Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Субаренда муниципального имущества - как легально оформить деятельность фирмы ООО «Х» на территории ЗАО «Б»?
398₽ VIP

14.11.2013, 18:49
• г. Москва

Аренда (субаренда) муниципального имущества:

Между ООО «Х» и ЗАО «Б» заключен договор о совместной деятельности. Деятельность происходит на территории ЗАО «Б» у которого помещение находится в муниципальной аренде от города (без права пересдачи в субаренду).

Вопрос:

1) как законно и легально фирма ООО «Х» может установить и пользоваться своим кассовым аппаратом оформленным так же на себя на ООО «Х», но при этом располагаться без договора аренды в помещении фирмы «Б» (как легально объяснить свое там нахождение и ведение деятельности)?

2) можно ли так же на территории ЗАО «Б» заключать договора от имени и с печатью компании ООО «Х», которая и занимается выполнением всех обязательств по договору и платит налоги с заключенных договоров (нет возможности юридически оформлять документы и работать под ЗАО «Б».

Какие есть варианты узаконить свое нахождение на их территории перед разными гос. службами?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день, Наталья!

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Все что Вы описываете как в первом пункте так и во втором возможно только в том случае, если будет заключен договор субаренды. Иначе, объяснить свое местонахождение там Вы никак не сможете.

Кроме этого заключение каких-либо иных договоров в обход субаренды может также повлечь за собой неблагоприятные для Вас последствия, поскольку при аренде муниципального имущества арендодатель не только устанавливает запрет на передачу в субаренду без согласия, но и включает в договор условие о том, что арендатор обязуется "не обременять имущество каким-либо иным образом".

Как вариант, устройте сотрудника на работу в ЗАО "Б", а по совместительству в ООО "Х", выдайте ему доверенность на право заключение договоров и печать, таким образом он будет легально находиться на работе в ЗАО "Б" и заключать по доверенности договоры от ООО "Х".

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей
31.05.2009, 17:40

В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.

Не нашел ни одного вопроса по моей теме. Я ИП и хочу снять помещение под магазин в субаренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, которое принадлежит Департаменту имущества г.Москвы, на основании договора аренды с ООО "Фирма". В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду. Вопрос: 1. Могу ли я, если не потяну арендную плату за все помещение, также часть площади сдать в субарену, если у меня тоже будет договор субаренды? Договор субаренды пока еще не подписан, но подготовлен. Пункта сдачи всего помещения или его части в нашем предварительном договоре - не прописано. Предварительная обоюдная устная договоренность есть (в Московской коллегии адвокатов сказали, что по поводу пересдачи помещения в субаренду по договору субаренды в Гражданском Кодексе РФ ничего не сказано...). 2. Можем ли мы отобразить в договоре субаренды, тоже пункт субаренды, также, как и в договоре аренды между Москомимуществом (арендодателем) и арендатором ООО "Фирма"? В договоре аренды прописано, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, в случае сдачи помещения или его части в субаренду и обязан получить письменное согласие арендодателя. Т.е. мне обязательно нужно потребовать это письмо? 3.Регистрируется ли 11 месячный договор субаренды? И если все-таки мы можем по закону сдать также в субаренду часть торговой площади другой организации (юр. лицу), ИП, физ. лицу, какой договор нам нужно/можно заключать и на какой срок? Спасибо всем, за оперативно-предоставленные ответы. С уважением, Сергей.
Читать ответы (1)
Виктория
09.09.2016, 12:27

Как защитить права на арендованные земельные участки в Крыму - сложности субаренды и решение споров с другой фирмой.

Я сельхозпроизводитель из Крыма. Обрабатываю арендованные земельные участки у пайщиков. С 2014 года после референдума, все фермеры перерегистрировали свои фирмы по российскому законодательству. Также мы заключили договора аренды с пайщиками в соответствии с Российским Законодательством на срок 11 месяцев, т.к земельные паи не поставлены на Российский Госкадастр. Есть другая фирма ООО, которая не обрабатывала земельные участки в 2014 году находящиеся у нее в аренде у пайщиков с которыми были заключены договора по Украинскому Законодательству с 2011 г.-до 2018 года. Наша фирма заключила с фирмой ООО договор субаренды на 2014 г-2015 г, т.е на два года. Но так как фирма ООО с 2012 г нарушала условия Украинского договора с пайщиками по оплате аренды, Пайщики решили передать свои паи нашей фирме в аренду. На руках у пайщиков нет Российских договоров с фирмой ООО, только украинские договора. Некоторые пайщики подали заявление о рассторжении Украинских договоров с фирмой ООО, но им фирма ООО отказала, ссылаясь на то,что они не видят причин для рассторжения договора, и что пайщики обязаны согласно украинским договорам находиться у них в аренде до 2018 года. Скажите как нам решить проблему, у нас скоро посевная озимых, мы подготовили землю под посев, у нас на руках договора аренды с пайщиками согласно Российскому Законодательству, желание и мнение пайщиков имеет значение? Фирма ООО заявила нам, что на данных поевых землях сееть будут они. Как законно решить нашу проблему. Заранее Благодарю!
Читать ответы (5)
Тимофей
05.06.2014, 16:25

Как правильно оформить передачу денег организации А от организации Б во исполнение условий предварительного договора субаренды?

Акая ситуация случилась. Есть федеральная собственность - здание. В ближайшем будущем здание будет сдано ФГУПом в аренду организации А. Сейчас пока идут переговоры, договора аренды еще нет. Появилась организация Б, которая хочет взять у А кусочек здания в субаренду тогда, когда между А и ФГУПом будет заключен основной договор аренды (все не против этого). Организация А хочет заключить с Б предварительный договор субаренды, по которому А обязуется сдать Б в субаренду кусочек здания в течение месяца с момента заключения основного договора аренды между А и ФГУПом. Но А хочет быть уверена, что Б действительно сможет за субаренду платить. Поэтому А хочет получить деньги за первые 2 месяца будущей субаренды уже сейчас. Б не против этого и согласна дать деньги уже сейчас, но возникает вопрос - как это оформить? В договоре субаренды нельзя указывать задаток, нельзя также заключать соглашение о задатке со ссылкой на предварительный договор субаренды (т.к. задаток обеспечивает только денежное обязательство, и пд к таковым не относится - судебная практика). Подскажите, пожалуйста, каким же в таком случае образом можно оформить передачу организацией Б денег организации А во исполнение условий будущего договора субаренды? То есть, как вообще можно законным образом давать деньги во исполнение будущего договора субаренды при наличии предварительного договора субаренды?
Читать ответы (1)
Айгуль
19.01.2015, 18:58

Юридическое решение в вопросе признания договора аренды недействительным

ООО сдало принадлежащее ему на праве собственности здание производственного назначения в аренду на пять лет кооперативу. Договором было предусмотрено право арендатора заключать договора субаренды. Кооператив заключил договор субаренды, по которому право пользования всем зданием было предоставлено акционерному обществу. Спустя 2 года кооператив был ликвидирован. ООО заключило новый договор с государственным предприятием. Узнав об этом, акционерное общество предъявило ООО претензию с требованием о признании заключенного договора недействительным, считая, что нарушено его право не преимущественное заключение договора аренды. ООО отказалось заключить договор аренды, однако не возражало против сохранения договора субаренды. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд. помогите пожалуйста решить дело .
Читать ответы (1)
Наталья
23.11.2017, 12:38

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Читать ответы (4)
Зоя
23.05.2016, 14:59

Проблемы с налоговой - как правомерно начисляют пени с права на заключение договора аренды муниципального имущества

Я купила с торгов право на заключение договора аренды муниципального имущества, заключила договор аренды, где платежом выступает стоимость права на заключение договора аренды. Договор аренды заключала как физлицо. Теперь налоговая начислила пени и НДС с права на заключение аренды, так как для них и администраии это тождественные понятия, а для меня дополнительные расходы, не соответствующие условиям договора. Правомерны ли действия налоговой в отношении начисления пени с личных средств налогового агента? Распространяется ли решение по камеральной проверки в отношении ИП на физлицо, так как по договорам я не ИП.Возможности исчислить (удержать деньги с Администрации невозможно, по условиям договора). Мои доводы налоговая не считает обоснованными, а принимает во внимание ответ Администрации о том, что арендная плата и плата за право на заключение договора аренды одно и то же,а это противоречит условиям договораНормы ГК РФ и требования антимонопольного законодательства подпункт 16 пункт 40 (114) Правил не допускает изменение условий договора, заключенного на торгах, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.
Читать ответы (15)
Елена
10.10.2002, 16:55

Что мы можем предпринять в такой ситуации, чтобы согласовать таки этот договор субаренды?

Сложилась следующая ситуация: наша организация (спортивный клуб) является арендатором по договору аренды (пна неопределенный срок, зарегистрирован). Нами был заключен договор субаренды (c безалкогольным спортивным баром) без получения согласия собственника (нашего арендодателя), который "работает" уже примерно в течение года. Причем в договоре аренды есть следующая фраза: Арендатор обязуется: "Не передавать свои права, установленные настоящим договором третьим лицам, а также не сдавать Помещение в субаренду или на основании иных гражданско-правовых сделок третьим лицам, не вносить свои имущественные права, установленные договором, в уставный (складочный) капитал коммерческих и иных организаций". Сейчас нам понадобился согласованный договор субаренды для получения разрешительной документации на бар. Собственник здания отказывается договор субаренды согласовывать и аргументирует это соответствующим пунктом договора аренды, который я привела выше. Что мы можем предпринять в такой ситуации, чтобы согласовать таки этот договор субаренды? Есть ли у нас какие-либо шансы заставить собственника согласовать договор субаренды? Заранее огромное спасибо за ответ, С уважением, Елена.
Читать ответы (1)
Валерия
22.11.2015, 23:30

Арбитражный суд рассматривает дело по спору об отмене арендного договора после субаренды здания производственного назначения

Общество с огр. ответственностью сдало принадлежащее ему на праве собственности здание производственного назначения в аренду на пять лет кооперативу. Договором было предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды без согласия арендодателя. Кооператив заключил договор субаренды, по которому право пользования всем зданием было предоставлено акционерному обществу. Спустя два года кооператив был ликвидирован. Общество с огр. ответственностью заключило новый арендный договор с государ. Предприятием. Узнав об этом, акционерное общество предьявило обществу с огр. отв. претензию с требованием о признании заключенного договора недействительным, считая, что нарушено его право на преимущественное заключение договора аренды. Общество с огр. отв. отказалось заключить договор аренды, однако не возражало против сохранения договора субаренды. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд. Как решить дело?
Читать ответы (3)
Олег Якупов
11.06.2013, 10:05

Как получить договор аренды земельных участков для строительства многоэтажной застройки?

ООО 1 с КУМС заключен договор аренды земельных участков (копия документа отсутствует), под строительство многоэтажной застройки квартала. В 2011 г. ООО 1 переуступает свои права и обязанности по договору аренды ООО 2, далее ООО 2 в 2012 г. переуступает ООО 3. ООО 3 администрация дает постановление о разрешении проектирования группы многоэтажных жилых домов на з/участках, находящихся у ООО 3 на праве аренды (по переуступке). В конце 2012 г. ООО 3 переуступает свои права ООО 4, то есть нам. Все договора переуступки регистрируются в регпалате. Мы начинаем строительство многоэтажки, однако не можем получить ни генплан з/у ни разрешение на строительство, т.к. у нас нет договора аренды на землю, а этот договор переуступки никто не хочет воспринимать. ЧТО ДЕЛАТЬ? мы обращаемся в администрацию с просьбой заключить с нами договор аренды з/участков под строительство, на что УЗР и администрация нам отвечают, что для того чтобы юр.лицу заключить договор аренды, надо чтобы на данных з/у была постройка - здание, сооружений и пр., чтобы они были зарегистрированы. Как нам быть? Как получить этот договор аренды з/у? Подскажите пожалуйста Заранее благодарна!
Читать ответы (2)
Ольга
27.03.2015, 06:40

Смена собственника и заключение нового договора аренды - правомерность действий ОАО и возможность иска

Поясните пожалуйста правомерна ли такая ситуация? ОАО собственник заключило договор аренды №1 с ИП. В середине срока действия договора сменился собственник им стал ген. директор ОАО. и в этот же день заключил договор аренды№2 с ОАО на оставшийся срок действия договора аренды №1. И не возражает чтобы аренда платилась в кассу ОАО. ИП отзывается (в суде) платить по своим долгам, напирая на то что 1)ген директор не мог сдать ОАО в аренду, т.к. уже был договор аренды №1; 2) им не предоставили новых реквизитов для оплаты; 3)что не был заключен договор субаренды между ИП и ОАО. Имеется ли право на иск у ОАО с даты смены собственника и на каком основании?
Читать ответы (1)