Возможно ли приостановить регистрацию квартиры в Росреестре при указании общей и жилой площади в договоре купли-продажи и наличии технического паспорта предшествующей даты?
Может ли регистратор в Росреестре приостановить регистрацию, если в договоре купли-продажи квартиры указаны и общая и жилая площадь квартиры. Технический паспорт квартиры до 1 марта 2008 года прилагается. Номер в ЕГРП известен. Квартира ранее была приобретена по договору купли-продажи.
Уважаемая Юлия!
С рок действия техпаспорта на квартиру составляет не более 5 лет, у Вас он закончился, что может являться основанием для приостановления регистрации договора купли-продажи.
Спросить
Приобрёл квартиру, был составлен и подписан договор купли-продажи. Произведена подача документов в росреестри было оформлено переход права собственности.
Позже выяснилось, что в договоре купли-продажи указана площадь квартиры 40.8 квадратных метров и выписка ЕГРН также. По факту площадь квартиры 39 квадратных метров, т.к. при оформлении сделки использовали старый тех. паспорт, где общая площадь составляет 40.8 с учётом балкона, а с 2005 года площадь балкона не учитывается в общую площадь.
Чем это грозит? Могут ли признать сделку недействительным? Может ли это повлиять на продажу квартиру в будущем?
В 1993-м году мной была приобретена квартира по договору купли-продажи. В настоящий момент я собираюсь продать её, но перечитывая договор, обнаружил в нем опечатку в номере квартиры (70 вместо 40). Договор был нотариально заверен, зарегистрирован в БТИ. В тот момент никто эту опечатку не обнаружил. У меня на руках есть технический паспорт на квартиру. В нем номер квартиры указан правильно. В моем паспорте адрес прописки также указан верно. Каким образом можно исправить эту опечатку в договоре? Может быть стоит получить дубликат договора, хранящийся в нотариальном архиве, в надежде, что в том экземпляре опечатка отсутствует? Что делать если опечатка есть и там?
Это следует делать в нотариальной конторе, где удостоверялся договор. Только в их компетенции.
СпроситьВ моем тех. паспорте 2013 г (покупка доли в 2005 г. была) и тех. паспорте 2007 года у соседей, согласных через ипотеку мне продать свои по 1/4 доли в квартире в (а покупку своих долей они совершали в 2009 г.) ,в свидетельстве о праве собстенности на мою 1/2 долю соответствует тех. паспотру 2003 г, указана общая площадь 48,00 м. кв.,а в документах св.о праве на собстенность долей соседей и тех. паспорте 2007 г. указана меньшая общая площадь 47,3 мкв (из за балкона). В сведениях по ЕГРП 2014 г. указана площадь 47,3 м.кв.?надо получать справку о расхожденнии площадей при покупке квартиры через ипотеку? За 1 деньможно? В договоре купли-продажи и оценке квартиры указано 47,3 м.кв. Росреестр обязан ли зарегистрировать договор купли продажи через ипотеку без справки о расхождении площадей?
Договор нужно заключать по данным указанным в свидетельстве о праве собственности, а потом выясняйте причину расхождений с Кадастровой палатой.
СпроситьВ договоре купли прдажи части одноэтажного здания указана общая площадь проданных помещений и указаны конкрентые помещения с соответствующей площадью. В качестве неот\ъемлемой части к договору прилагается план здания, на котором определены помещения. Переходящие в собственность покупателю. В свидетельстве о госрегистрации указано-общая долевая собственность с указанием долей без площади. Сейчас продавец не может без согласия покупателя сдать в аренду свою площадь. Договор аренды не регистрируют. Что делать?
Наталья, по всей видимости, продавец продал лишь долю в праве своей собственности и сейчас так же как и покупатель является собственником доли в праве. По общему правилу, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников. Поэтому регистрирующий орган и отказывает. Договор аренды в Вашем случае должен быть заключен от имени двух арендодателей либо с согласия другого собственника.
Успехов Вам.
СпроситьВ 1996 году мной была приобретена квартира в договоре купли-продажи указан номер паспорта до его обмена на паспорт нового образца. У меня вопрос такого характера, если в договоре указан номер старого паспорта, что нужно сделать при продажи квартиры?
После регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре, квартира была подарена и зарегистрирована. Может ли продавец разорвать (отменить) договор купли-продажи? Какие риски потерять квартиру?
Добрый день! Не переживайте, для этого нужны веские основания.
Обратите внимание, что сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если она совершена, под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации); под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке - для этого нужно подать иск в суд.
По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), по оспоримой сделке - 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Если договор купли-продажи признают недействительным судом, то и дарственная незаконна? Оспорить можно?
Спросить
Здравствуйте Валерия
Для того, что бы оспорить сделку должны быть веские основания, и для последующей сделки соответственно.
СпроситьЕсть квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в 2009 году. Сейчас квартиру будем продавать. Надо ли на регистрацию предоставлять договор купли-продажи 2009 года, или достаточно только свидетельства?
Если есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, то договор купли-продажи не нужен.
Спросить
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи частного дома, если в договоре на нотариальном бланке, состоящий из двух частей, в самом договоре была ошибка было указано договор купли продажи от 28 июня 2001 г. и шел текст договора и ссылки на паспорт БТИ и т.д. от
2002 г. Но в части нотариуса было указано 28.07.2002.
Также в договоре была не точно указана общая жилая площадь всего дома, т.к. соседи по второй части сделали перепланировку
.
Можно ли на этом основании признать его недействительн.
Уважаемый Михаил! Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в комитете по регистрации прав. Только после государственной регистрации он вступает в законную силу. Если в договоре есть существенные ошибки об определении даты, предмета договора ( ОБЪЕКТА), будут проблемы с его регистрацией. Регистратор обязан указать на неточности в договоре и предложить их устранить. Не соблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействитиельность. Такая сделка считается ничтожной.
СпроситьХочу купить квартиру, деньги продавцу уже все передал, недавно мы сдали договор купли-продажи квартиры на регистрацию, потом пошли в Росреестр за Свидетельством о регистрации права, но нам сказали что ОТКАЗ, в правоустанавливающем документе Продавца (договора дарения) нет штампа регистрации БТИ, регистратор предложил привести к ним участников договора дарения и регистратор сам нам поставит регистрацию на договоре дарения, привели мы всех участников предыдущей сделки (по договору дарения), они поставили все подписи у регистратора, сегодня должны были забрать документы, но у нас опять отказ, причины пока не говорят. Подскажите, что может быть?
просите письменный отказ, его возможно оспорить в суде и обязать регистратора произвести регистрацию, но,,,, если кратко...
согласно законодательства РФ м Украины, если не было регистрации недвижимости, то необходимо признание права собственности в суде.
Вы в любом случае через суд также можете быть признаны собственниками данной недвижимости
Спросить
