Суд вынес решение о вселении несовершеннолетнего к отцу, но доля в квартире была продана - необходимо ли подать заявление на пересмотр дела?
На 1 ноября было назначено слушание дела о вселении несовершеннолетнего (15 лет) в комнату к отцу (определен порядок пользования судом). Несовершеннолетний не собственник. Отец собственник 1/3 доли в 3-х комнатной квартире с изолированными комнатами. Остальные собственники: мать и старший брат несовершеннолетнего отказались от покупки письменно.17 октября были сданы документы о продаже доли в регистрационную палату, получать назначено 1-го ноября. В суд предоставить документы мы не успели. В процесс пошел представитель, муж поехал получать документы в регпалату. Суд вынес решение вселить ребенка в комнату отца. Фактически доля продана, отец подал документы на выписку. Ребенок как был так и остается прописанным в квартире. Решение в законную силу не вступило.. Нужно ли подавать заявление в суд на пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам? Спасибо!
Пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельством возможен лишь после вступления решения в законную силу. Ваше решение в законную силу еще не вступило, так что Вы можете его обжаловать путем подачи апелляционной жалобы.
Спросить
На 1 ноября было назначено слушание дела о вселении несовершеннолетнего (15 лет) в комнату к отцу (определен порядок пользования судом). Отец собственник 1/3 доли в 3-х комнатной квартире с изолированными комнатами. 17 октября были сданы документы о продаже доли в регистрационную палату, получать назначено 1-го ноября. В суд предоставить документы мы не успели. В процесс пошел представитель, муж поехал получать документы в регпалату. Суд вынес решение вселить ребенка к отцу. Что теперь делать? Решение в законную силу не вступило. Доля продана. Если оставить все как есть: имеет ли ребенок право проживать в фактически проданной до его вселения комнате?
Если отец после продажи своей доли тем не менее продолжает проживать в квартире, то ребенок имеет право проживать вместе с ним. Об остальном судить без документов (решений судов) нельзя.
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСуд первой инстанции вынес решение с которым я не согласна. Подала апелляционную жалобу. Однако в процессе подачи жалобы, были найдены документы которые могут быть признаны вновь открывшимися обстоятельствами. Я подала заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Судья отказала, мотивируя тем, что судебное решение не вступило в законную силу. Что мне теперь делать? Я не понимаю, толи отозвать апелляционную жалобу, толи ждать отказа в апелляциии, а потом после вступления в силу решения подавать заявление по вновь открывшимся обстоятельствам. Боюсь пропустить срок. Помогите пожалуйста советом.
Срок на вновь открывшиеся обстоятельства будет течь с момента вступления решения в законную силу, так что вы его не пропустите. Советую воспользоваться правом на апелляционное рассмотрение дела.
Спросить
Ирина, здравствуйте.
Чтобы вам помочь предметно, нужно смотреть документы.
Однозначно - отзывать апелляционную жалобу бессмысленно. Срок вы не пропустите, он ещё даже не начал идти, т.к. решение ещё не вступило в законную силу.
Спросить
Добрый день, а Вы данные документы заявите при апелляционном рассмотрение дела, ведь если они ранее не были заявлены и Вы не знали о них, Вы имеете право их предоставить в суд второй инстанции, главное правильно их обоснуйте, чтобы суд принял их.
СпроситьВ собственности доля в 5-ти комнатной квартире, судом определен порядок пользования жилым помещением между собственниками. Два собственника. Один собственник по решению суда пользуется комнатами 1,2,3, другой комнатами 4,5. Хочу продать такую долю от своей доли, что бы новый собственник мог пользоваться комнатами 1,2.
Можно ли и как это сделать, если есть покупатель?
Игорь, чтобы дать Вам рекомендацию, как правильно осуществить задуманное, необходимо ознакомиться с документами на квартиру, а именно с поэтажным планом квартиры, с экспликацией, с правоустанавливающими документами, и с решением суда об определении порядка пользования комнатами в квартире. Перед тем как начать действовать, важно провести некоторые расчеты.
СпроситьБывшую жену вселяют в 1 комнатную квартиру к мужу по суду - она будучи еще замужем отказалась от приватизации. С момента "якобы" вселения в квартире не проживает так как приобрела в собственность другую квартиру. Доли в спорной квартире по 1/2 мужа и ребенка. Ребенок проживает с женой. Порядок пользования спорной квартирой не определен. Кроме того бывшая жена от имени ребенка (17 лет) выставила долю на реализацию. Будет ли факт непроживания бывшей по адресу вселения являться новым открывшимся обстоятельствам по пересмотру решения суда о вселении. На суде одним из оснований о вселении было - вынужденность вселения ввиду отсутствие другого жилья в пользовании у бывшей жены. Вопрос второй - при каких обстоятельствах возможно выселить человека (отказавшегося от приватизвции)?
Будет ли факт непроживания бывшей по адресу вселения являться новым открывшимся обстоятельствам по пересмотру решения суда о вселении. На суде одним из оснований о вселении было - вынужденность вселения ввиду отсутствие другого жилья в пользовании у бывшей жены.
Вот основной вопрос, а про преимущества я знаю...
Спросить
Факт непроживания бывшей жены не может быть вновь открывшимся обстоятельством и тем более новым.
ГПК РФ Статья 392.
3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю[b][/b];
Вряд ли можно обосновать, что вы не знали о том, что бывшая жена не проживает и непроживала в квартире.
Исходя из сказанного вами, вам нужно будет доказать, что на момент рассмотрения иска вы не знали и не могли знать о наличии у бывшей жены в собственности квартиры и что это является существенным обстоятельством.
СпроситьРешением суда собственника вселили и определили право пользование комнатой. Одному выделили комнату 13.5 кв.м второму 17.1 кв.м.На момент когда выносилось решение было два собственника у одного была 1\4 доля у другого 3\4 доли. Можно ли вновь подать исковое в суд и еще раз определить порядок пользования так как изменение фактических обстоятельств, появился новый собственник и повлияет это как то на первое решение суда. И кто должен подавать исковое заявление кто вселялся или кто еще приобрел право собственности на долю. Или вообще это все никак не повлияет на решение суда. Спасибо.
Любовь, новому сосбтвеннику нужно подавать иск по вновь открывшимся обстоятельствам и определять порядок пользования квартирой. Ответчиками будут 2 предыдущих собственника.
Спросить
Нужно подавать заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.
ГПК РФ Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)
3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
СпроситьУ нас общая долевая собственность. В квартире по решению суда определен порядок пользования-каждому собственнику по комнате. В квартире проживает брат с семьей. Остальные (непроживающие) собственники хотят сдать в аренду определенные им судом комнаты. Надо ли согласие брата (он собственник)?
Можно ли продать комнату в приватизированной трех-комнатной квартире, где 5 собственников, включая несовершеннолетнего ребенка. По суду в данной квартире был определен порядок пользования: самая маленькая комната была определена в пользование одному собственнику, две другие в общее пользование трех взрослых и ребенка. Все комнаты изолированы. И, если по закону это возможно, то каков порядок действий? Заранее спасибо!
Юрий! Собственники все равно будут продавать долю, а не комнату. Первоначально необходимо письменно обратиться к другим собственникам и предложит купить долю. Через месяц, если не купят, можно продавать третьим лицам.
Спросить
В приватизированной квартире- общая собственность всех членов семьи. Поэтому согласно ст. 244 ГК РФ Вам надо установить долевую собственность либо по соглашению со всеми собственниками либо через суд. После этого согласно ст. 250 Вы обязаны в письменной форме предложить каждому собственнику купить Вашу долю и лишь при отказе или спустя месяц после предложения можете продать постороннему лицу.
Спросить
Продавать будете долю в праве собственности. Определенны порядок пользования закреплен судом за конкретными собственниками. На нового собственника это не распространяется. Определять придется заново, либо по соглашению, либо всудебном порядке
Спросить2 х к. Квартира была в долевой собственности. По суду был определен порядок пользования комнатами. У нас 3/5 доли, остальные 2/3 доли проданы другому в частную собственность.
Вопрос:
Нужно ли наше разрешение новому собственнику на сдачу его комнаты в аренду?
Нужно согласие сособственников. Отдельная квартира не может стать коммунальной. Новые собственники могут требовать определения иного порядка пользования квартирой.
СпроситьНа Ваше: "Приходят два разных счета за квартиру, разве это не коммунальная квартира?как узнать статус квартиры?"
При определении порядка пользования квартирой мог быть определен о порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей, поэтому отдельные квитанции...
Если квартира изначально не была коммунальной, то коммунальной эта квартира уже не будет.
Согласно положений ст. 247 ГК РФ . "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."
На сдачу в аренду необходимо согласие участников общей долевой собственности.
Спросить
