Проблемы с арендой помещения - вернуть депозит через Арбитраж и правильно оформить завершающие документы

Арендуем помещение. В первый месяц внесли депозита равный двухмесячной оплат. За 60 дней о съезде подали уведомление о съезде. Сначала не принимали заявление, потому приняли но обратно с отметками не отдали. Уверяли что так и надо. После этого сказали что зачесть депозита никак нельзя. И нужно оплачивать еще два месяца после подачи заявления. Иначе несмотря на договор перекроют доступ к помещению. Мы как дураки поверили просидели еще два месяца оплачивая эти месяцы в срок как по обычной аренде. Через три дня подходят эти два месяца. Сейчас при оформлении документов на съезд. Нам сказали что заявление в начале о съезде они не видели, потом в личной бесед коммерческий директор арендодателя подтвердил что видел подобное заявление, но мы все равно будет считаться досрочно съехавшими. Потому что в договоре есть небольшой пункт по которому на момент подачи заявления мы должны были еще и внести предоплату за два месяца вперед дополнительно к депозиту.

Дополнительно если это важно: мы арендуем помещения на физическое лицо, компания молодая и юридическое лицо было только в процессе оформление.

Арендодатель привязывается к следующему пункту:

В течении срока аренды Арендатор вправе в люое время расторгнуть договор в одностороннем порядке надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендодателя за 60 календарных дней. При этом такое уведомление будет признаваться сторонами надлжеащим уведомление для целей договора, если на момент завяления Арендатором оплачена аренда за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения (--- именно на это мы и не обратили особого внимания ---). Если арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Арендатором обязанности по своевременному уведомлению Арендодателя о прекращении договора.

Есть ли у нас шанс вернуть депозит через Арбитраж? Как правильно съехать (ругаться/не ругаться) чтобы правильно оформить завершающие документы чтобы можно было их использовать в суде?