьям по договорй социального найма, не приватизированные.
Вопрос:
1.Мне продана эта приватизированная комната по догову купли-продажи. Имеется отказ департамента жилищной политики г.Москвы от преимущественного права покупки данной комнаты. Имели ли соседи (наниматели) других комнат, в данной ситуации преимущественное право покупки.
2.Хочу продать данную комнату сейчас. Обязан ли я, по Новому Жилищному кодексу информировать соседй о продаже (они по-прежнему наниматели).
Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Продаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
День добрый! Одна комната в коммунальной квартире принадлежит жене. Вторая - соседи выставили на продажу. Изночально соседи предлагали совместную продажу квартиры, а деньги поделить пополам. Так выгоднее, чем каждому продавать по отдельной комнате. Но мы решили приобрести их комнату. Я купил эту комнату в коммунальной квартире. Документы из рег. палаты получены, на руках свидетельство. И мы с женой сразу выставили эту квартиру на продажу. Узнав об этом, бывший сосед комнаты пригрозил нам отзывом сделки купли-продажи комнаты, мотивируя тем, что мы его обманули, что не стали еще тогда продавать вместе. Стоит ли нам опасаться обращения в суд соседа об отзыве сделки купли-продажи комнаты? (Напомню, что документы у нас уже на руках).
Ситуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Я владелец комнаты в двухкомнатной квартире. Моя комната приватизирована, у соседей комната частная. Соседи продают комнату. У меня нет денег на её покупку. Моя знакомая согласна купить соседскую комнату за назначенную сумму. Соседи предлагают оформить мой отказ от покупки и гарантийное письмо от них о том, что они продадут свою комнату только моей знакомой, после моего отказа. Говорят, что им в этом случае отправлять мне письменное уведомление о продаже их комнаты нет смысла. Так ли это? И могут ли соседи передумать и продать свою комнату ещё кому нибудь, а не моей знакомой?
Я купил 1 комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире щас 2 комнаты других хозяев 1 комната моя. В данное время я хочу продать свою комнату. Должен ли я получить разрешение на продажу своей комнаты у хозяев тех 2 комнат?
Продаю приватизированную комнату в бывшем общежитии (комната в 26-комнатной квартире). Среди собственников других комнат есть несовершеннолетние. Достаточно ли уведомить их законных представителей о продаже комнаты и через месяц после получения ими уведомления совершить сделку купли-продажи? Или необходимо обязательно получить письменный отказ от преимущественного права покупки комнаты (предварительно обратившись в органы опеки для получения законными представителями разрешения на дачу согласия об отказе).
