Переуступка прав аренды - возможность потери участка после постройки дома
Переуступка прав аренды что это значит если я куплю этот участок и построю дом то меня могут в любой момент попросить освободить землю.
переуступка от кого кому? и сам договор аренды с кем? поидее возможно переоформить в собственность, а уже потом начинать строительство
Спросить
В доверенности на переуступку права аренды земли не был указан человек на кого проводиться переуступка права. Землю переоформили на третье лицо. На участке уже стоял готовый дом построенный другим человеком но не оформленный документально. Законно ли оформление дома человеком получившим по переуступки права землю в аренду.
У меня в аренде земля по лучал как ветеран боевых действий есть не дострой дом без отделки хотел продать а в комитете по имуществу сказали что переуступка права на аренду не возможна т.к. участок был выделен по льготе документы на земллю кадастровый межевой план делал я сам разрешение на строительство дома имеется договор аренды иакт передачи есть план застройки есть а почему я не могу сделать переуступку прав аренды земли я не пойму как поступить правильно.
---Здравствуйте, достроить дом зарегистрировать его на себя и только потом продавать. Всего хорошего.
СпроситьОтветьте пожалуйста. Хочу взять в аренду у администрации участок земли на 10 лет на аукционе. Если построю на этом участке дом, то как приобрести право собственности на эту землю?
Путем выкупа у администрации. В случае постройки на арендованном участке дома Вы будете иметь первоочередное право выкупа.(Прежде чем строить дом, не забудьте получить РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка!!!)
СпроситьРешили купить участок недолеко от города в селе под ИЖС на участке нечего нет.
Участок находится в аренде, отмежеван, если я приобрету переуступку прав аренды и построю жилой дом, при регистрации земли в собственность могут мне отказать в администрации в оформлении и буду ли я его выкупать у администрации?
Спасибо.
Добрый день!
Если участок находится в муниципальной собственности и Вы получите разрешение на строительство дома, то у Администрации не будет оснований отказать в приобретении земельного участка под домом.
Спросить
Аренда даёт право стать собственником только тогда, когда это предусмотрено самим договором аренды. О том, на каких условия Вам будет передан в собственность земельный участок, нужно договариваться с администрацией этого населённого пункта.
Спросить
Если дом построите без нарушений градостроительных регламентов и зарегистрируете своё право на него и если земельный участок не находится на территории природного национального парка, то сможете потом его выкупить. Как-то, так.
СпроситьНа меня оформлена переуступка договора аренды земли от администрации города. Могу я оформить соглашение переуступку переуступки на другое физическое лицо, чтоб все права и обязанности так-же перешли по договору аренды? И на каком основании могу или не могу?
Заранее спасибо.
Сложно ответить на Ваш вопрос не видя данного договора.
Земельные правоотношения регулируются Земельным Кодексом. Основополагающие положения относительно аренды земли содержатся в ст.22 ЗК РФ.
По этому нормативу арендатор правомочен передавать права по владению арендованной землей третьим лицам.
Разрешается передача без уведомления собственника, но только в рамках действия арендного договора.
Спросить
В договоре аренды этот вопрос никак не обозначен, в договоре даётся право арендатору сдавать землю в субаренду только.
Спросить
Татьяна, раз по договору аренды вы имеете право сдавать участок в субаренду, то и расходы по содержанию участка тоже можете возложить на субарендатора. Предусмотрите это в условиях вашего договора.
СпроситьЯ правильно поняла? Переуступку Договора аренды с уведомлением (передача полных прав) возможна только 1 раз, без дальнейших передач на другие лица.
СпроситьДа, правильно. Вы же не можете по одному и тому же договору два раза переуступать свои права.
СпроситьМожно ли в одном договоре "договор купли-продажи жилого дома и переуступки прав аренды земельного участка" прописать продажу дома и переуступку прав аренда участка, на котором расположен дом?
Здравствуйте. Смешанный договор имеет место быть. Однако, если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, то вам нужно получить согласие на переуступки права аренды, которое как правило дается после смены собственника здания, расположенного на уступаемом земельном участке.
Спросить
Уважаемая Нина! В статье 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается на основании решения суда. Из толкования этой нормы права следует, что независимо от того, имеется ли на земельном участке объект недвижимости или нет, обращение взыскания на земельный участок может иметь место только на основании судебного решения. Таким образом, единственным основанием для обращения взыскания на земельный участок статьей 278 ГК РФ установлено наличие обязательств собственника и в ней не указано, что на таком земельном участке должны располагаться объекты недвижимости, принадлежащие его собственнику. Подробнее об этом см. пунктом 26 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
СпроситьПокупаю участок-земли поселений (ИЖС), переуступка прав аренды, который в аренде на 10 лет. Могу ли я построить на нем дом и оформить его в собственность, а затем и землю выкупить (если не ошибаюсь 4% от кадастровой стоимости)
Хотим подать заявление на возврат 13% от покупки земли ИЖС в 2014 году. Вопрос такой: имеем ли мы на это право, если при покупке земля была в аренде, и по сути была переуступка права аренды, а не договор о купле-продаже участка, находящего в собственности? Сейчас мы уже построили дом, зарегистрировали его, ввели в эксплуатацию, оформили дом и землю в собственность.
Арендованный земельный участок, как правило, не подлежит разделу без согласия собственника.
Спросить
Разделу между супругами подлежит общее имущество супругов, нажитое в браке, собственниками которого они являются.
Вы указали, что собственником земли является другое лицо - арендодатель, а не Вы. В случае подачи в суд иска Вы или ваш адвокат вправе направить в суд возражения против иска, приложив договор аренды.
Спросить
