Права собственников - Можно ли сдавать комнаты в квартире без согласия других собственников?
Квартира поделена на 4 собственика: мать, отец, сестра и муж (там же прописан наш сын 3 годика) Родители хотят здавать комнаты без нашего согласия! Могут ли они?
Здравствуйте. Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению между всеми участниками. Поэтому сдавать общее имущество можно только с согласия всех ( ст. 247 ГК РФ)
СпроситьКвартира поделена на двоих собственников, одна комната у матери и она в ней прописана, другая комната (большая по площади) у отца и в ней ещё прописан сын (совершеннолетний). Имеют ли они право т.е. отец и мать продать квартиру без согласия сына. Другого жилья у сына нет.
Да могут, если сын не является собственником, а только зарегистрирован. При этом ему необходимо предоставить другое место регистрации если он несовершеннолетний
СпроситьКвартира приватизирована на 3-х человек (сын-мой муж, мать и отец). Соответственно у моего мужа-одна комната, а у свекра и свекрови-2 смежные комнаты. Также без права собственности у мужа в комнате прописана я и наш годовалый ребенок. Теперь родители мужа хотят разменять данную квартиру. Какие варианты могут быть?
Собственники долей могут распорядиться ими согласно ст 209 ГК РФ. ПРи этом важно соблюсти право остальных дольщиков согласно ст 250 ГК РФ
СпроситьГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 567.
Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Смотря за сколько Вы планируете приобрести и за сколько сво продать, но скорее всего только 2 отншуки получится, на большее не рассчитывайте
СпроситьНужно согласие всех сособственников квартиры на мену согласно ст. 250 ГК РФ: "1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
СпроситьЗдравствуйте!
Вариантов действительно может быть несколько.
Например, квартира продается, а деньги делятся между 3-мя собственниками. Либо производится продажа и одновременно купля-продажи иных жилых помещений (скажем, двух 1-комнатных квартир). Либо родители продают свои доли Вашему супругу.
Кроме того, родители, как собственники своих долей, вправе продать их постороннему лицу с соблюдением при этом права преимущественной покупки долей Вашим супругом (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьДобрый день, отправьте все собственникам данного жилого помещения уведомление согласно ст 250 ГК РФ. (о продаже своей доли им, или покупки их долей вами) В течении 30 рабочих дней с момента доставления письма им на адрес, вы ожидаете а потом смело продаем или покупаем.
СпроситьСтатья 567.ГК РФ по обоюдному согласию всех собственников квартиры можно разменять квартиру ,находящуюся в совместно -долевой собственности .
Однако без согласия хотя бы одного из собственников этого сделать не удастся . Нельзя силой принудить собственника совершить обмен или продажу принадлежащей ему доли . .
Если Ваш супруг откажется участвовать в обмене , то родители его могут искать вариант обмена своих долей в данной квартире , что сделать практически очень сложно.
Могут предложить Вашему супругу выкупить их доли на основании ст. 250 ГК РФ он является первым покупателем , если откажется , то тогда могут продать посторонним лицам свои доли .
СпроситьПолагаю, что такой вариант не получится. Просто нереально произвести обмен 3-комнатной квартиры, в которой две комнаты являются смежными, на 2-комнатную квартиру и другое отдельное жилое помещение.
По меньшей мере возможен обмен на "двушку" и комнату в коммунальной квартире.
СпроситьСогласие на продажу квартиры для несовершеннолетнего - как быть, если один из родителей не согласен?
Скажите мои родители хотят продать квартиру там прописан я сестра мать отец сын мой и племянник из низ 4 собственника мать отец племянник 15 лет и мой сын 11 лет скажите могу ли я дать согласие на продажу квартиры за него как законный представитель так как он прописан со мной, не спрашивая разрешения бывшую жену? Если она не имеет отношения к квартире моих родителей а сыну я так же предоставлю долю в другой квартире после размена этой?!
Вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу доли принадлежащую несовершеннолетнему
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае вы должны получить разрешение органов опеки и попечительства и также согласие супруги.
СпроситьКвартира пл. 56 м. приватизир. Прописаны 5 чел. Я, мать, сестра с племянником и мой сын. Сестра с племянником занимают 25.5 м. 2 комнаты из 4 х. на законном основании. У моего сына через 3 месяца родится ребёнок который будет прописан на площадь сына (15.2 м.) Может ли сестра без нашего согласия сделать квартиру коммунальной продав свои с племянником доли? (две комнаты.) А также разрешите узнать имела ли право моя мать переписать на сестру без моего ведома 1\24 от площади квартиры полученную после гибели моего отца. Его доля 1\8 была поделена на троих (мать сестра и я). С уважением Круглов Алексей.
При ДАРЕНИИ право преимущественной покупки НЕ ДЕЙСТВУЕТ. А, вот, при ПРОДАЖЕ, продавец ОБЯЗАН сначала предложить купить у него "комнату" лицам, имеющим помещения в своей собственности в этой квартире.
СпроситьРодители хотят прописать меня (своего сына) в квартиру, но сестра, которая там прописана против. Могу ли я, без согласия сестры прописаться в квартиру (раннее был там прописан)? Спасибо.
Если Вы несовершеннолетний - можете. Если квартира муниципальная и Вы являетесь совершеннолетним, то без согласия сестры не сможете. Если квартира находится в собственности родителей, то на вселение и регистрацию согласие сестры не требуется.
СпроситьУ меня умер муж. Наш сын (ему 5 лет) прописан по месту жительства отца в трехкомнатной квартире в Москве. Эта квартира приватизирована родителями мужа в равных долях. Муж был там только прописан. Свекр зарегистрировался как частный предприниматель и сдает квартиру иностранцам. В свое время родители мужа были против прописки нашего сына в свою квартиру и муж прописал его без их согласия, чем они очень недовольны. Подскажите пожалуйста могут ли родители мужа выписать моего сына из своей квартиры и имеет ли он право на часть денег которые они получают от сдачи квартиры.
Уважаемая Татьяна!Вы как законный представитель ребёнка вправе поставить вопрос о вселении ребёнка на площадь по месту его регистрации и определении порядка пользования квартирой с её собственниками.Ваш ребёнок имеет только право проживания в квартире-ст.292 ГК РФ.Получать часть денег от собственников квартиры за возможность её сдачи целиком можно только с согласия собственников,а требовать взыскания через суд нельзя.Бабушка и дедушка могут предъявить к Вам как представителю ребёнка встречный или самостоятельный иск о признании ребёнка не приобретшим право на жилую площадь(ст.292 ГК РФ) и о выселении(ст.90 ЖК РФ),если ребёнок в квартире с отцом не проживал одной семьёй.Наиболее вероятно,что суд удовлетворит Ваш иск,а в иске родителей мужа откажет.Кроме того родители мужа имеют право принудительного обмена(ст.68 ЖК РФ),подобрав для ребёнка муниципальную комнату или однокомнатную квартиру по обмену.Ваш сын такого права принудительного обмена по отношению к собственникам не имеет.
СпроситьМой ребенок прописан у мужа в непривитизированной квартире (там прописаны мать мужа, отец мужа - он явл. квартиросъемшиком, сестра мужа, племянник мужа - сын сестры, муж и мой ребенок). Имеют ли право они выписать моего сына (возраст 2 года)? И какие права имеем мой сын на эту квартиру? Квартира 64 кв. М. Город Москва.
У моей двоюродной сестры, которая живет в Воронеже, возникла проблема с приватизацией квартиры. Она замужем, есть дочь. Муж прописан в квартире матери (квартира приватизирована на мать и сына). В квартире, в которой живет сестра, прописаны ее родители. Раньше была прописана еще и дочь, но ее недавно прописали в квартиру отца, мужа сестры. Квартира, которая прописана сестра с родителями, получил ее отец. Отец военный пенсионер. При приватизации квартиры, семью сестры заставляют опять прописать дочку сестры в квартиру, а затем приватизировать квартиру на всех членов семьи. Правомерно ли действие жилищных органов?
Нет, такое требование абсолютно неправомерно. Вам следует получить отказ в приватизации квартиры на руки в письменном виде и обжаловать его в судебном порядке. Если потребуется помощь - обращайтесь. С уважением,
СпроситьОбъясните пожалуйста: я с мужем в разводе, ребенок прописан у него, но живет со мной. У мужа комната не приватизированная в коммунальной квартире, главным съемщиком является его отец, так же там прописана и мать мужа. Сейчас родители мужа хотя приватизировать комнату. Могут ли они это сделать без моего согласия, если ребенок несовершеннолетний? Заранее спасибо.
Ответьте пожалуйста на такой вопрос: мои муж в приватизированой квартире отдарил свою долю, своей сестре. Но он остаётся там прописан, в квартире также прописаны мать, отец мужа и сама сестра. Возможно ли в эту же квартиру прописать нашего ребёнка? Нужно ли согласие остальных родственников?