По новому закону о ЖКХ квартиру можно купить или продать по письменному договору двух сторон, не обращаясь к нотариусу. Какие "подводные камни" могут быть в сделке, проводимой таким путем? Кто отвечает за правильность составления письменного договора? Или же лучше обращаться к нотариусу?
Уважаемая Ольга,
На самом деле никакой необходимости в нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры нет. Принято считать, что нотариальное заверение дает гарантию того, что лица подписывающие договор являются дееспособными и подписали договор лично, однако на самом деле нотариус лишь свидетельствует, что ему был предъявлен паспорт, похожий на настоящий, в котором была вклеена фотография лица, похожего на подписывающего договор, и что это лицо подписало договор в присутствии нотариуса. Никаких дополнительных гарантий нотариус не дает.
При этом имейте ввиду, что нотариусы используют свою, крайне простую форму договора, в которой никогда детально не прописываются права и обязательства сторон. На мой взгляд гораздо важнее просто составить хороший подробный договор.
Договора купли-продажи жилья подлежат обязательной государственной регистрации,
при которой также проверяются паспорта сторон, договор составляется в трех экземплярах, прошивается, и 1 экземпляр остается в регистрирующем органе, что исключает возможность подмены листов.
Что же касается "подводных камней", то лучше обратите внимание на то, чтобы Ваш контрагент всю сделку проводил лично, а не через представителя - львиная доля мошеннических действий совершается именно по доверенности.
Удачи!
Спросить
