Как оформить собственность на комнату в коммунальной квартире для молодой семьи, если соседи не дают согласия на прописку жены?
Мы купили комнату в коммунальной квартире и оформили в собственность на супруга (на меня), но я не могу прописать жену в эту комнату без согласия всех жильцов (жильцы не дают согласие). Прописаться нужно на одной площади для того, чтобы вступить в программумолодая семья. Можно ли переоформить документы чтобы жена тоже стала собственником? Что для этого нужно сделать?
В трехкомнатной коммунальной квартире все комнаты приватизированы. Нужно ли собственнику одной из комнат получать согласие других собствеников для продажи им своей комнаты? Что нужно делать, если согласия не дают?
Собственники долевой собственности на основании ст.250 ГК РФ имеют преимущественное перед третьими лицами право покупки отчуждаемой доли. Србственник,желающий продать свою долю в общей долевой собственности, должен письменно(через нотариуса или заказным письмом с уведомлением о получении) предложить другим собственникам реализовать свое право преимущественной покупки и указать в предложении цену и условия покупки доли.Если в течение одного месяца другие собственники откажутся от приобретения доли или не приобретут ее, то собственник вправе продать ее другому третьему лицу ,но только на тех же условиях и по той цене,которая указана в предложении. Если это условие будет нарушено,то любой другой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Если нет какого-лиьо соглашения между собственниками, и ЕСЛИ ОНИ ОТВЕЧАЮТ ОТКАЗОМ (ИЛИ НЕ ОТВЕЧАЮТ) НА ВАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВЫКУПИТЬ ВАШУ КОМНАТУ Вы имеет право продать Вашу комнату третьем лицу, однако продажа должна быть произведена не ниже цены по которой Вы предлагали ее остающимся собственникам (по крайней мере на бумаге) в противном случае сделка может быть признана судом недействительной.
Жена прописана в комнате в аварийном общежитии (и как я понял является собственником). Сейчас выяснилось, что ей дают квартиру. Проблема в том, что в той комнате ещё была прописана её тётка и теперь нужно её согласие, чтобы жена могла прописаться в новой квартире. Где эта тётка - неизвестно. Вопрос: можно ли обойтись без её согласия и оформить квартиру на жену?
Уважаемый Кирилл Алексеевич.
Вероятно, разговор идёт о предоставлении Вашей жене квартиры по договору социального найма по основанию выселения из аварийного жилого помещения, в котором была зарегистрирована её тётка. В качестве нанимателя квартиры по договору социального найма в аварийном жилом помещении, как я понимаю, была указана Ваша жена, а поскольку в договор соцнайма в качестве члена семьи ранее была вписана тётка, она должна быть вписана в новый договор соцнайма. Т.е, для оформления договора соцнайма нужна тётка. Разыскивайте тётку. Если тётка умерла, её необходимо снять с регистрационного учёта в связи со смертью. Также тётку можно признать по суду расторгнувшей договор социального найма в связи с выездом из жилого помещения, чтобы её не вносить в договор соцнайма.
СМ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)
ЖК РФ Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Всего Вам доброго.
СпроситьЯ являюсь очередником района более 10 лет. Одна из комнат в комунальной квартире где я живу оказалась приватизированой без согласия других жильцов около 4-ех лет назад, (3-ех комнатная комунальная квартира, трое жильцов). Предыдущие жильцы приватизированной комнаты выехали и прописали в эту комнату нового жильца (опять же без согласия других жильцов). После этого Я обратилась в отдел учета распределения жилой площади о присоединении мне этой площади (т.к. являюсь очередником района), на что мне ответили, что комната приватизирована. И я ничего не могу сделать. Подскажите пожалуйста, каким образом можно было осуществить операцию по приватизации и продаже комнаты, а тем более прописки туда нового жильца, без согласия других жильцов комунальной квартиры. И есть ли какой-нибудь благополучный исход для меня в этой ситуации. Заранее спасибо!
Вы можете опротестовать приватизацию в судебном порядке. Однако Вам необходимо было это сделать ранее, т.к. в данном случае, новый владелец не имеет отношения к приватизации и является добросовестным приобретателем комнаты. Но в любом случае, можете обратиться в суд. Это Ваше право. Если конкретно kuligin@rdn.ru
СпроситьОтвет на такой вопрос. У моего мужа была 2-комн. Неприватизированная квартира. Когда он был женат первый раз, он прописал жену в эту квартиру. После развода 1 комната досталась мужу, а одна - бывшей жене (но муж остался собственником квартиры). Сейчас он женат во второй раз. Может ли муж прописать меня (вторую жену) в свою комнату без согласия первой жены? Можно ли прописать нашего ребенка в эту комнату без ее согласия?
Рита, по всей видимости, Ваш супруг является не собственником, в нанимателем (или ответственным квартиросъемщиком) квартиры, поэтому для вселения в квартиру Вашего ребенка, если она не достиг 18 лет, согласия его бывшей жены не требуется, а для Вашего вселения такое согласие требуется.
СпроситьСитуация следующая: мой брат с дочкой пяти лет и я прописаны в одной трёхкомнатной квартире, квартира не приватизирована. Его жена имеет в собственности однокомнатную квартиру, но в ней прописана только бабушка жены. Есть возможность брату прописаться в комнату в коммунальной квартире (к тёте, с согласия всех сторон), чтобы затем эту комнату приватизировать. А мне, оставшись одним прописанным в квартире, приватизировать её.
Возникают два вопроса:
1) Нужно ли жене моего брата согласие прописанной в её квартире бабушки для того, чтобы прописаться?
2) Не будут ли органы опеки препятствовать выписке моего брата с дочкой из трёхкомнатной квартиры, если предполагается, что дочку потом пропишут к маме в однокомнатную?
1. Не нужно. 2.Согласия органа опеки на выписку ребенка , если он не собственник, не требуется.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
1. Не нужно.
2. Органы опеки претензий никаких иметь при "выписке" ребенка не будут. Однако в практике были случаи, даже после "выписки" обязательного включения несовершеннолетних в сопри став собственников приватизации.
СпроситьМожно ли прописаться в квартире через суд? Если не дают согласие другие собственники. Квартира коммунальная разделена на доли и с соседями не дружим, поэтому согласия не дают, но прописать жену надо. Что для этого нужно?
Здравствуйте!
Для этого нужно признать право пользования Вашей супруги данной квартирой в судебном порядке. Право на обращение в суд закреплено в ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Так квартира коммунальная или в долевой собственности. Для полной консультации необходимо ознакомиться с Вашими документами.
СпроситьЯ собственник 1/3 жил площади, моя мама собственник 2/3 жил площади. Я хочу на своей части прописать свою жену. Метраж у нас позволяет прописывать доп. граждан.
Вопрос:
1. Какими правами будет обладать моя жена после прописки?
2. Сможет ли жена без моего (нашего с мамой) согласия прописать на нашу жил. площадь совершеннолетних родственников-сына, мать, отца?
3. Насколько сложно выписать её без её согласия в случае развода и какие документы для этого нужно?
4. Достаточно ли только моего согласия для того, что бы прописать жену или же нужно ещё согласие моей мамы?
1. Только проживать может.
2. не сможет.
3. в судебном порядке (ст. 31 ЖКРФ)
4. нужно согласие мамы
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, вторая комната собственности у соседей. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне их согласие для того, чтобы сдавать комнату? И для того чтобы съемщик мог пользоваться кухней, ванной, туалетом? И какие могут возникнуть проблемы при сдаче комнаты без их согласия? Какими это подкреплено статьями? И является договор, заключенный со съемщиком черех агентство основанием для проживания его в моей комнате? Заранее большое спасибо за ответ!
Если квартира имеет статус коммунальной , то согласие соседей не требуется. Надо заключить договор найма и нанимателей на основании этого договора зарегистрировать по месту жительства или по месту пребывания.
Ст. 15, 16 ЖК РФ. 671, 673, 674....ГК РФ.
СпроситьПолучил вид на жительство у моей жены в собственности комната в 4 х комнатной коммунальной квартире ФМС отказывается меня прописывать без согласие других собственников других комнат ВОПРОС если жена мне подарит 1/2 комнаты нужно ли будет их согласие на прописку.
Супруга может подарить Вам долю комнаты, для этого не требуется согласие других собственников.
Спросить
Отказ ФМС обжалуйте в суде, поскольку право на регистрацию супруга установлено законом
СпроситьМожно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия собственника второй комнаты?
Здравствуйте а правда что с этого года при сдаче комнаты в коммунальной квартире, нужно письменное согласие всех жильцов так ли это? А вот моя соседка, которая сдает комнату, утверждает что согласие не требуется. На какой № закона можно ссылаться?
Если квартира в долевой собственности. то согласие второго собственника обязательно
Спросить
