Возможно ли учесть стоимость остекления окон лестничных площадок при расчете платежей за ремонт и содержание в случае, если работы выполнил сам собственник? Источники нормативного регулирования.

Уважаемый Андрей.

При отсутствии соответствующего договора с УК, такое требование неправомерно.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу указанной правовой нормы, для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

При этом, зачет встречного однородного требования, также как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

Из вышеназванной правовой нормы следует, что для прекращения обязательства зачетом необходимы заявление одной стороны о зачете и доказательства получения этого заявления другой стороной.

Однако, провести таким образом зачет на будущее время невозможно, поскольку Ваши обязательства по оплате еще не наступили.

Вы не указали каким образом была осуществлена договоренность между Вами и управляющей компанией по остеклению окон, было ли это как то зафиксировано, в том числе по суммам выполнения работ. Возможность зачета зависит в том числе и от этого.