Как получить разрешение на строительство на земельном участке для садоводства?

398₽ VIP

Согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ вид разрешенного использования земельных участков может быть в т.ч. основным и вспомогательным. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Вам для начала нужно определить на карте зонирования к какому виду территориальных зон относится Ваш участок, а затем нужно ознакомиться с градостроительным регламентом Вашего муниципального образования, для уточнения видов разрешенного использования Вашего участка. Помимо указанного разрешенного вида в Вашем свидетельстве о регистрации, возможно есть еще дополнительные основные виды и вспомогательные. Однако, если все-таки индивидуального жилищного строительства там нет, то не отчаивайтесь, Вы имеете право строить и на участке, предназначенном для ведения садоводства, причем вообще без разрешения на строительство.

Так, согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

ЗК РФ установил обязательность определения разрешенного использования земельного участка при его предоставлении для строительства. Однако строительство может осуществляться не только на землях населенных пунктов, но и на землях иных категорий

если это соответствует их целевому назначению. Таким образом, разрешенное использование применяется по отношению к земельным участкам, подлежащим застройке, независимо от категории земель.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. В п. 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Это означает, что разрешенное использование должно было бы определяться в результате зонирования территорий

Как предусмотрено в п. 2 ст. 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", разрешенное использование земельного участка может устанавливаться в случае, если он включается в границы населенного пункта или исключается из границ населенного пункта. Так, в случае необходимости установления или изменения видов разрешенного использования земельных участков решение о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельных участков из границ населенных пунктов принимается одновременно с решением об установлении или об изменении видов разрешенного использования земельных участков.