Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Статья - Подробности спора между ЖСК и дольщиками после банкротства застройщика.
199₽ VIP

01.11.2013, 15:55
• г. Курск

После банкротства застройщика дом передан ЖСК. Проблема состоит в том, что ЖСК не может признать право собственности на дом, так как ранее через районный суд были признаны права собственности за дольщиками на недостроенные квартиры. Тогда истец-председатель кооператива меняет исковые требования и просит погасить в Едином гос. реестре запись о гос. регистрации ДДУ, заключенных обанкротившимся застройщиком, уже ликвидированным, с участниками долевого строительства. Ответчик-управление гос. регистрации (юстиция). Вопросы: 1.Что это даст в итоге председателю кооператива, в случае удовлетворения иска? Для чего он это делает? 2.Чревато ли это для дольщиков лишится полученных ранее прав собственности, ведь решения районного суда принимались на основании тех договоров, запись о которых в юстиции просит погасить истец? 3. Возможно ли на это согласие юстиции?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ зарегистрированное право, как и прекращение права на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку разрешается при этом вопрос об имущественных правах, требования рассматриваются в порядке искового производства.

Но требования заявленные ЖСК в данном случае суд не удовлетворит, поскольку они заявлены не надлежащим истцом.

На практике, требования о прекращении записи о долевом участии в строительстве заявляются одновременно с иском о признании права собственности к застройщику. На основании этого решения ФРС погашает запись о долевке и регистрирует право собственности.

Почему он это делает лучше спросить у него, а если Вы собственник, и Вы привлечены к участию в деле, то можете ознакомиться с протоколом судебного заседания или уточненным заявлением, там мотивы должны быть указаны.

2. Для дольщиков это ничем не чревато, они уже собственники на основании решений суда.

3. С иском юстиция навряд ли согласиться, поскольку права она ни чьи не нарушала, поскольку к ним по всей видимости никто за прекращением этой записи в добровольном порядке не обращался.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России