Неуспешная сделка по купле-продаже квартиры из-за скрывания незаконной перепланировки со стороны продавца
Договор купли-продажи не заключен а заключен только предварительный договор (внесен задаток) сделка не состоялась так как появились претензии к продавцу (скрыл неузаконенную перепланировку квартиры)
Анатолий, еще раз добрый день! К огромному сожалению, судебная практика по аналогичным вопросам разная.. Некоторые суды признают, что при заключении предварительного договора КП недвижимости может быть передан, именно, задаток. Другие суды - слава Богу, нет.
И переданная сумма задатком не является, а является авансом, который должен быть возвращен в любом случае.
Вторая позиция верная, объясню, почему: дело в том, что задаток - мера обеспечения денежных обязательств. Из предварительного договора КП никаких денежных обязательств не возникает. Обязательство только одно - в положенный срок заключить основаной договор КП. А вот из заключенного договора КП возникает обязательство оплатить товар. И только тут можно говорить о задатке.
У Вас договор КП не заключен, денежные обязательства не возникли, и поэтому, полагаю, что Вам должен быть возвращен Ваш "задаток" в полном объеме.
Обращайтесь к юристу и в суд, если Вам не возвращают деньги.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вам необходимо в письменном виде направить продавцу уведомление об отказе от заключения договора купли-продажи и возврате денег, указав срок ожидания ответа. По истечении указанного срока вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора расторнутым и взыскании денег.
И второй вариант: предложите продавцу УМЕНЬШИТЬ цену по договору с учётом расходов на узаконивание перепланировки.
Спросить
в чем ваш вопрос? Договор считается не заключенным до момента подписания основного договора купли-продажи и его регистрации в рег. палате. Предварительный договор - а именно договор о намерениях, может быть расторгнут по основаниям описанных в предварительном договоре либо на основании закона. В случае если перепланировка является существенным нарушением, то данный факт является основанием для отмены соглашения в дальнейшем заключить договор купли-продажи.
СпроситьСделка по купле-продаже квартиры не состоялась (появились претензии к продавцу) можно ли вернуть задаток?
Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. Задаток внесен не был.
Одним из пунктов договора была оговорена выплата неустойки в случае отказа от заключения сделки. Срок договора истек. Сделка не заключена. Как получить неустойку?
Покупаю квартиру... Заключили предварительный договор купли-продажи, внесен задаток 50 тр, в договоре прописано что в случае отказа продавца от сделки он выплачивает залог в двойном размере... Продавец не отказываясь от сделки опять выставляет квартиру на продажу. Как мне вернуть задаток если квартиру так и не продадут?
Что делать, если риэлторское агентство скрыло факт ареста приобретаемой нами квартиры, а предварительный договор купли-продажи уже заключен и передан задаток продавцу.
Мною заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и получен задаток. Если я продам квартиру совершенно другому человеку не оспорит ли первый покупатель эту сделку как ничтожную или недействительную так как был предварительный договор купли продажи?
Может ли продавец продать квартиру новому покупателю, если предварительная сделка не состоялась?
18.04 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, сроком до 18.05.. В силу разных обстоятельств, сделка не состоялась. Официального продления сделки не было. Продавцу в 30.06 была предложена более высокая цена за квартиру. Может ли продавец продать её новому покупателю?
В договоре о намерений через агенство о купле-продаже квартиры, форма оплаты квартиры точно была не оговорена, в день подписаная договора купли-продажи продавец настоятельно требова оплатить наличными и прямо сразу во время подписания договора купли-продажи, покупатель настаивал на оплате через банковскую ячейку, в результате сделка не состоялась, кто не выполнил договор о намерениях, (и договор о задатке 40 тыс), можно ли требовать с продавц задаток в двойном размере, так как он сорвал сделку.
Я за квартиру внесла задаток (предварительный договор купли продажи квартиры с задатком статьи 380 ГК прописаны), срок кончился, сделка не состоялась (не сложилась цепочка). Как вернуть мне задаток в двойном размере?
Вопрос в следующем: мы покупаем квартиру, заключен предварительный договор, внесен задаток. Квартира покупается в ипотеку. Завтра назначео заключение предварительного кредитного договора, но продавцы тормозят заключение сделки в связи с тем, что им некуда съезжать из квартиры. Как мы можем повлиять на продавцов? При этом в предварительном договоре оговорено, что продавцы могут проживать в своей квартире после сделки до 16 апреля после заклбчения сделки.
