Как оформить продажу доли в приватизированной квартире, чтобы исключить правовые претензии в будущем и обеспечить подтверждение полной оплаты
Скажите пожалуйста, квартира приватизирована на 5 долей, один владелец хочет продать свою долю другому владельцу доли, какую оформить сделку и как правильно оформить ее, чтобы в дальнейшем бывшей владелец не мог на долю претендовать. И как грамотно передать деньги за долю, чтобы было подтверждение, что он их получил в полном объеме и претензий не имеет?
Уважаемая Екатерина!
Продажа доли оформляется договором купли-продажи. По факту передачи денег составляется Акт, являющийся приложением и неотъемлемой частью договора, который вместе с договором идет на регистрацию в Росреестр.
Спросить
Скажите пожалуйста, квартира приватизирована (менее 3-ех лет) на 5 долей, один владелец хочет продать свою долю за 1500000 другому владельцу доли, в договоре купли-продажи хочет чтобы указали 1000000. как грамотно передать деньги за долю, чтобы было подтверждение, что он их получил в полном объеме и претензий не имеет?
Уважаемая Екатерина!
К Договору купли-продажи должен прилагаться Акт, в котором будет указано, что деньги за долю получены полностью. Этот Акт вместе с договором сдается на регистрацию в Росреестр и там хранится.
Спросить
Екатерина, его мотивация понятна, однако передавать деньги большие чем указано в договоре не только противоречит нормам ГК, но и достаточно рисково, тем не менее вы можете оформить расписку о передаче ден. средств на разницу.
СпроситьВладелец 1/5 доли в квартире хочет передать свою долю по дарственной но одновременно хочет 1,5 млн за нее, Как грамотно это оформить? Чтобы в последствие он не имел денежных претензий, а также претензий на квартиру.
Уважаемая Екатерина!
Договор дарения - безвозмездная сделка. В Вашем случае речь идет о купле-продаже.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Как я понимаю, речь идет о продаже через дарение. Конечно, это неправильно, но в некоторых случаях без такой схемы, действительно, не обойтись. Денежные средства нужно передавать так же, как и в случае заключения сделки купли-продажи. То есть, через банковскую ячейку.
Что касается признания сделки недействительной, то обратиться в суд могут сособственники, НО только в том случае, если они желают перевести на себя права и обязанности покупателя, в связи с чем и просят суд признать сделку дарения недействительной, применив к ней правила сделки купли-продажи. это теория, а на практике - это вряд ли осуществимо..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТрехкомнатная квартира разделена на 4 доли, 1 из владельцев доли хочет передать другому владельцу доли в этой же квартире свою долю. Как правильно оформить передачу доли?
Необходимо известить сособственников о предстоящей продаже своей доли в квартире.
СпроситьСкажите пожалуйста законны ли действия владельца доли квартиры 1/4 (есть еще два человека с 1/2 и 1/4 долей), который втайне переписал свою долю на другого родственника. Считается ли эта сделка законной? Что делать? Теперь новый владелец хочет продать свою долю.
Если это возмездная сделка, то сособственники вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей по этой сделке.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Петровна!
Если доля в квартире передана по договору дарения, то собственник не обязан уведомлять сособственников о такой сделке, поэтому все законно.
А если доля была продана, то продажа осуществляется после предварительного уведомления сособственников о предстоящей продаже.
Если новый владелец будет продавать свою долю, то он обязан Вас уведомить о продаже, и Вы имеете преимущественное право на ее покупку.
Спросить
Если заключен договор дарения, то сделка является законной, стороны не должны были уведомлять иных собственников о заключении договора дарения.
Спросить
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если доля подарена, то отчуждение законно
СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте. Что подразумеваете под словом переписал?
Продал или подарил?
Это разные Юридически значения.
Если подарил, то все в порядке.
Если продал, то не правомерно.
С уважением.
СпроситьУ нас такая ситуация, наша квартира приватизирована, в доле 3 человека-я, дочь и сын. Полгода назад я продала свою долю знакомой, чтобы та получила материнский капитал. На квартиру наложили обременение. Сейчас нужно сделать возврат доли знакомой. Я хочу, чтобы моя дочь имела мою долю, т.е. долю знкомой, подскажите пожалуйста, как лучше сделать:
1. Куплю продажу
2. Дарственную.
Должны ли при сделке присутствовать все, те кто имеет долю квартиры?
Как снять обременение с квартиры?
Оформлять надо куплей-продажей, иначе Ваша дочь попадет на налоги, а вот со снятием обременения могут быть большие проблемы.
СпроситьОформляем дом, три собтсвенника, один из собственников не хочет платить деньги, ссылаясь на то,что в дальнейшем хочет отказаться от своей доле в нашу пользу. Подскажите пожалуйста, какой документ от него необходим, чтобы он в дальнейшем не мог предендовать на свою долю.
После смерти матери, мне досталась 1/4 часть в 3 х комнатной квартире, брату 3/4 доли. Прошло пять лет что я могу сделать со своей долей? В выделенной доле квартиры я не прописана и не проживаю. Квартира в другом городе? Имущественный налог все это время я оплачивала. Могу ли я свою долю передать брату, или продать и как это оформить?
Здравствуйте.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вы можете заключить договор дарения ст. 572 ГК РФ и передать долю, ст. 217 НК РФ 13% НДФЛ нет налога в силу ст. 14 СК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Можете брату подарить свою долю, а можете продать это имущество ему. Сделки с долями сейчас требуют нотариального удостоверения. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете продать или подарить вашу долю..
Проще всего подарить.. для этого обратитесь к нотариусу и составьте договор дарения доли..
Спросить
Здравствуйте, вы можете подарить свою долю или продать. В случае продажи ваш брат имеет преимущественное право покупки, поэтому сначала вам необходимо предложить брату выкупить вашу долю. Если он откажется или проигнорирует предложение, то сможете продать долю третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКвартира имеет трех владельцев на руках которых имеется оформленные нотариально свидетельства о праве владения 1/3 доли квартиры. Два владельца не хотят продавать квартиру, но при этом третий владелец не хочет продать свою долю остальным владельцам, а хочет продать квартиру, а деньги разделить между владельцами. Возможно ли через суд принудить третьего владельца продать свою долю квартиры остальных владельцам?
Алмах, а при продаже своей доли он никак не может обойти двух остальных. Он должен направить им уведомление о продаже с указанием цены и срока для принятия решения о продаже (не меньше месяца). Если Вы откажетесь от покупки, то Ваш отказ будет действительным без установления какого-либо срока. В случае отказа третий собственник сможет продать свою долю посторонним лицам и оспорить данную сделку можно будет только в случае не соблюдения условий об уведомлении.
СпроситьМама хочет подарить мне свою долю в квартире. Ранее квартира была куплена в равных долях на троих: мама, папа и моя сестра. После смерти отца его долю мы с сестрой унаследовали пополам. Получилось, что у мамы доля, у сестры своя доля и половина доли отца и у меня половина доли отца. Чтобы у нас с сестрой было поровну долей, мама и решила свою долю подарить мне. Как это правильно оформить? Сколько потребуется денег и нужно ли моё присутствие?
