Как лучше (в смысле дешевле): получить дачный участок по наследству и платить госпошлину или купить тот же участок? Стоимость участка не важна, т.к. родственники все равно отдадут его бесплатно, а вот госпошлина в этом случае будет больше или меньше? Спасибо.
По наследству Вы сможете оформить земельный участок на себя только после смерти его собственника. Если Вы желаете его приобрести в настоящий момент, то это можно сделать по договору купли-продажи либо дарения. Стоимость на сбор необходимых документов и госпошлина за регистрацию сделки будут одинаковы. Однако при покупке участка Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом.
Спросить
Уважаемая Лариса! Согласно пп.2 п.1 ст.220 НК РФ (действующая редакция)имущественный налоговый вычет при покупке предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Таким образом при покупке дачи и земельного участка, не имеющего статуса под ИЖС вычет получить Вы не сможете. Начинать Вам нужно с выяснения вопросов с документами, подтверждающими право собственности родственника на дачу. Если не составлялся кадастровый план на землю, техпаспорт на дом в БТИ и не было регистрации права собственности в федеральной регистрационной службе на дом и землю, то и при наследовании будут проблемы и никакую сделку осуществить нельзя. Для того, чтобы ответить на вопрос о переходе права собственности на дачу нужно знать права нынешних её владельцев(собственность или членство в садоводстве), нужно знать наличие у родственника нетрудоспособных наследников первой очереди(ст. ст.1142,1149 ГК РФ), которые могут оспорить завещание, если дача и земля -собственность наследодателя. Если для Вас стоимость не важна, то нотариус при оформлении наследства потребует оценку, да ещё скорее всего рыночную(если земля и постройки - собственность), а оценка БТИ и нормативная цена земли(если она в собственности) потребуются для исчисления налога на наследство, если наследство откроется в этом году (со следующего года налог на наследство отменяется). Если дача -собственность и документы в порядке, то при осуществлении дарения в этом году в простой письменной форме без нотариального удостоверения налог на дарение платить не придётся(ст.5 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"), а для того, чтобы получить указанное имущество в дар в следующем году (если оформлены документы) необходимо состоять в близком родстве с дарителем - супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами, а Вы степень родства в вопросе не указали -п.18.1 ст.217 НК РФ. Договора купли-продажи и дарения можно делать без нотариального удостоверения и госпошлину нотариусу не платить. За регистрацию перехода права собственности в федеральной регистрационной службе физлица на недвижимость госпошлина во всех случаях для граждан 500руб.
Спросить
