Имеет ли силу гарантированное письмо в перезаключении договора долевого строительства для квартиры в ЖСК?
Хочу купить квартиру в ЖСК и в будущем перезаключить договор с застройщиком - договор долевого строительства. Просила включить в нынешний договор обязательство перезаключения в будущем (сроки оговорены) такого договора, т.к. на словах они не против, но получила отказ. В замен мне предлагают гарантированное письмо, в котором гарантируется перезаключение договора (сроки оговорены). Скажите имеет ли силу гарантированное письмо? Могу ли я в будущем согласно этому письму требовать перезаключение договора согласно письму?
Купля- продажа квартиры - это один договор, а договор долевого участия в строительстве - другой. Первый заключается в том случае, если квартира построена и зарегистрирована. А второй в том, случае, если строительство еще не закончено. Поэтому сразу заключайте договор долевого участия в строительстве с собственником жилья. Удачи
Спросить
Как написать письмо уведомление для организаций и ИП о перезаключении договоров на поставку тепловой энергии и ГВС на 2016 год и предоставлении документов для перезаключения договора.
Проживаю в квартире по договору социального найма, который заключен в 2003. Сейчас администрация города настаивает на перезаключении договора соцнайма, якобы по новому образцу.
Насколько обоснованно их требование?
Будет ли старый договор действующим, если я откажусь от перезаключения нового договора?
Не соглашайтесь. Если уж администрация так уверена в своей правоте - ничто не мешает обратиться в суд с соответствующими требованиями.
СпроситьЗаключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
Если договор гласит, то увы придется отдать, но прежде пусть предоставят доказательство оплаты такой страховой премии.
СпроситьУ нас нарушены сроки сдачи дома. Приглашают на перезаключение договора. Обязанна я перезаключить договор. У нас долевое строительство.
Нет, заключение договора, внесение в него изменений. а также его расторжение не является для Вас обязательными.
Однако на Вашем месте я бы узнала и проанализировала содержание дополнительного соглашения - какие изменения застройщик хочет внести в договор.
Соответственно. после изучения этого документа и следовало бы принять решение.
СпроситьЯвляется ли смена руководства предприятия для перезаключения договора? Если нет, то какие основания могут повлиять на перезаключение договоров. Спасибо.
Добрый день, Наталья. Смена руководителя предприятия не является основанием для перезаключения договора. Все договоры, подписанные старым руководителем легитимны и действуют.
Если под перезаключением Вы имеете в виду подписание нового договора на тех же условиях (при условии что обе организации живы)- то таких оснований в принципе нет - только воля сторон.
СпроситьЖСК продает квартиру по Договору участия в долевом строительстве.
Согласно договору Застройщик обязуется передать дольщику в собственность жилое помещение: квартиру именуемое по тексту Договора как «Объект долевого строительства».
Чем опасен такой договор? Какими законами будет регулироваться взаимоотношение между застройщиком и покупателем? По ЖСК или по ДДУ?
Договор опасен тем, что у ЖСК нет права собственности на указанную квартиру. А значит он не имеет права продавать то, что ему не принадлежит. Право собственности на квартиру возникает у члена кооператива, который полностью оплатил паевой взнос. Это просто не правомерные действия со стороны председателя кооператива. Оплату по ДДУ и взнос в ЖСК осуществляло физическое лицо, если оно в судебном порядке обратится с иском о признании договора покупки-продажи, заключенного между вами и председателем ЖСК, то оно докажет недействительность этой сделки. Ищите потенциального собственника этой квартиры и оформляйте с ним договор покупки-продажи его паевого взноса в ЖСК. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Ольга, надо смотреть сам текст договора. Это две разные схемы, я не совсем понимаю как они их совмещают, вернее пытаются совместить.
СпроситьБыл договор с энергосбытом на 15 квт, домовладение подарил дочери, при перезаключения договора на дочь, в энерго сбыте сказали что у нас в компьютере стоит 10 квт и никак не захотели перезаключать на 15 квт. Чья подпись в договоре с 15 квт стоит посоветовал перезаключить с 10 квт, а потом подать заявку на увеличении мощности до 15 квт, так и сделали, но прошёл год и добавить через сетевиков не получается. Вопрос: имеем право требовать через суд перезаключение договора на 15 квт с энергосбыта и кто должен подать иск я или дочь?
Если дочери подарили дом, то она должна подавать иск в суд. Так как Вы ненадлежащая сторона. Если У Вас было 15 квт, то дочь также может просить. И не надо увеличивать мощность.
ГК РФ Статья 539. Договор энергоснабжения
""1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
""2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении "учета" потребления энергии.
""3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются "законы" и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
""4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.
(п. 4 введен Федеральным законом от 26.03.2003 N 37-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
СпроситьЗдравствуйте!
Ваша дочь может обратится в суд с исковым заявлением и требовать перезаключить договора на электроснабжение на 15 квт (ст 131-132 ГПК РФ)..
Спросить
---Здравствуйте Сергей, всё совершенно просто. Если у вас имеется договор на 15 кВт то, дочь может получить письменный отказ в его перезаключении и обжаловать его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Иск безусловно должна подать дочь. Указанные исковые требования вы вправе предъявить. И уже энергосбыт должен доказать техническую невозможность изменить данное условие договора. А вам и вашей дочери не надо было поддаваться уговорам об изменении объема получаемой мощности.
Спросить27.03.2018 был заключен предварительный договор купли/продажи однокомнатной квартиры, на момент заключения договора квартира находилась в фонде нежилых помещений, при этом в договоре о статусе помещения ничего не сказано, но на словах продавец обещал перевести помещение в статус жилого и и после этого окончательно провести договор купли-продажи. 17.09.2020 продавец пригласил для перезаключения договора на покупку нежилого помещения (вместо означенной выше квартиры) при этом на словах пообещав, что помещение будет переведено в жилой фонд. С 30.01.2019 покупатель уплачивает продавцу за услуги ЖКХ (квитанции имеются).
Какие риски может нести подобное перезаключение договора?
Здравствуйте.
Это помещение нельзя перевести в жилое, и квартиры Вам не будет. Купите склад, а не квартиру.
Спросить
Здравствуйте.
Не нужно верить устным обещаниям. Вы рискуете так и остаться в нежилом фонде, а переводить его в жилой Вам придется самостоятельно.
СпроситьХотела узнать по поводу договоров подключения электроэнергии. Я закрыла ИП приехала в организацию для перезаключения договора, мне отказали в перезаключении (здание в собственности, находится под видеонабледением) в любом случае нужна электроэнергия. Имеют ли они право отказывать мне в перезаключении как собственнику физическому лицу. (Здание нежилое)
В аренду взят земельный участок являющийся собственностью города (муниципальная земля), хочу у арендатора путем уступки взять данный земельный участок. Арендатор по договору от 2010 года заключенному на 5 лет оплатил весь срок аренды до декабря 2015 г. Если путем Уступки я буду являться новым арендатором, по новым правилам Мэрии договора нужно перезаключать каждый год. Что будет с оплатой? Возможно ли перезаключить договор, т.е. мне уступят право аренды с опатой до декабря 2015, или с перезаключеним договора надо будет оплачивать по второму разу и срок договора будет течь с момента перезаключения, а не как в прежнем до 2016 года?
Здравствуйте! Ваш вопрос не совсем понятен. Однако договор уступки права (любого), предполагает, что "Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права". То есть за ранее оплаченный старым арендатором период, вам как новому, платить не придется.
Спросить
