Риски и оптимальные варианты при сотрудничестве с риэлтором при продаже и покупке квартиры

Елена, работа с риэлтором ваше право, а не обязанность.

Исключительно на тех условиях, о которых вы договоритесь и которые пропишите в договоре.

Рекомендую обращаться к незаинтересованному лицу, либо просто заказать юридическое сопровождение сделки, для вашего спокойствия.

"И есть ли нам смысл с данным риэлтором заключать договор с проведением сделки по покупке квартиры которую он же и ведет. Будут ли риски? Ведь ему выгодно продать ее, даже если с ней что-то не в порядке… В том числе по документам. Есть ли смысл нанимать стороннего риэлтора для проверки чистоты сделки, т.к. этот риэлтор может ввиду его выгоды не предоставить честные данные, или это невозможно?"

Елена, судя по вопросам, правильный ответ на них Вы знаете. Безусловно это огромный риск и имеет смысл заключить договор на сопровождение сделки и представлении Ваших интересов с незаинтересованным лицом. Лучше, если это будет юрист, поскольку большинство риэлторов не имеют юридического образования, а некоторая часть из них достаточного опыта работы.

Вам лучше иметь своего юриста (но никак не риэлтора, который не имеет юридического образования) для сопровождения сделки и проверки "чистоты" квартиры.

Лучше всего нанять СВОЕГО юриста, который бы проверил все документы, независимо от того риэлтора, которому выгодно квартиру продать.

Нанимайте своего риэлтора на сопровождение сделки.Оплатить рекламу можно и нужно.Иначе, квартира, которую вы выбрали может Вас не дождаться.Обращайтесь за сопровождением

Елена, здравствуйте! Я смотрю, риэлторы сайта активизировались... Ничего Вы платить риэлтору не должны. И я бы не советовала Вам заключать с ним договор. По поводу оплаты рекламы - уже тут риэлторы начинают обманывать... Сейчас нет никакой платной рекламы.. Закидываются объявления в ЦИАН, Из рук в руки и т.п. (в интернете). Это Вы можете сделать и самостоятельно. Хочет риэлтор Вам помогать продать - пусть помогает, деньги он будет брать с Вашего покупателя.. А если получится накрутить на цене - то и с Вас тоже.

Честное слово, не понимаю людей, которые готовы посредникам ни за что отдать несколько сотен тысяч рублей... Сопровождать сделку должен не риэлтор, а юрист. ВАШ юрист, как Вам верно сказали..

И по поводу "чистоты" квартир: никто и никогда не может на сто процентов проверить "чистоту" недвижимости.. Если только ясновидящий... Юрист смотрит имеющиеся документы, может оценить риски и рассказать Вам о них. Но не более.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Елена,не соглашусь с последним ответом,так как у крупных АН есть в штате юристы,которые отслеживают все сделки,риэлтор проверкой квартир не занимается.Этим занимается юрист,а риэлтор по заданиям юриста собирает необходимые документы по квартире,если их юрист запрашивает.Только риэлтор знает схему проведения сделки,юрист,не занимающейся вопросами проведения сделок с недвижимостью,а именно схему проведения,многих тонкостей не знает. По поводу рекламы, да,ЦИАН,и т.д.,но все АН пользуются базой ВИНЕР, поэтому если Вашего объекта там нет, то показы Вашей квартиры сведены к нулю. Считаю,что каждый должен заниматься тем делом, которым умеет. Явно врач кардиолог не будет принимать за врача стоматолога. Поэтому юрист,юристу рознь.Если Вы уж не хотите нанимать риэлтора,так наймите сопровождение юриста именно с АН,а не стороннего