Однако, правление садового товарищества продать их или передать другим лицам не имеет права.
В большом садоводстве имеются десятки пустующих приватизированных участков (6 соток без построек), хозяева которых не обьявляются уже много лет, найти их не удается и ими, таким образом, не оплачиваются ежегодные взносы. Есть желающие приобрести эти участки. Однако, правление садового товарищества продать их или передать другим лицам не имеет права. Как поступить, чтобы передать такие участки желающим?
Пример. Владелица участка уехала в Израиль. Дальше ее пути затерялись. Здесь остались люди, состоящие в дальнем родстве с владелицей, но без прав на участок, однако желающих его приобрести. Как быть?
Если право собственности на участки зарегистрировано - то увы и ах. Однако если Уставом товарищества предусмотрено взимание каких-либо платежей, которые не платятся годами, то товарищество может обратиться в суд за взысканием данных сумм и в качестве обеспечения наложить арест на участок, а результате в ходе исп. пр-ва и получить его ( с учетом определенных особенностей, которые в данном вопросе не затрагиваются). Но процедура эта муторная и явно на года с непредсказуемым результатом.
Спросить
В садоводческом товариществе много заброшенных участков. Не платятся взносы. Есть желающие купить, но не знаем хозяев.
Председатель правления.
можно в УФРС по месту нахождения недвижимости заказать выписку из ЕГРП на земельный участок, если право зарегистрировано, то в выписке будет указаны ФИО собственника.
СпроситьСадово-огородническое товарищество "Элита" в Красноуфимске. Заброшено (т.е. не обрабатываются) 70% участков и каждый по 20 соток. Но все эти участки имеют хозяев, земля в собственности. Одни сорняки, люди от этого страдают и желающие есть на приобретение эих участков. Взносы никто не платит, можно забрать участок?
У меня на участке хороший дом, как надо оформить чтоб был жилым с правом прописки?
Здравствуйте, прекращение права собственности возможно только в судебном порядке при наличии к тому оснований. Иного способа нет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте!
Лично Выц никак не сможете забрать участки. Что ккасается регистрации по месту жительства, уточняйте у председателя, присвоен ли почтовый адресу товариществуи предусмотрена ли регистрация.
Спросить
Проблемные участки в садовом товариществе - как их переоформить на СНТ или другого собственника?
Как быть в данной ситуации: я председатель садового товарищества с 1995 года, (СНТ сущесвует с 1992 года) на территории товарищества есть три участка по шесть соток, не обрабатываемые многие годы. Но на эти участки выданы свидетельства о праве собственности на землю в 1993 году. Одно из свидетельств не востребовано с 1993 года, собственник другого участка уехал с семьей на ПМЖ в Израиль в 1996 году, а третий собственник не вступив в наследство умер.
Раньше никому шесть соток в садовом товариществе даром не нужны были, а сейчас желающих достаточно. Подскажите пожалуйста есть ли какой-то способ переоформления таких проблемных участков на СНТ или другого собственника? Спасибо.
Проще всего по третьему участку: если человек умер, не вступив в наследство, то он уже не может являться собственником. Данные случаи должны быть прописаны в Уставе СНТ. С двумя остальными сложнее - от израильтянина нужен нотариально заверенный, с проставлением апостиля, отказ от прав собственности, а вот, что до первого, то невостребованность свидетельства не есть доказательство отказа от прав собственности.
Спросить
Уважаемая, Елена! Третий участок - собственность государства (выморочное имущество) и может быть продан с торгов. Никаких вариантов его автоматического перехода в собственность товарищества нет. Что касается остальных двух участков, то нужно икать их владельцев.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУточненеие к вопросу №800776. Искали владельца участка свидетельсктво которого не востребовано - поиски не дали результатов. Где проживает сейчас никто не знает.
СпроситьЕсть приватизированный участок, собственник умер 8 лет назад, его родители и родственики в наследство не вступали, сейчас умерли и родители. Участок стоит в запустении, есть желающие его приобрести. Может ли правление с\т продать этот участок или он теперь принадлежит муниципальному образованию, которое выделяло нам эти участки и теперь все вопросы по продаже должно решать оно?
Если нет никого из наследников, то имущество считается выморочным. Но до каких-либо действий государство сначала должно оформить участок как выморочное имущество и зарегистрировать свои права.
СпроситьУ города имеется участок земли. Город в открытом доступе предложил его всем желающим взять в аренду для последующего строительства на участке индивидуальных гаражей. Нас,желающих, нашлось 13 человек. Мы сделали общее межевание этого участка, и просто разбили его на наше количество. Закличив с администрацией города общий договор аренды. Как нам теперь дальше правильно начать строительство, чтобы без проблем в дальнейшем оформить готовые гаражи.
Здравствуйте,
В таком виде, как у Вас, можно организовать только гаражный кооператив и продолжать арендовать землю. Если гараж оформлять в собственность отдельно, придется делать межевание каждого участка отдельно, каждому собственнику гаража
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПскова предлагает желающим, к коим отношусь и я, земельные участки в садоводческих товариществах. Они проводили инвентаризацию в товариществах и те участки, которые заброшены, они предлагают желающим. Пишешь заявление, платишь взнос на юридическую проверку и инвентаризацию участка 15 соток, комитет садоводст советует вас в качестве садовода, предоставляется участок, который можно приватизировать. Взносы варьируются от 10 т.р.до 90 т.р.Как обьяснили, разница в количестве заброшенных участков, чем больше, тем ниже взнос, т.к.делится на все участки заброшенные сумма, дороже там где 2-3-заброшено. Меня волнует действительно ли все законно, можно ли будет приватизировать участок, надо ли будет получать разрешение на строительство? Меня заинтересовала такого рода предложение, т.к.есть задумка приобрести участок, дабы в дальнейшем построить дом, но в то же время смущает достаточно малая сумма взносов. Заранее спасибо.
Уважаемая Оксана, г.Псков!
Титульным собственником земельных участков о которых вы пишите является Муниципальный орган того района на котором данный участок располагается, а не комитет садоводств г.Пскова.
При приватизации земельного участка вам необходимо будет представить в ГУ ФРС РФ субъекта решение муниципального органа о выделении вам данного земельного участка.
Кроме того, бесплатной приватизации земельных участков на основании ФЗ "О дачной амнистии", подлежат те участки, которые были выделены до введения Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания сомневаться в законности данных действий комитета и скорее всего здесь преследуются другие цели - нажива!!??
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 29 мая 2010г
00:43 уф.вр.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, как поступить садоводческому некоммерческому товариществу в случае, если в садоводстве есть заброшенные не приватизированные участки. Их хозяева не соблюдают устав, не платят членские взносы и т.д. Какие меры могут быть приняты со стороны садоводства? Могут ли эти участки быть переданы садоводству и проданы?
не так прост ваш вопрос - если участки распределяла администрация муниципального образования данным гражданам. то и она должна перераспределять, если товарищество - то можете данных граждан исключить из членов товарищества и принять новых, распределив им соответственно и участки
СпроситьМы покупаем соседний участок в нашем садоводческом товариществе в Московской области. Владелец участка все эти годы платил налог на землю, но не оплачивал расходы на дороги, электричество, охрану и тп, установленные правлением товарищества (поскольку участок голый, неосвоенный, и соответственно владелец участка не пользовался всем этим). У нас в товариществе много таких заброшенных участков, и взносы за них брались с нас всех, то есть тех, кто обрабатывал свои участки, платит и за себя и частично за пустующие участки.
Вопрос в следующем: как покупать участок с такими долгами по взносам? Я слышала два варианта: одни говорят, что владелец участка, то есть продавец, должен сначала все же оплатить все эти долги. Другие утверждают, что сейчас вроде бы есть норма, по которой товарищество должно само вернуть те взносы, которые уже уплачены за участок его хозяином, ему. Что из этого верно? Заранее спасибо.
Разумеется первое, т.к. согласно федеральному закону №66-ФЗ "О садовых товариществах" каждый член кооператива, независимо от того, имеется ли у него строение на участке обязан, производить оплату паевых, коммунальных, налоговых и т.д. взносов. Таким образом, при реализации данного участка, правление, которое должно согласовать продажу участка (подписать межевую справку) имеет основание не делать этого, а , следовательно, прекратить сделку. Вы можете сами оплатить этот долг снизив стоимость участка. Если что-то конкретно, то пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьВ приватизированном в 1994 году пригородном садоводстве владелец участка вот уже много лет никак не проявляет себя: не платит, не появляется на участке, на обрабатывает землю. По слухам, бывший владелец умер и его наследники (если они являются наследниками-не факт?) никак не могут или не хотят определиться. И садоводство имеет пустующий участок, который есть желающие обрабатывать и платить за него.
Вопрос: как руководству садоводства начать процесс возврата данного участка под свое влияние с целью передачи (продажи) его желающему? Какие письма, запросы, документы и куда с ними обращаться? И что должно получиться поэтапно и в итоге? Может ли садоводство, как юр.лицо владеть и распоряжаться участком?
Без профессиональной консультации явно не обойтись.
Заранее благодарен, Владимир.
Так как участок находился в собственности гражданина,
то любые "схемы" получения этого участка в распоряжение СНТ
не могут быть законны.
- переписать участок в тихую - это мошенничество (ст. 159 УК РФ)
- если наследники у него все-таки были и приняли хотя бы часть его имущества,
то и участок тоже будет их, хотя они могут об этом и не знать;
- на участок может претендовать Муниципальное образование как
на выморочное имущество;
- ни СНТ, ни садоводы даже не вправе в будущем
получить участок по давности владения, так как у них нет
оснований считать его своим.
---------------------------------------------------------------------------------------
Обратитесь в местную администрацию МО -
земля для СНТ - это их сфера деятельности!
----------------------------------------------------------------------------------------
поэтому прежде чем следовать какому-либо совету
постарайтесь проконсультироваться хотя бы у 2-х юристов -
мнения могут быть противоположные.
law999@bk.ru
Спросить
