Регистрация незавершенных домов перед продажей - обязательно ли и есть ли альтернативные варианты?
Есть участок в СНТ в собственности. На участке недостроенный незарегистрированный дом. Обязательно ли перед продажей регистрировать дом в росреестре как недострой? Есть ли законная возможность продать его как стройматериалы, либо отдельным договором как сруб или есть ли другие варианты?
Здравствуйте,
официально продавайте только землю. Неофициально- заключите с покупателем договор, в котором указан данный недостроенный дом( с указанием его цены).
Желаю Вам удачи.
Спросить
ДД!Построили дом 6 х 8 на дачном участке в СНТ. Сейчас решили продать дачный участок с домом. Надо ли при продаже регистрировать дом? если да, то где? Могу я продать участок с домом без регистрации дома или продать его как недострой.
Здравствуйте! Вы, конечно, можете продать участок без дома, если на это согласится покупатель, потому что дом потом придётся оформлять ему, а также если при этом Вы не потеряете в деньгах. Ведь участок с оформленным домом, наверняка, будет стоить дороже. Пока регистрация возможна в упрощённом порядке, то есть нужно только подготовить техплан на дом и зарегистрировать право.
СпроситьПостроили дом 6 х 5 на дачном участке в СНТ.
Сейчас решили продать дачный участок с домом. Надо ли при продаже регистрировать дом? если да, то где? Могу я продать участок с домом без регистрации дома или продать его как недострой (печки нет, электричество не подведено)?
Если на землю есть свидетельство о собственности можете продавать просто участок, не оформляя дом.
СпроситьНесколько человек имеют долевую собственность на земельный участок. На этом участке есть сруб (недострой) неоформленный никак. Можно его продать одному из собственников? Есть ли какие-либо ограничения? Документов подтверждающих что этот сруб строил один из собственников нет.
Вы не вправе распоряжаться тем, что Вам не принадлежит
Вас могут обвинить по ст.160. Присвоение или растрата УК РФ.
СпроситьЯ приобрел дачный участок в СНТ. На участке имеется летний дом. Документы оформлены только на участок. Скажите, пожалуйста, надо ли мне регистрировать дом или это не обязательно? Накладываются ли какие-либо штрафные санкции за незарегистрированный дом. Спасибо.
Это Ваше право. Никто Вас не обяжет это сделать. И нет штрафных санкций за незарегистрированный дом.
СпроситьХотим купить земельный участок (СНТ) с недостроенным домом (из сруба). Участок оформлен в собственность и есть межевание, Дом не оформлен ни как. Можно ли в договоре купли-продажи вписать, что покупаем зем участок с недостроенным домом? И имеет ли право бывший собственник разобрать дом и вывезти сруб после подписания ДКП?
Вы покупаете земельный участок. Незавершенный строительством объект считается единым объектом, если степень готовности 70% и более. Либо можете указать, что покупаете земельный участок с строительными материалами (подробно в договоре расписать).
СпроситьДобрый день, Галина!
Вы верно ответили сами на свой вопрос.
Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Однако, если недостроенный дом никак не зарегистрирован, то в ДКП ЗУ пропишите в каком состоянии участок и что на участке имеется недостроенная постройка из сруба. Подробно опишите характеристики недостроенного дома. Также укажите, что земельный участок продается одновременно с имеющимися на нем постройками.
Спросить
Дом не оформлен ни как. Можно ли в договоре купли-продажи вписать, что покупаем зем участок с недостроенным домом? И имеет ли право бывший собственник разобрать дом и вывезти сруб после подписания ДКП?
Можно.
Имеет право, если Вы не купите сруб.
Покупайте фундамент и участок.
Сруб по отдельному договору, уже после регистрации права на землю, чтобы не вывез. Соответсввенно цена будет за землю и фундамент одна и сруб другая.
СпроситьУ меня есть участок на на него наложен арест на участке находится недостроенный не зарегестрированный дом есть разрешение на строительство. Как будет проходить реализация его на торгах? Исключительно как участка или как участка с домом?
На торги будет выставляться только земельный участок, поскольку дом юридически на участке отсутствует. Земля будет ститаться свободной от построек.
СпроситьПродаю участок в собственности. На участке построил недострой на фундаменте. Можно ли продать не регистрируя права на недостроенный дом.
Собираюсь приобрести участок с недостроенным домом.
Собственность на недострой у продавца не оформлена.
Соответственно, переоформлю на себя только собственность на участок.
Как можно подстраховаться от возможных претензий продавца на недострой?
М.б., это как-то можно прописать в договоре купли-продажи на землю?
Или м.б. это можно оформить отдельным договором об отказе от притязаний на право собственности?
Заранее спасибо.
Вы вольны включить в договор любые условия, которые не противоречат закону. Укажите, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства, все права на которые продавец также передает Вам.
Спросить
Укажите, что на участке находятся стройматериалы и пр., стоимость которых входит в цену договора.
СпроситьУ меня есть недостроенный дом (документы на собственность на участок с недостроенным домом оформлены). Можно ли сделать газификацию этого недостроя.
Добрый вечер, если по документам это недострой, то возможна только подводка к дому, но не подключат. Вам необходимо получить тех. условия в ресурсоснабжающей организации.
Спросить
