Как доказать право собственности на гараж при отсутствии договора купли-продажи?

Хочу преобрести гараж. Хозяин гаража приобрел его в 1994 году у районного охотобщества. Из документов в наличии:

1. Справка о том, что охотобщество считатется хозрасчетной, общественой организацией, имеет самостоятельный баланс, печать и штампы со своими наименованиями. Пользуется правом юридического лица. Высшим органом охотобщества является конференция, в период между конференциями - руководящим органом являетсмя правление.

2. Выписка из заседания решения правления охотобщества о списании гаража с баланса, с последущей продажей стороннему лицу.

3. Распоряжение о продаже гаража.

4. Протокол заседания правления охотобщества с повесткой дня: Об аварийном состоянии гаража и решением о списании гаража с баланса охотобщества с последующей продажей стороннему лицу.

5. Акт технического осмотра гаража.

6. Квитанция к приходному кассовому ордеру о покупке гаража.

7. Счет-фактура о покупке гаража.

8. Технический паспорт БТИ на гараж, кадастровая выписка о земельном участке, акт на право собственности на землю от 1995 года.

Далее, по заявлению охотобщества от 2008 года о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок в связи с продажей гаража стороннему лицу было выписано Главой района постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

И самое главное, нет в наличии договора купли-продажи.

Во всех инстанциях говорят, что нужно обращаться в суд для доказательства права собственности.