Правила включения зарегистрированных лиц в договор аренды квартиры и оформление подписи

Вы должны указать с кем заключаете договор, перечислить членов семьи нанимателя и подписи в конце договора: ваша и нанимателя.

В договор аренды зарегистрированные лица не включаются, так как это не предусмотрено предметом договора. Если Вы хотите таким образом оформить разрешение собственника на количество проживающих лиц у Арендатора, можно указать, что Арендатор вправе вселить в нанятое помещение не более ....человек.

Образец договора аренды квартиры

г. __________________

«___» ________________ 2013 г.

________________________________________________________________

(указать наименование стороны)

(в дальнейшем именуется «Арендатор») в лице ______________________________________

______________________________________________________________________,

(указать должность, фамилию, имя, отчество)

с одной стороны,

и

гражданин ___________________________________________________________,

(указать фамилию, имя и отчество арендодателя)

проживающего по адресу: ________________________________________________,

(указать место проживания )

(в дальнейшем именуется "Арендодатель"), с другой стороны,

(в дальнейшему вместе именуются "Стороны", а каждая отдельно — "Сторона") заключили этот Договор аренды квартиры (в дальнейшем именуется "Договор") о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Этим Договором регулируются правоотношения, связанные с передачей Арендодателем Арендатору следующей квартиры (в дальнейшем именуется «арендуемая квартира») для проживания в ней лиц на определенный настоящим Договором срок и за установленную настоящим Договором плату:

1.1.2. Адрес: ____________________________________________________.

1.1.3. Общая площадь: ____________________________________________.

1.1.4. Жилая (полезная) площадь ____________________________________.

1.1.5. Этаж: ____________________________________________________.

1.1.6. Количество комнат: ____________________________________________.

1.1.7. Состояние арендуемой квартиры на момент передачи в арендное пользование: ___________.

1.1.8. Недостатки арендуемой квартиры: ___________________________.

1.2. Арендодатель также передает Арендатору в аренду имущество, находящееся в арендуемой квартире, согласно приложению № __________ к настоящему Договору (в дальнейшем именуется «имущество»).

2. ЦЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

2.1. Квартира которая арендуется, предоставляется Арендатору для проживания в ней ________________________________.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

3.1. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ______________________ с момента вступления в силу настоящего Договора, что должно быть оформлено Сторонами соответствующим актом приема-передачи

3.2. В течение срока, определенного в п. 3.1 настоящего Договора, Арендодатель обязан выехать из арендуемой квартиры и подготовить ее для передачи Арендатору.

3.3. После подписания акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемой квартиры и от комнат, которые находятся в данной квартире.

4. СРОК АРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

4.1. Срок арендного пользования квартирой и имуществом составляет ____________________________ лет с момента принятия арендуемой квартиры по акту приема-передачи.

4.2. Если ни одна из Сторон в срок _______________________ до истечения срока действия этого Договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий Договор автоматически продлевается на _________________________________________________ срок.

4.3. Срок аренды может быть сокращен при согласии Сторон, оформляемом дополнительным соглашением к настоящему Договору

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Размер арендной платы за арендное пользование квартирой, и арендованным имуществом составляет _______________________________________ руб. за один месяц арендного пользования.

5.2. Арендная плата уплачивается наличными Арендатору или по заявлению Арендодателя в безналичном порядке на счет последнего в __________ не позднее ____________ числа каждого __________________ месяца.

5.3. Арендатор обязан в течение ________________________ с момента __________, перечислять арендную плату за ______________________ авансом.

(срок)

5.4. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами 1 (один) раз в течение ________________________ по согласию Сторон путем _______________.

6. РАСХОДЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

6.1. Коммунальные услуги, которыми пользуется Арендатор в арендуемой квартире, оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

6.2. Все расходы за пользование телефонами в арендуемой квартире, оплачиваются Арендатором самостоятельно в соответствии со счетами ______________.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. Арендодатель имеет право один раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемой квартиры, в соответствии с условиями настоящего Договора путем ________________.

7.2. Арендодатель имеет право требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории

7.3. Арендодатель имеет право требовать от Арендатора освобождения арендуемой квартиры и возвращение имущества после окончания срока арендного пользования.

7.4. Арендодатель обязуется осуществлять в случае необходимости капитальный ремонт арендуемой квартиры.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

8.1. Арендатор по данному Договору берет на себя следующие обязанности:

- использовать арендуемую квартиру, по ее целевому назначению в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора;

- обеспечивать сохранность и опрятность арендуемой квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии;

- бережно относиться к имуществу, которое находится в арендуемой квартире;

- устранять последствия аварий, которые произошли в арендуемой квартире, в срок _________ путем ___________;

- соблюдать правила противопожарной безопасности;

- осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемой квартиры;

- не осуществлять перестройку и перепланировки арендуемой квартиры, без предварительного письменного согласия Арендодателя;

- придерживаться Правил пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий;

- беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемую квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с настоящим Договором;

- освободить арендованную квартиру, и вернуть Арендодателю имущество после окончания оговоренного в настоящем Договоре срока арендного пользования в срок ____________.

8.2. Арендатор по этому Договору имеет следующие права:

- оборудовать и оформить арендуемую квартиру, по собственному усмотрению;

- сдавать арендованную квартиру, в субаренду с письменного согласия Арендодателя;

- устанавливать замки на входной двери и комнатах, укреплять входные двери арендуемой квартиры;

- устанавливать сигнализацию и другие системы охраны в арендуемой квартире;

- самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа тех, которые определены в п. 2.1 настоящего Договора.

9. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМОЙ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

9.1. После окончания срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемую квартиру, и имущество в течение ___________________________ с момента окончания срока аренды по акту приема-передачи.

9.2. В течение срока, определенного в п. 9.1 настоящего Договора, Арендатор обязан обеспечить выезд лиц, проживающих в арендуемой квартире, и подготовить ее к передаче Арендодателю.

9.3. Квартира, арендуемое имущество считаются фактически переданы Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

9.4. С момента подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателю ключи от арендуемой квартиры.

9.5. Квартира и арендуемое имущество, должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в арендное пользование с учетом нормального естественного износа.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. В случае нарушения обязательства, возникающие из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Стороны несут ответственность, определенную этим Договором и (или) действующим законодательством.

10.2. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть исполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

10.3. Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если оно произошло не по ее вине (умысла или неосторожности).

10.4. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего исполнения настоящего Договора.

10.5. Арендатор несет следующую ответственность:

- в случае просрочки в принятии арендуемой квартиры и имущества - неустойка в размере ________________________;

- в случае просрочки по уплате арендных платежей - пеня в размере ________________________________ от суммы долга за каждый день просрочки;

- в случае нецелевого использования арендуемой квартиры - штраф в размере __________________________________________ от общей суммы арендной платы, подлежащей уплате по данному Договору;

- за передачу арендуемой квартиры или ее комнат в субаренду без письменного согласия Арендодателя - неустойка в размере ____________.

10.6. Арендодатель несет следующую ответственность:

- в случае просрочки по передаче Арендатору арендуемой квартиры и имущества - неустойка в размере ___________________________.

11. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

11.1. Этот Договор может быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, которые определены в договоре

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

________________________________________________________________.

13. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

13.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами

13.2. Срок этого Договора начинает свои действия в момент, определенный в п. 13.1 настоящего договора и заканчивается ______________________________________.

13.3. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия этого Договора.

13.4. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим законодательством, изменения в настоящий Договор могут быть внесены только по договоренности Сторон, которая оформляется соответствующим соглашением к настоящему Договору.

13.5. Изменения в настоящий Договор вступают с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем законодательстве.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Все правоотношения, которые возникают из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, выполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением следствий недействительности или нарушение Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

14.2.Дополнительные соглашения и приложения к этому Договору является его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме, подписанные Сторонами

реквизиты сторон

Арендатор

______________________________

______________________________

______________________________

______________________________

______________________________

Подписи

Арендодатель

__________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

сторона

АРЕНДОДАТЕЛЬ ________________//____________

дата

если вы регистрируете арендодателей, обязательно укажите это в договоре, а также срок действия регистрации