Недопустимость дополнительных соглашений аренды без государственной регистрации

«Дата начала действия дополнительного соглашения по снижению арендной платы - февраль или апрель?»

Ситуация следующая, между Арендодателем и Арендатором был заключен Договор аренды, в последствии было принято решение о снижении арендной платы и составлено Дополнительное соглашение. В доп. Соглашении по глупости были предусмотрены два противоречащих условия. 1.В начале Доп. соглашения указано что арендная плата снижается с февраля. 2.В конце доп. Соглашения указано что оно вступает в законную силу после гос. регистрации. Документы на регистрацию подали до в феврале, но регистрация произошла только в апреле. Вопрос: с какого момента Арендатор мог начать платить по новым условиям доп. Соглашения? С февраля как указано в доп. Соглашении или все таки в апреле, когда произошла регистрация и соглашение вступило в силу? Примечание: вопрос задаю от лица Арендодателя.

Читать ответы (1)

Застройщик просрочил сдачу объекта долевого строительства и предлагает изменить цену договора

Застройщик на год просрочил сдачу объекта долевого строительства. Вместо выплаты законной неустойки Застройщик предлагает дополнительным соглашением уменьшить цену договора и, соответственно, изменить сроки передачи объекта. В договоре записано: Цена Договора составляет: 5000000 (пять миллионов) рублей в том числе НДС. Цена договора согласована сторонами как договорная и изменению в течение срока действия договора не подлежит. Никаких условий для изменений цены договора в договоре нет. Соответственно, пункт дополнительного соглашения о изменении цены противоречит закону и может быть опротестован Застройщиком. Тогда Застройщик предложил принять еще одно дополнительное соглашение, в котором бы предусматривалась возможность изменения цены договора. У меня возникли большие сомнения в законности таких дополнительных соглашений. В Консультанте и в интернете ничего подобного не нашел. Законны ли такие дополнительные соглашения? С уважением, Алексей.

Читать ответы (5)

Действительность дополнительного соглашения 2012 года с пересмотром цены договора при отсутствии упоминания об исключении пунктов

В 2009 году был заключен договор. В 2010 на основании пунктов 11, 12 и 13 договора было заключено дополнительное соглашение. В котором была пересмотрена цена договора и исключены несколько пунктов договора. В 2012 было заключено ещё одно дополнительное соглашение, в котором опять пересматривалась цена договора. Скажите, какое из этих дополнительных соглашений будет действительным, если учесть, что во втором ДС ни слова не сказано об исключении нескольких пунктов договора.

Читать ответы (1)

Об изменении размера арендной платы - отмена предыдущих дополнительных соглашений

Заключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!

Читать ответы (2)

Возможность изменения суммы в договоре о продаже квартиры - налогообложение и требования регистрации

В 2013 году между двумя физ заключена сделка продажи квартиры, переход права собственности зарегистрирован, свидетельство получено. Сейчас возникла необходимость декларирования продавцом мЕньшей суммы, чем указано в договоре. Продажа была формальной, покупатель не против составить любые дополнительные соглашения. Можно ли сейчас составить дополнительное соглашение об изменении суммы, указанной в договоре, и составить дополнительный акт взаиморасчетов, в котором будет указано. Что Покупатель часть уплаченных Продавцу денег получил обратно, согласно Дополнительному соглашению? Датировать хотим на день-два позже заключения договора, то есть прошлым годом. Может ли в этом случае Продавец декларировать новый, то есть меньший доход, то есть будет ли именно он считаться налогооблагаемой базой? Не будет ли нарушением то, что данное соглашение не сдавалось в Росреестр? Ведь договоры купли-продажи теперь не подлежат госрегистрации, следовательно, и все дополнительные соглашения тоже?

Читать ответы (9)

Нужна ли государственная регистрация дополнительного соглашения об аренде недвижимости при смене арендодателя?

Был составлен договор об аренде недвижимого помещения ИП с ООО и зарегистрирован в росрестре (государственной регистрации). Преамбула договора Далее заключено дополнительное соглашение к данному договору о смене арендодателя: ИП на физлицо, удержание налоговой ставки 13%, и изменены банковские реквизиты. Требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения?

Читать ответы (2)

Имеют ли эти документы (договор об аренде и соглашение об аренде) юридическую силу?

Договор аренды земли заключен с 2000 года по 20005 год, Договор был продлен еще на 1 год, затем было сотавлено соглашение к договору о аренде земли. Срок тействия соглашения тот же, что и на самом договре. Договор был составлен в рамках администрации сельского совета (в рег палату не уходил). Оплата производилась в бухгалтерию сельсовета.. Имеют ли эти документы (договор об аренде и соглашение об аренде) юридическую силу?

Читать ответы (1)

Вопрос продления действия договора - необходимость нового дополнительного соглашения или редактирование предыдущего?

Был заключен договор, к которому принято дополнительное соглашение о продлении действия договора. Сейчас есть необходимость вновь продлить действие договора. Нужно принимать еще одно дополнительное соглашение к договору или к предыдущему дополнительному соглашению? В новой редакции принимать статью договора или предыдущего дополнительного соглашения?

Читать ответы (1)

Изменение фонда оплаты труда привело к необходимости заключения дополнительных соглашений с сотрудниками

С января изменился фонд оплаты труда, соответственно изменилась зарплата. Заключаем с сотрудниками дополнительные соглашения к трудовому договору. Нужно издавать приказ на заключение дополнительных соглашений?

Читать ответы (4)

Продление договора аренды земли до 2005 года через дополнительное соглашение - обоснование и вопрос регистрации

Ее до окончания договора дополнительным соглашение продлен до 2005 года. Договор аренды земли заключен в 2003 году. Далее до окончания договора дополнительным соглашение продлен до 2005 года. Общий срок 2 года. Затем в 2010 году дополнительное соглашение на неопределенный срок. Нужно ли регистрировать.. нужны обоснования, т.к в регистрации отказывают.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59