Как вернуть деньги и решить проблему, если снятая квартира оказалась сдана еще другими?
Снял квартиру, внес арендную плату, после оказалось, что эту квартиру хозяйка сдала еще другим, куда обратиться? Ни денег, ни хозяйки...
Я сняла квартиру, заплатила за 6 мес. вперед, эту сумму хозяйка прописала в договоре на обратной стороне, что приняла сумму денег за квартиру сьем по такой то мес. дату не указала, после 1 мес. проживания решила съехать, предупредив заранее хозяйку. Деньги хозяйка так и не вернула, подскажите куда обращаться и на какие законы опираться чтоб привлечь к ответственности хозяйку, и куда обратиться о незаконной сдачи квартиры, сама хозяйка работает в администрации.
Здравствуйте. Как такового подтверждения в получении денег у Вас нет - не указаны паспортные данные, адрес места жительства, а также на основании чего получены деньги. Можете с данным документом обратиться налоговую - пожаловаться, а также в прокуратуру, что сотрудник администрации- муниципальный служащий, который не имеет права получать доходы от коммерческой деятельности прямо ею же и занимается.
СпроситьЖивем на съемной квартире. Договор есть, до 26.12.2014 В июне умерла хозяйка-собственник квартиры. Из прямых наследников только сын инвалид-колясочник. За июнь, июль платили арендную плату гражданскому мужу хозяйки. Хотим пожить еще в этой квартире 2 месяца. Могут ли нас выселить раньше если мы откажемся платить это время арендную плату?
принудительное выселение возможно только на основании решения суда
подать такой иск может только наследник
Спросить
Добрый день. Выселить смогут только в судебном порядке. А вот арендную плату лучше быть платить не гражданскому мужу умершей, а его наследнику-инвалиду. Гражданский муж в этой квартире никто (если нет завещания на него), а сын - наследник 1 очереди, который и должен принять наследство. Пусть сын оформит наследство на свое имя, после чего договор аренды можете заключить с ним.
Спросить
Т.е в течение 6 месяцев с даты смерти хозяйки никто не может нас выселить или опечатать квартиру?
СпроситьНа данный момент я арендую квартиру, соответственно оплачиваю вовремя арендную плату ежемесячно хозяйке квартиры и коммунальные услуги по квитанциям. Возник вопрос оплаты взноса на капремонт (появилась новая квитанция): кто должен платить этот взнос - я, которая сегодня проживаю в данном доме, а завтра съеду, или хозяйка квартиры?
Я арендую квартиру, которую у прежней хозяйки (у которой я ее арендовала) отсудили. Вчера был суд по аппеляции, и прежняя хозяйка его проиграла.
Новая хозяйка приходила уже вчера и попросила меня побыстрее съехать, на что я согласилась. Но она еще хочет, чтобы я отдала ей ключи от квартиры. Обязана ли я это делать и на каких основаниях? Может ли новая хозяйка проникнуть в квартиру с помощью милиции на основании решения суда? Кому я должна отдать ключи-старой или новой хозяйке?
Здравствуйте, Лариса!
А у вас был заключен договор аренды с прежней хозяйкой?
Если имеется договор аренды, и в нем указано, что вы должны передать ключи после выселения именно ей, то КЛЮЧИ ВЫ ПЕРЕДАЕТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ (прежней хозяйке).
С новым собственником у вас нет договорных отношений.
Однако, если договора не было, то тут Закон на стороне нового собственника.
- Новый собственник имеет право у вас забрать ключи.
- Выселить вас.
- Сменить замки.
- Проникнуть в квартиру.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Я рекомендую не связываться вам дальше с этой спорной квартирой, а найти другую и съехать.
Если вы оплатили аренду квартиры вперед, то требуйте возврат средств с предыдущей собственницы.
Откажется возвращать добровольно, подавайте иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
Всех благ Вам!
СпроситьЛариса, Вы вправе не съезжать с квартиры, поскольку согласно статьи 675 ГК РФ,
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Если решите оставить квартиру, то ключи должны передать и сдать квартиру новому собственнику, который стал на основании судебного решения.
Спросить
Добрый вечер!
Во-первых, в силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Расскажите новой хозяйке об этой норме и что у Вас тоже есть определенные права.
Во-вторых, у Вас договор найма с прежней хозяйкой и по закону Вы вправе расчитывать в силу ст.675 ГК РФ на заключение договора найма с новой.
Далее смотрим условия догоора найма с прежней хозяйкой - в части того за какой срок наймодатель имеет право требовать расторгнуть договор, каким образом.
Что касается пронинкуть в квартиру - как новый собственник она вправе входить в свое жилье сама или с полицией, ст.209 ГК РФ. но опять же - надо смотреть договор, возможно есть какие-то нюансы.
Взаимоотношения у Вас должны быт ь с новым собственником, но он должен Вам подтвердить свои права (показать решение суда хотя бы).
Спросить
1. Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. Если в судебном постановлении момент возникновения права специально не указан, то признанное судом право возникает по общему для недвижимости правилу - с момента его государственной регистрации (ч.2. ст. 223 ГК РФ).
3. Отсюда следует, что до возникновения права собственности у новой хозяйки: а) вы не обязаны отдавать ей ключи;
б) новая хозяйка не вправе проникать в квартиру.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Новая хозяйка может распоряжаться своим имуществом на основании ст. 209 ГК РФ, т.е. она может зайти с полицией, она может сменить замки, она так же может выселить.
Но это не говорит о том, что Вы совсем беззащитны, наоборот, на основании ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Вам следует именно на данную норму закона опираться и проинформировать нового собственника, и если новый собственник будет настаивать на освобождении помещения, то ссылайтесь на условия договора и согласно ему действуйте.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Лариса! Раз вынесено апелляционное определение, следовательно есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), которое обязательно к исполнению. Однако в силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Т.е. какие-либо претензии пусть предъявляет после того, как зарегистрирует на основании решения суда и исполнительного листа право собственности в Росреестре. Вас же ее решение суда не касается, и каких-либо обязательств перед ней у Вас нет. Однако чтобы не обвинили в том, что Вы похитили ее вещи из квартиры, когда туда заедет, лучше ключи передать по акту приема-передачи. А вот т.к. Вы проживаете по действующему не отмененному договору найма жилого помещения, то с правоохранительными органами нет оснований ей врываться, это будет превышением должностных полномочий, в связи с чем можно уже обратиться с заявлением на полицейских.
Спросить
Здравствуйте, Лариса! Новая хозяйка получит решение вступившее в законную силу не ранее чем через 14 дней. Пока в апелляции составят протоколы, определение, потом дело направят в суд первой инстанции.
И после получения решения, новая хозяйка обязана зарегистрировать в реестре данное решение суда. Только после регистрации решения
суда, она становится полноправной собственницей квартиры. Согласно ст. 1 ФЗ 218 РФ переход права собственности требует процедуры государственной регистрации. Если у Вас на руках договор аренды, то он автоматически не прекращает свое действие. Полиция может и заглянуть в квартиру вместе с хозяйкой, имеющей на руках решение суда. Но Вас никто насильно не выставит из квартиры. Съезжайте сами. Ключи имеете право передать тому человеку, кто их Вам давал. Это собственность прежней хозяйки. Всего доброго!
Спросить
Но она еще хочет, чтобы я отдала ей ключи от квартиры. Обязана ли я это делать и на каких основаниях?На основании того, что она СОБСТВЕННИК квартиры. Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, - ст. 209 ГК РФ. Ключи Вы должны отдать собственнику.Спросить
Я в решениях суда ничего не понимаю. Не должна ли новая хозяйка получить свидетельство о собственности, прежде чем выполнять какие-либо действия с квартирой, типа проникновения в нее с милицией?
СпроситьЛариса, попросите новую собственницу копию судебного решения для ознакомления. Обращаю Ваше внимание на то, что полиция выселением из жилых помещением не занимается, это прерогатива федерального суда и только его! Так же, Вы правы, у собственника, помимо судебного решения должен быть документ о праве собссственности.
СпроситьЕсли решение суда вступило в законную силу (так как апелляция отказала старой хозяйке) , то оно обязательно для исполнения. Ст.13 ГПК РФ. Новая хозяйка вправе с ним обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Ст.8.1 ГК РФ. Но это формальности. В принципе она может считать себя собственником, уже имея вступившее в силу решение суда (основание для регистрации) .
СпроситьСвидетельство о праве собственности сейчас не выдают, выдают выписку из Росреестра.
Если на руках "Новой хозяйки" только решение суда, а право собственности она еще не зарегистрировала в Росреестре, то "Качать свои права" и проникать в квартиру она не может.
Полиция этим делом заниматься не будет.
Неисполнением решения суда занимаются приставы. Новая хозяйка может с приставами к вам прийти.
ст. 68 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)Спросить
С середины 2016 года оформление свидетельств была прекращено, в качестве основного правоподтверждающего документа стала применяться выписка из ЕГРН.
Удачи.
СпроситьБезусловно должна!
Ознакомить Вас с документами, так как Вы на основании договора найма пользуетесь жил. площадью!
Я так же повторяю у Вас есть право ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Далее ее решение суда должно вступить в законную силу, и она так же обязана зарегестрировать его в Росреестре. После прохождения регистрации Росреестр выдает Выписку из ЕГРН, и в данной выписке будет виден что собственник сменился. Просите предоставить данные документы! Иначе без них она не является еще собственником!
СпроситьТоварищи юристы, обратите внимание 1) Я с этой квартиры съезжаю и не хочу оставаться. 2) Вопрос только в том-наступило ли уже у новой хозяйки право собственности или оно наступит только после регистрации недвижимости. 3) Поддержит ли милиция взлом квартиры на основании только решения суда?
Спросить1. Правильное решение!
2. Право собственности является зарегистрирован в Росреестре, об этом будет свидетельствовать Выписка ЕГРН, на основании Решения суда.
3. Взламывать квартиру на основании решения суда не вступившее в законную силу, и не зарегистрированного право не будет.
СпроситьЛариса, посмотрите пожалуйста Выше, я Вам все подробно объяснила. Милиция не будет и не имеет право взламывать квартиру до государственной регистрации перехода права собственности (без выписки из реестра)
СпроситьТоварищи юристы, обратите внимание 1) Я с этой квартиры съезжаю и не хочу оставаться. 2) Вопрос только в том-наступило ли уже у новой хозяйки право собственности или оно наступит только после регистрации недвижимости. 3) Поддержит ли милиция взлом квартиры на основании только решения суда?
СпроситьТолько после регистрации права собственности в Росреестре и получения выписки у нового собственника возникнет ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ,
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
НО, гражданин может и год, два не регистрировать право собственности, такое часто бывает.
Поэтому, если она обратиться к приставам с решением суда, то приставы займутся данным вопросом именно по решению суда, а не сведениям из Росреестра.
СпроситьТоварищи юристы, обратите внимание 1) Я с этой квартиры съезжаю и не хочу оставаться. 2) Вопрос только в том-наступило ли уже у новой хозяйки право собственности или оно наступит только после регистрации недвижимости. 3) Поддержит ли милиция взлом квартиры на основании только решения суда?
СпроситьТоварищи юристы, обратите внимание 1) Я с этой квартиры съезжаю и не хочу оставаться. 2) Вопрос только в том-наступило ли уже у новой хозяйки право собственности или оно наступит только после регистрации недвижимости. 3) Поддержит ли милиция взлом квартиры на основании только решения суда?
СпроситьГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить1. Не наступило.
2. Наступит после регистрации.
3. Представители органов внутренних дел НИКОГДА не будут вмешиваться в указанную ситуацию ввиду наличия гражданско-правовых отношений.
Удачи.
СпроситьКуда я могу обратиться по поводу хозяйки квартиры где мы снимали, на то что хозяйка выпытывает денег с нас и не оформлен правильно договор.
Вам никуда не надо обращаться. Хозяйке в суд придется обращаться. Но при отсутствии договора это будет проблематично.
СпроситьСнимаем квартиру с другом и платим N сумму хозяйке квартиры. Живем уже третий год. Договор не заключали. Все говорят о том, что нужно заключать договор и хозяйка должна платить за то, что сдает квартиру налог. Так ли это? И чем грозит не заключение договора и неуплата налога для хозяйки и нас с другом?
Добрый вечер! Да, так. В договоре найма жилого помещения оговариваются все условия сдачи квартиры: размер и сроки платежей, срок проживания нанимателя в квартире, обязанность оплачивать коммунальные услуги, условия сохранности имущества, находящегося в квартире и т.д. Договор найма является подтверждением того, что квартира предоставлена на определенный срок и за определенную плату.
Если договор не заключен, то наймодатель ( тот, кто сдает помещение) может выселить нанимателя в любой момент, может повысить оплату и т.п.
Спросить
Мы с мужем снимали комнату, платили вовремя, хозяйке квартиры, и коммунальные. В итоге при пожаре оказалось так что женщина эта которая сдавала нам кв не хозяйка, а дочь хозяйки которая умерла. Квартира получается не преватезированая. Можем ли мы пойти в жилищный департамент и попросить ордер кв и жить так дальше?
нет, не получится. у Вас вообще нет прав на данное жилье. Жилье принадлежит муниципалитету и власти сами решают как с ним поступить.
Спросить
Квартира в Москве сдается незаконно. Жильцы пустили участкового, дали показания о том, что платят хозяйке квартиры арендную плату и дали сфотографировать договор. Недавно пришло уведомление о необходимости явки в налоговую хозяйки квартиры. Что делать в такой ситуации? Как избежать баснословного штрафа?
Ситуация достаточно сложная. У налорга есть доказательная база в виде фотокопии договора и показаний свидетелей. Надеюсь, нет хотя бы расписок о получении денег. А так, придется оспаривать как сам факт законности проверки квартиры и получения доказательств, так и требования по уплате налогов и штрафы в суде. Никак иначе. Ищите адвоката.
СпроситьНалорг выставит требование, в случае неоплаты обратится в суд и получит исполнительный документ на основании которого приставы взыщут. Параллельно будет возбуждено дело. Административное или уголовное зависит от суммы.
Мало не покажется.
СпроситьХозяйка квартиры прописала временно гражданина, а им интересуеются судебные приставы. Имеют ли право беспокоить хозяйку, если она к нему не емеет никакого отношения, а они грозятся придти в квартиру к хозяйке.
Хотела снять квартиру, попросили выслать небольшой задаток, что бы отписать других, отправила 1500 есть паспортные данные, хозяйки и мужа, а так же на квартиру, так же есть переписка в вк,после перечисление денег хозяйка квартиры молчит.
Здравствуйте! Если услуга не будет оказана - обращайтесь в суд и требуйте вернуть деньги и судебные расходы (если добровольно не вернут аванс).
Спросить
Татьяна, не факт что паспортные данные Вам отправляли хозяева квартиры. Это могли быть мошенники! Вы же не проверяли паспортные данные???
Сколько прошло времени? Нужно определиться это гражданский спор или это мошенничество. Из этого будет ясно идти в суд или полицию
Надеюсь мой ответ вам помог
удачи вам
Спросить
