Как составить справедливый брачный договор при покупке дома в ипотеку с долями от продажи квартиры и с учетом детей?
Мы с мужем приобретаем дом в ипотеку. 50% будет внесено за счет денежных средств от продажи моей квартиры. У нас общий ребенок и у него есть ребенок от первого брака. Подскажите, пожалуйста, как мы должны составить брачный договор, чтобы справедливо поделить доли? Должен ли банк пропивать в договоре купли-продажи доли, если мы предоставим брачный договор (по сути, они оформлять как совместную собственность). Спасибо.
Брачный договор составляется у нотариуса. Договор о разделе имущества может быть составлен у юриста. Особенности вашей сделки, можно учесть в названных договорах. В договоре купли-продажи дома, особенности вашей сделки не могут быть учтены никоим образом, так как договор связан с ипотекой. То есть, в любом случае потребуется составление дополнительного договора. Звоните, обсудим ситуацию.
Спросить
Брачный договор составляется и заключается у нотариуса. Справедливым будет, если оплаченная часть квартиры за счет средств, вырученных от продажи квартиры будет являться Вашей собственностью, а оставшуюся часть (что приобретается за счет выплаты ипотеки или иных совместных средств) будет являться общей совместной собственностью и будет, в случае развода, делится между Вами. Кроме того, Вашу долю, в случае Вашей смерти, ребенок мужа в этом случае наследовать не будет за исключением завещания.
СпроситьХотим с мужем составить брачный договор. Суть такая. Купили квартиру за 6000 тыс р в ипотеку. 3000 тыс р было внесено за счет продажи моей квартиры (купленной до брака к которой мой супруг отношения не имеет). Как будет корректно написать в договоре что в случае развода 50% квартиры будет принадлежать мне, а остальные 50 % будут считаться в общей собственности и делиться по законам рф (т.е. пополам)?
формулировкой нужно заняться с нотариусом, именно он (нотариус) отвечает за корректность, законность формулировки , за что и оплату берёт...
Спроситьтак и пишите:
в случае развода 1/2 часть Объекта будет принадлежать жене на праве собственности, муж на данную часть не будет иметь никаких прав, в связи с тем, что данная часть Объекта была приобретена за счет собственных денежных средств жены, полученных с продажи квартиры жены, принадлежащей ей на праве собственности до вступления в брак. и приложить документы подтверждающие сделку.
Спросить
Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки
Собираемся брать ипотеку. Первый взнос с продажа моей квартиры купленной до брака, остаток заплатим материнским капиталом+мои личные накопления. Можно ли перед оформлением ипотеки заключить брачный договор что квартир только моя собственность? Хотя ипотеку будем оформлять на мужа, а я созаемщик? Мы же можем в банке прописать доли с мужем к квартире, например 50 на 50, и это будет действовать пока не будет погашена ипотека, а после снятия обременения с квартиры до договору она станем лично моей? Ипотеку закроем в печении полугода? Но особого доверия нет к мужу, если не заключать брачный договор, после выплаты ипотеке он может и не отказаться от доли.
НАходясь в браке, купили с мужем квартиру по ипотеке. По договору купли-продажи у нас по 1\2 собственности. По кредитному договору совместная общая собственность, росреестр тоже зарегистрировал совместную собственность. Ипотеку выплати, составили брачный договор. И теперь муж хочет подарить мне свою долю, но росреестр вернул документы обратно, т к в договоре дарения он указал, что дарит 1\2. Написали, что собственность у нас совместная. Каким образом мы должны разделить доли? Самостоятельно или нотариально?
Ирина, определить доли, причитающиеся каждому из супругов можно путем заключения соглашения о разделе общего имущества супругов, нотариальное удостоверение которого не требуется. Также, доли могут быть определены брачным договором, который судя по тексту вопроса заключен между вами и супругом.
СпроситьЛетом 2012 года купили с мужем дом по ипотеке в совместную собственность. Первоначальный взнос - 50% был внесен в банк с продажи моей квартиры приобретенной до брака. Ипотеку муж оформил на себя, я являюсь созаемщиком. Составили брачный договор где прописано: 1/3 доли - мужа, 2/3 - моя. Возможно ли оформить дарственную доли мужа на моего сына от первого брака на этот дом, чтобы в дальнейшем никто не мог претендовать на данный объект? Двое детей мужа от первого брака жильем обеспечены. Спасибо.
Договор дарения пока есть обременение по ипотеке вы оформить не сможете. Сначала все оплатите, а потом дарите
СпроситьПомогите пожалуйста, с мужем оформляем ипотеку, оформили договор купли-продажи квартиры и нас интересует вопрос, Должен ли в договоре указываться срок перечисления денежных средств Продавцу после государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры, если есть такой срок, то в течение какого времени должны поступить деньги Продавцу, Ипотеку оформили в Сбербанке.
Можете указать срок (ст. 421 ГК РФ). Существенное условие только цена в договоре купли-продажи жилья.
Но в данном случае многое зависит от желания банка указать такой срок в Вашем с ним договоре
Спросить
конечно, это обязаны указать, срок обычно 3 рабочих дня для перечисления, после получения св-ва о прве совбтсенности в соотв с ФЗ " Об ипотеке"
Это так же указывается у вас в креитном договоре, который вы уже должны были подписать, читайте внимательно ( ст 421 ГК РФ)
Спросить
Это свободное условие (порядок оплаты) - ст. 421 ГК РФ указывает: "Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)."
Деньги продавцу поступают не от покупателя, а от банка.
Поэтому смотрите на дату перечисления денег покупателю самим банком согласно условий кредитного договора.
Эту дату и включайте в договор продажи недвижимого имущества.
СпроситьНаталья, добрый день!
В соответствии со ст.555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Порядок и сроки оплаты не являются существенным условием, но Вы можете включить такой срок. Обычно расчеты с продавцом производятся в тот же день, в который получаете свидетельство о гос.регистрации права.
СпроситьУ меня квартира в ипотеке в общей долевой собственности по 1/2 покупалась не в браке не родственники. Второй заёмщик не оплачивает свою долю. Хотим составить договор купли продажи что я сама оплачиваю полностью ежемесячный платёж за себя и за него в счёт покупки доли как ипотеку оплачу он мне переписывает долю скажите пожалуйста срок какой у такого договора? В договоре будем указывать дату окончания договора.
Приобретаем квартиру в ипотеку. В предварительном договоре купли-продажи нет понятия задаток или аванс, а есть часть денежныхсредств, находящихся на руках и остальная сумма, кредитуемая банком. Есть ли риск потерять внесённые денежные средства, находящиеся на руках, при заключении предварительного договора, если в дальнейшем банк откажет в ипотеке?
Есть предварительный договор. Который позволит вернуть эту сумму, предварительно переданную продавцу. Если сделка не состоится (заключение основного договора сорвется), то продавец вернет эти деньги. Главное. Чтобы так и было прописано в предварительном: "в случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита продавец обязан в течении 3 дней вернуть ….". А если не вернет, то ответственность пропишите за это: 0,1 % в день за просрочку.
СпроситьВ браке с мужем приобретена в собственность квартира, за счет ипотеки. При этом до приобретения квартиры между супругами составлен брачный договор, согласно которому всё недвижимое имущество приобретенное супругами в браке является собственностью жены (заверено у нотариуса 6 лет назад). Согласно свидетельству о праве собственности квартира приобретена в общую совместную собственность супругов. Муж заемщик по ипотеке, жена созаемщик. Ипотека еще выплачена полностью. Решили разводиться, как суд поделит квартиру: пополам или согласно брачному договору присудит квартиру жене? Спасибо.
В данном случае квартира никак не делится, поскольку брачный договор изменяет законный режим имущества супругов и ст.38 СК РФ не действует. Квартира полностью принадлежит супруге я разделители невозможно, либо нужно признавать недействительным брачный договор, если для этого есть основания.
Спросить
Если существует брачный договор, то квартира уже поделена, суд заново ее не будет делить. Она является собственностью супруги. Суд не изменит брачный договор.
Спросить
Добрый день!
Ситуация, думаю, такая, что супруг получит свою половину квартиры, оформлена она на него, вы не моете лишить собственника собственности.
Статья 42 СК РФ. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
СпроситьУ нас с мужем в собственности в равных долях однокомнатная квартира, где проживают и прописаны так же ребенок и моя 80-летняя бабушка. Квартира приобретена в браке, но средства на ее покупку пошли с продажи моей доли в родительской квартире (та квартира была приобретена до брака). Документы о продаже моей доли есть, так же есть сберегательная книжка, куда поступили денежные средства от продажи доли, и там указана дата снятия денежных средств на покупку квартиры, дата снятия денег совпадает с датой договора купли-продажи и датой расписки от Продавца. Сейчас с мужем разводимся, он планирует продавать эту однокомнатную квартиру и денежные средства делить пополам. Могу я в суде при разделе имущества доказать что на покупку квартиры были потрачены мои личные денежные средства, чтобы он не претендовал на долю. И так же могу ли я свою долю переписать на дочь по договору дарения, ведь так будет проблематичней продать данную квартиру.
У Вас есть шансы доказать свою правоту
средства на ее покупку пошли с продажи моей доли в родительской квартире (та квартира была приобретена до брака). Документы о продаже моей доли есть, так же есть сберегательная книжка, куда поступили денежные средства от продажи доли, и там указана дата снятия денежных средств на покупку квартиры, дата снятия денег совпадает с датой договора купли-продажи и датой расписки от Продавца.
Дарение пока можете сделать, это будет лучше, продать тяжелее...
Спросить
Проблемой в данном случае может оказаться тот факт, что квартиру Вы оформили в долях изначально. То есть по согласию сторон признали права собственности как на одного, так и на другого. Шансов у Вас в данном случае очень мало. Если бы квартира была оформлена только на Вас - то указанные Вами доказательства вполне бы сработали.
Спросить
Добрый день. Поскольку квартира приобретена Вами уже в долях, то оспаривать право мужа на эту квартиру нужно было в сроки исковой давности - 3 года.
Сейчас у Вас есть призрачный шанс пытаться "отобрать" долю супруга в этой квартире, обратившись в суд с иском о неосновательном обогащении супруга.
Обратитесь к адвокату и пусть вам помогут правильно зайти в суд. Вариантов то немного.
Спросить
Добрый день. Шансы у вас безусловно есть. Суд в любом случае должен дать оценку вашему доводу. Однако этого одного будет мало. Вам надо подготовить позицию. Желаю удачи. При необходимости, обращайтесь.
Спросить
Добрый вечер, шансы безусловно есть, при выработке грамотной позиции для суда и подготовке к делу. Для этого необходимо посмотреть документы и более детально изучить вашу ситуацию.
Спросить
