Сестра требует долю квартиры - как защитить права при продаже?
У моих родителей в собственности приватизированная квартира. Квартира была приватизирована в 94 году. В квартире были прописаны родители, и трое несовершеннолетних детей (я, сестра, брат). В собственность квартира была оформлена на родителей.
В 2003-м году сестру отселили, родители купили ей квартиру. Она прописана в новой квартире с момента получения ее в собственность (т.е. у нее есть свое жилье, купленное родителями, оформленное только на нее, и там она прописана уже 10 лет).
Сейчас родители квартиру хотят продать, уже нашли покупателя, вышли на сделку. Но когда об этом узнала сестра, стала шантажировать, что сорвет любую сделку по продаже, и будет подавать иск в суд, с основанием, что в момент приватизации, были нарушены ее права как несовершеннолетней, и что она требует в собственность 1/5 квартиры, и как только отсудит, согласия на продажу квартиры не даст.
Ситуация с ней сложная, на мировую идти не хочет (т.е. шантажирует - отдайте мне очень много денег, только тогда я оставлю вас всех в покое, а иначе квартиру вы не продадите ни под каким предлогом, я согласия не дам, и т.п.), все действия скорее просто на зло всей семье.
У нас с братом никаких претензий нет. Все мы (дети), уже много лет как совершеннолетние и от родителей уехали. В квартире уже давно никто не прописан, и там сейчас никто не живет.
Подскажите, есть ли у ее претензий реальные основания, и есть ли у нее реальные шансы сорвать сделку по продаже квартиры? И какие адекватные меры лучше предпринять?
У сестры есть возможность сорвать сделку, так как она действительно имела право на часть квартиры при приватизации, как несовершеннолетняя. При продаже квартиры ее согласие не требуется, но она может потом подать в суд и потребовать право проживания. Мало кому из покупателей это понравится.
Какие меры можно предпринять , можно ответить только после очной консультации, надо изучить все тонкости, но такие возможности есть, чтобы назлая сестра осталась "с носом".
Спросить
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 года поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
Скорее всего такое разрешение было получено Вашими родителями.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Кроме этого, срок исковой давности - 3 года.
Поэтому Ваша сестра никак не сможет получить долю, которую она хочет.
Максимум что может сделать - подать исковое заявление в суд и попросить суд принять обеспечительные меры по квартире в виде запрета на совершение сделок, что может притормозить процесс продажи.
Вам в этой ситуации лучше как можно скорее продать и сделать это так, чтобы она об этом не знала, чтобы не успела ничего предпринять..
СпроситьЗдравствуйте. Шанов у нее практически нет, т.к. во-первых, родители являются законными представителями несовершеннолетних детей.
При приватизацииони от их имени дали отказ от доли, который был одобрен органом опеки. Без этого невозможно было бы приватизировать квартиру.
Во-вторых, она пропустила срок исковой давности, который составляет 3 года с момента когда лицо узнало о нарушенных правах, согласно ст.196 ГК РФ.
В-третьих, как Вы указываете, родители купили ей квартиру, так что ссылаться на нарушенные жилищные права она не сможет.
Спросить
У моей мамы в собственности купленная в долевом участии квартира. Квартира была куплена в 2006 году. В квартире были прописаны родители и моя совершеннолетняя сестра. В 2012-м году сестре родители купили ей квартиру. Но выписалась из маминой квартиры она в 2013 году. Сейчас мама квартиру хочет продать моему мужу (ее муж не против), уже подготовили документы и вышли на сделку. Но когда об этом узнала сестра, стала угрожать матери, что сорвет любую сделку по продаже (она опытный юрист). Ситуация с ней сложная, на мировую идти не хочет (т.е. хочет чтоб эта квартира осталось за мамой а когда подойдет время она оттяпает ее себе). Подскажите есть ли у ее реальные основания, и есть ли у нее реальные шансы сорвать сделку по продаже квартиры? И какие адекватные меры лучше предпринять?
В 1992 году жена уступила право приватизации квартиры своей сестре, которая там никогда не была прописана. В данной квартире, кроме жены был прописан её сын, которому на момент приватизации исполнилось 4 года. Он в приватизации не участвовал. Квартира была приватизирована на сестру жены. Жена умерла в апреле 2014 года. Сможет ли её сестра продать квартиру без согласия сына жены?
Хотим продать квартиру. В квартире прописано 6 чел. Квартира приватизирована на 4 чел., в т.ч. 1 несовершеннолетний ребенок. Какие права имеет один прописанный, но не имеющий долю собственности, при продаже квартиры? На момент приватизации он был прописан в этой квартире.
Скажите могу ли я отсудить права собственности на квартиру у сестры?
В 2016 году с сестрой договорились продать квартиру в которой мы были зарегестрированны я с 1999 года, она с 2001 года. Но на момент продажи квартира не была приватизирована. Агеет которая занималась продажей предложила мне выписаться с ребенком несовершеннолетним с квартиры сделать приватизацию, на сестру, потом сново зарегестрироватся и продать квартиру 50 на 50. Но после приватизации агент и сестра сделали продажи полностью на сестру. Сейчас сестра живет в 2 комнатной квартире, а мне сказала, что в стройке возьмет однокомнатную, но собственником будет она. Хочу узнать смогу ли я через суд отсудить данную квартиру и чтобы собственникамм стали мои несовершеннолетние дети. На данный момент у меня нет никакой собствеености и на момент приватизации регистрацию делала сестра мее за деньги, но они с агентом человека кинули на деньги.
Вопросы приватизации и прав прописанных несовершеннолетних - случай с сестрой мужа и иск о выселении
Я прописана постоянно с 1990 года в квартире сестры мужа. Со мной прописаны мои дети-один с 1993 года прописан, другой с 2003 года. Квартира была приватизирована в 2004 году на сестру мужа, на момент приватизации дети были несовершеннолетние-11 и 1 год. От своего участия в приватизации я написала отказ (заставили). Сейчас сестра мужа подала иск в суд на выписку меня и детей (один из которых несовершеннолетний). В квартире мы не проживаем, а снимаем жильё уже 20 лет. Хочу узнать правильно совершенна приватизация с прописаными несовершеннолетними детьми и какие сейчас у них права.
Не правильно задал первый вопрос. Так будет правильнее. Три года назад проживал в трехкомнатной квартире. Там были прописаны я, мама, сестра и два несовершеннолетних ребенка, квартира на тот момент не была приватизирована. Через пару лет маме досталась двухкомнатная квартира от бабушки она прописалась туда и попросили меня тоже выписаться и прописаться в ту квартиру под предлогом, что несовершенно летних нельзя выписывать из квартиры большей площади в меньшую. Хотя муж сестры прописан в другой квартире тоже трехкомнатной. После выписки квартиру сестра приватизировала. Имею ли я теперь право собственности на трехкомнатную квартиру и правда ли, что нельзя было прописать детей в двухкомнатную квартиру.
Такой вопрос: в 2001 году были прописаны в квартире 3 человека, брат, сестра с дочерью. В 2005 году произошла приватизация и квартира стала пренадлежать по 1/2 брату и 1/2 несовершеннолетнему ребёнку. В 2007 году брат дарит 1/2 девочке и она становится собственником квартиры, где законный преставитель её становиться мама (сестра брата). В 2011 году квартиру продают. При продаже квартиры нужна ли какая бумага от мамы девочки, что она согласна на продажу, т.к жила в этой квартире при приватизации и была там просто прописана?
Ситуация следующая. В квартире были прописаны я, сестра и родители. Затем усилиями родственников была куплена вторая квартира и сестра была прописана в новой квартире. Текущая же квартира после выписки сестры была приватизирована и родители передали в мою собственность свои доли, то-есть я стал единственным собственником (с прописанными мной и родителями). Это было более трех лет назад.
Сейчас отец умер и сестра вновь начала претендовать на долю квартиры, ссылаясь на неправильную процедуру приватизации и наследства, якобы ей не сообщили о приватизации и передаче доли родителей одному из детей.
Скажите пожалуйста, есть ли у сестры юридические обоснования претендовать на имущество в такой ситуации?
Квартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г.
На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире.
В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан.
В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные.
Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет.
Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна.
Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.
Спасибо.
На момент получения (1995 г.) квартиры было 4 человека (мама, папа, брат и сестра) ордер был выписан на 4-х и все были прописаны в этой квартире. Через время в 2002 г., сестра уехала в Москву и живет там снимая жилье до сих пор. Квартиру приватизировали и выписали свидетельство на право собственности на 3-х папа, мама и брат, а у сестры не запрашивали письменный отказ от приватизации (она была прописала в Мосвке 1,5 г., т.к. была жена военного), после приезда обратно в свой город прописалась в квартиру которая ей была подарена бабушкой и через месяц передарила дарственно родному брату, так там и прописана, хотя собственник брат). Получается у сестры нет св-ва на право собственности в той квартире в которой она по факту проживает когда приезжает, прописана она у брата в квартире и части в своей квартире на момент получения нет, как быть?
Нет ни жилья и права. Имеет ли право сестра обжаловать этот момент и потребовать через суд, выписать и на неё (1/4) св-во на право собственности?
За ранее спасибо за помощь и ответ.
