Как обеспечить безопасную сделку при покупке доли в приватизированной квартире?
Скажите пожалуйста, квартира приватизирована (менее 3-ех лет) на 5 долей, один владелец хочет продать свою долю за 1500000 другому владельцу доли, в договоре купли-продажи хочет чтобы указали 1000000. как грамотно передать деньги за долю, чтобы было подтверждение, что он их получил в полном объеме и претензий не имеет?
Уважаемая Екатерина!
К Договору купли-продажи должен прилагаться Акт, в котором будет указано, что деньги за долю получены полностью. Этот Акт вместе с договором сдается на регистрацию в Росреестр и там хранится.
Спросить
Екатерина, его мотивация понятна, однако передавать деньги большие чем указано в договоре не только противоречит нормам ГК, но и достаточно рисково, тем не менее вы можете оформить расписку о передаче ден. средств на разницу.
Спросить
Скажите пожалуйста, квартира приватизирована на 5 долей, один владелец хочет продать свою долю другому владельцу доли, какую оформить сделку и как правильно оформить ее, чтобы в дальнейшем бывшей владелец не мог на долю претендовать. И как грамотно передать деньги за долю, чтобы было подтверждение, что он их получил в полном объеме и претензий не имеет?
Уважаемая Екатерина!
Продажа доли оформляется договором купли-продажи. По факту передачи денег составляется Акт, являющийся приложением и неотъемлемой частью договора, который вместе с договором идет на регистрацию в Росреестр.
СпроситьЕсть два собственника квартиры. По 1/2 доли. Могут ли они при продаже этой собственности в договоре купли-продажи указать разные стоимости этих долей? Или равные доли по площади подразумевают под собой равные стоимости этих долей? Т.е. может ли один сособственник продать свою долю за 3000000 (доля в собственности более 3-х лет), а другой за 1000000 руб (доля в собственности менее 3-х лет)?
Могут любую сумму указывать, собственник вправе продавать своё имущество за цену по своему усмотрению
СпроситьВопрос про размер налогового вычета при продаже квартиры. Квартира была передана от родителей к сыновьям (2) по договору дарения, соответственно у двух братьев были ровные 2 доли. Владение менее 3 х лет. Один сын купил с помощью ипотеки вторую долю у брата. Соответственно второй брат получается продал по договору купли продажи свою 1/2 долю. Вопрос-Налоговый кодекс трактует что при продажи долей, вычет не 1 млн, а составляет равный доле, однако в данном случае продана доля квартиры по одному договору, получается что продана вся квартира. Какой налоговый вычет в данном случае? Ответьте пожалуйста (статьи так же необоходимы)
Поскольку "второй брат" отчуждал только свою долю в квартире, сама же квартира одновременно не отчуждалась, продавец доли вправе воспользоваться вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в полном размере 1 млн. руб.
СпроситьМожно ли добиться через суд оформления купли - продажи доли в доме с родственника, которому в 2004 году были отданы деньги за долю, и взята расписка о том, что: Я... получил деньги в полном объёме в такой - то сумме долю за материн дом претензий к доле не имею. Дата, подпись.
Чтобы в суде использовать расписку в качестве договора купли-продажи недвижимости необходимо, чтобы данная расписка содержала все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Иначе, для целей купли-продажи - это просто бумажка.
СпроситьКвартира приватизирована на 2-х чел. мать и сын без определения долей. Скажите пожалуйста чтобы мать смогла передать свою долю сыну с оформления кокого договора начинать? Дарения? Купли продажи? Тогда предмет договора что? Ведь доли не определены?
Спасибо.
сходите к нотариусу, заключите соглашение об определении доли в квартире, только после этого можно долей распоряжаться.
СпроситьВладелец 1/5 доли в квартире хочет передать свою долю по дарственной но одновременно хочет 1,5 млн за нее, Как грамотно это оформить? Чтобы в последствие он не имел денежных претензий, а также претензий на квартиру.
Уважаемая Екатерина!
Договор дарения - безвозмездная сделка. В Вашем случае речь идет о купле-продаже.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Как я понимаю, речь идет о продаже через дарение. Конечно, это неправильно, но в некоторых случаях без такой схемы, действительно, не обойтись. Денежные средства нужно передавать так же, как и в случае заключения сделки купли-продажи. То есть, через банковскую ячейку.
Что касается признания сделки недействительной, то обратиться в суд могут сособственники, НО только в том случае, если они желают перевести на себя права и обязанности покупателя, в связи с чем и просят суд признать сделку дарения недействительной, применив к ней правила сделки купли-продажи. это теория, а на практике - это вряд ли осуществимо..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак по времени должны быть разнесены договоры продаж долей квартиры, чтобы дольщики могли в полном объеме воспользоваться вычетом, при условии, что общая стоимость квартиры превышает 1000000 р., а доля каждого совладельца менее 1000000 р.
Если объект недвижимости один, то и договор продажи долей может быть один. Если договоров несколько - тоже не беда, срок их заключения ни на что не влияет, главное здесь гос. регистрация перехода прав собственности, после которой можно воспользоваться вычетом, соответственно предоставив необходимый пакет документов в налоговую.
СпроситьУ нас приватизирована квартира на две доли с мужем, он хочет передать свою долю в мою пользу что нужно сделать? Договор купли продажи или договор дарения подскажите пожалуйста.
Здравствуйту! Подскажите как правильно составить договор купли-продажи? Два собственника квартиры по 1/2 доле хотят продать одному покупателю по ипотеке. Один собственник хочет продать свою долю за 1 млн., а другой за 2 млн. руб. Как и что прописать в договоре, чтобы каждый со своей доли мог вычесть 1 млн. руб., чтобы уменьшить налог? И может ли здесь быть препятствие со стороны банка?
Здравствуйте, Катя!
Налог будет рассчитываться, исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи. Значит в договоре надо указать те суммы, которые желают стороны. Со стороны банка может быть препятствие, поскольку квартира будет оцениваться банком и в договоре банк пожелает указать может быть иную сумму.
СпроситьОднокомнатная квартира в семье была приватизирована на 3-х человек на 3 равные доли, один собственник доли умер, и я по закону унаследовал к своей доле еще одну, нас стало 2 человека с моим преимуществом в долях и вот мы надумали её продать.
Возник вопрос первый при продаже обоюдно квартиры на каждую долю (и) отдельно будет оформляется договор купли-продажи или как?
Вопрос второй нужно ли будет уплатить налог с продажи моих долей, одна из которых изначально приватизирована и более 3-х лет назад, а вторая мной была унаследована и я владею ей менее 3-х лет?
Продаваться квартира будет полностью, договор купли-продажи будет один. В договоребудет указано два продавца (два собственника).
Спросить
Квартиру можно продавать и по частям, но это бывает невыгодно. Тем не менее при отсутствии согласия между собственниками долей, каждый из них имет право продать свою долю, предварительно предложив её другому сособственнику.
Спросить
