Продажа дачи за рассрочку - скрытые риски и защита интересов через предварительный договор
Мы решили продать дачу. Сосед очень хочет её купить, так как у него мало земли и она практически вся занята постройками. Он очень заинтересован в нашем участке. Но сейчас денег у него нет. Он предложил выплатить всю сумму в рассрочку - каждый месяц равными долями. Это займет один год. Сначала он выплатит всю сумму а потом мы заключим договор купли продажи (он это сам предложил)
Какие могут быть скрытые риски?
Я думаю заключить предварительный договор купли-продажи
Ответы адвокатов и юристов 9111.ru (2)
По предварительному договору деньги не передаются. Такой договор может быть признан недействительным. Заключите договор найма с последующим выкупом и впишите график внесения платежей.
Как в данном случае будет считаться аренда - платежом в счет погашения основной суммы долга за дачу или моим дополнительным доходом?
Мы решили продать дачу. Сосед очень хочет её купить, так как у него мало земли, и она практически вся занята постройками. Он очень заинтересован в нашем участке. Но сейчас денег у него нет. Он предложил выплатить всю сумму в рассрочку - каждый месяц равными долями. Это займет один год. Сначала он выплатит всю сумму а потом мы заключим договор купли продажи (он это сам предложил).
Какие могут быть скрытые риски?
Я думаю заключить предварительный договор купли-продажи.
Возможно ли это сделать в нашем случае?
Как лучше все оформить?
По предварительному договору деньги не передаются. Такой договор может быть признан недействительным. Заключите договор найма с последующим выкупом и впишите график внесения платежей.
Спросить
Если хотите подстраховаться можете сделать все у нотаруиса, нотариус вам все сделает. Обратитесь к нотаруису в вашем городе.
СпроситьПредварительный договор. Недвижимость.
Может ли, предварительный договор КУПЛИ - ПРОДАЖИ недвижимости, считаться основным договором. Если оплачена вся сумма за недвижимость. Но основной договор не заключили хотя деньги я получил полностью на руки. Сроки указанные в предварительном договоре просрочили более 5 лет. сейчас я прошу доплатить за квартиру. Но они отказались. И выиграли суд обязать меня заключить основной договор. Суд учел то, что они проживали в квартире оплачивали коммунальные п-жы. но как же так почему я проиграл. Если предварительный договор является о намерении заключить основной договор. И деньги я получил за долго после просрочки пред. Дог. ведь получение денег не является заключением договора. Максимум что могут это просить деньги. Адвокаты мои в шоке мягко говоря. Но суд ставит свою линию.
Автоматически предварительный договор ст 429 ГК РФ по истечению какого то времени не превращается в основной договор
А об остальном рассуждать не имеет смысла без ознакомления судебного решения если вы считаете его неправомерным то нужно в течение 30 дней обжаловать данное решение стст 320-322 ГПК РФ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Спасибо. Я, с вами согласен и мои адвокаты сами в шоке. Все что вы отправили. В курсе был срок. И все было, но сделку вовремя не заключили. И судьи упираются. На кого закон работает.
СпроситьВсе правильно, если стоимость объекта была оплачена полностью, то суд имеет право признать указанный договор основным договром купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями, т.к. покупатель свои обязанности по оплате товара выполнил в полном объеме и является надлежащей стороной по договору, а Вы - нет.
СпроситьМежду мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет.
Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет?
Спасибо большое!
Собираемся преобрести квартиру в рассрочку у знакомых, оплата ежемесячно. Они предлагают заключить договор аренды с последующим выкупом вместо договора купли-продажи. Каких "подводных камней" следует ожидать в таком случае?
Если будете составлять договор в соответствии с законодательством то есть указав все условия оплаты и передачи квартиры то все должно пройти без проблем. Но лучше так не делать.
Спросить
Доброго времени суток
Чтобы не было подводных камней или их было как можно меньше, нужно все документы и договоры составлять юридически грамотно
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Иван. Добрый день. Договор аренды легче оспорить чем договор купли продажи с оговоренным порядком оплаты..
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьКупили участок и дом, хотим заключить предварительный договор купли-продажи. Всю сумму продавцу выплатили. Как правильно прописать в предварительном договоре, что всю сумму выплатили? Спасибо!
1. а зачем на предварительном вы выплатили всю сумму? Зачем вам тогда вообще предварительный ДКП?
2. как передавались деньги - наличкой под расписку или безналом?
3. варианты:
- При заключении сторонами Основного договора, денежная сумма, переданная Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. "__" настоящего предварительного договора
Однако вам придется предусмотреть варианты НЕ заключения основного договора и порядок возврата денежных средств.
Спросить
Как получить деньги за жилое помещение после отказа от заключения основного договора через суд?
В июне 2008 года заключил предварительный договор купли-продажи жилого помещения. По договору было уплачено 35% от стоимости жилого помещения и на оставшуюся сумму оформлена рассрочка на 2 года как приложение к договору. В декабре 2008 года из-за кризиса стало тяжело платить по графику платежей и мы отдали заявление на расторжение договора и получение уже уплаченных денежных средств (за минусом 5% по договору). Компания отказалась расторгать договор и предложила продлить график платежей. Поняв, что так просто компания не отдаст нам деньги, решено было заключить дополнительное соглашение и увеличить срок рассрочки, а дальше попытаться расторгнуть договор через суд. На данный момент компания имеет право собственности на квартиру, нами уплачено более 50% строго по графику и компания предлагает заключить основной договор. Можно ли отказаться от заключения основного договора, от квартиры и получить деньги по решению суда?
Договора купли -продажи квартиры подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации, только тогда он имеет юридическую силу. Как я поняла договора задатка не было? Значит Вы ничего не теряете. Поробуйте договориться с руководителем организации, закон на Вашей стороне и руководитель это понимает, потому и предлагает заключить основной договор. Вам придется подавать иск в арбитражный суд и сумма Гос. пошлины будет не маленькой, ее, конечно, по вашему ходотайтсву взыщут с виновной стороны, но сначала вносите сумму но счет суда сами. Напишите офиц. письмо руководит. организации приведите все доводы в свою пользу, если нет результата, тогда только в арбитраж. (Я уверена до этого не дойдет).
СпроситьЗдравствуйте, Денис, в предварительном договоре обязательно должно быть условие о заключении основного договора. Если такое условие отсутствует, то в соответствии со ст.429 ГК РФ основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Порядок расторжения или изменения договоров предусмотрен главой 29 ГК РФ. Согласно ст.451 ГК РФ:Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Поскольку обстоятельства существенно изменились после заключения договора: кризис, уменьшение з/п и т.п. - и не достигнуто соглашения о его расторжении, то в таком случае договор может быть расторгнут только судом.
При этом в соответствии со ст.452 ГК РФ требование в суд о расторжении договора может быть заявлено в суд стороной только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, и при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Когда Вы подали заявление о расторжении договора и получили отказ, надо было обращаться в суд. Сейчас Вам следует снова направить предложение о расторжении договора в письменном виде, получить отказ, тоже в письменном виде, либо при неполучении его через тридцать дней обратиться в суд с иском о расторжении договора.
Все отправления делайте заказным с уведомлением о вручении. Что будет служить доказательством надлежащего уведомления стороны.
СпроситьМною, как собственником земельного участка, в июне 2007 г. был заключен предварительный договор с покупателем. В обеспечение данного договора мною была выдана доверенность покупателю на отчуждение земельного участка. Всю сумму по предварительному договору покупатель выплатил, но договор купли-продажи, в срок действия доверенности, заключен не был по причине бездействия покупателя. По предварительному договору мы обязуемся заключить договор купли-продажи до декабря 2007 г. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и вернуть покупателю деньги? С уважением Наталья Жемайтук.
Наталья!
Из Вашего вопроса непонятно, если Вы являлись собственником участка, почему Вы не могли сразу же продать покупателю этот земельный участок и для чего понадобилась доверенность и предварительный договор.
По предварительному договору никакие деньги не платятся.
Если Ваш покупатель по доверенности должен продать зхемельный участок 3 лицу, это уже не предварительный, а агентский договор.
Вы до смих пор являетесь собственником земельного участка, поэтому если Ваш покупатель не намеренприоборести этот участок для ебя, необходимо расторгнуть предварительный договор по соголашению сторон и возратить покупателю деньги.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьПри внесении просроченных платежей по договору аренды что перекрывается сначала основной долг или пени. И если человек просрочил внесение суммы на 2 месяца потом начал платить та сумма которую он заплатил уходит в счёт первого месяца или нет? Если можно статью.
читайте превоначально ваш договор. В законе нет понятие человек, в законе есть понятие заключение договора, права и обязанности сторон ит.п.
СпроситьХотел купить коммерческое помещение зная что документы не готовы к продаже заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи сроком на сорок дней. На словах договорился с продавцом что к этому времени он подготовит документы к продаже. Сейчас надумал расторгнуть договор т.к. продавец не выполняет условия договора. Вопрос-Может ли продавец обязать меня через суд заключить основной договор? Так как в договоре есть такой пункт_Данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющую сторону заключить договор путем обращения в суд. Спасибо.
в случае если вы откажетесь заключать основной договор то продавец в праве вам не вернуть уплаченные деньги! А если хотете покупать, подайте сами на него в суд!
СпроситьБыл заключен предварительный договор купли-продажи, по которому в подтверждение своих намерений Покупатель выплатил Продавцу сумму в определенном размере, которая является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств, при надлежащем исполнении сторонами засчитываете в счет оплаты по основному договору купли-продажи объекта. Основной договор не заключался по вине покупателя. При не заключении договора купли-продажи по вине Покупателя 100 % от внесенной суммы, остаегся у Продавца также в качестве штрафа.
Можно ли взыскать уплаченную сумму? Это ж аванс? Насколько я понимаю, по предварительному договору обязательство может только заключить основной договор, а здесь как аванс?
необходимо ознакомление с текстом договора. Если в нем содержится пункт о том, что штраф 100 % как указано в вопросе, то Продавец вправе данную сумму удержать. Но повторяю непроходимо ознакомление с текстом договора для дачи более полного ответа . Обратитесь к адвокату на очную консультацию с договором
Спросить
Иван, добрый день, нужно смотреть все условия договора - без ознакомления с ним можно лишь процитировать кодекс не более того.
Спросить
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
Спросить
