Права и проблемы муниципального жильца - выписка, приватизация и родственный обмен
В муниципальной однокомнатной квартире прописаны мать, отец, их сын и внучка. Мать в квартире никогда не проживала и не платила. Позвонив сыну она потребовала 500 т.р. за выписку из квартиры или она сделает родственный обмен. Имеет ли она право сделать это? Могут ли её выписать из этой квартиры? В проживании ей никто не препятствовал. Она является главным квартиросъёмщиком в этой квартире. Может ли она приватизировать часть квартиры на себя? Можно ли приватизировать квартиру без неё?
Приватизировать квартиру ни она без вас, не вы без нее не можете. Только в случае снятия ее с регучета в судебном порядке, если докажете, что она утратила право проживания в данной квартире. Обмен она тоже сделать не сможет, поэтому никаких денег ей не давайте.
Спросить
Оксана, вопрос о выписке или снятии с регистрации решается в судебном порядке ,если мать возражает. Приватизация квартиры осуществляется с согласия всех прописанных лиц, без нее приватизировать нельзя ,если она не откажется от приватизации. Всего доброго.
СпроситьОксана, здравствуйте! Нет, часть квартиры приватизировать невозможно. Только всю квартиру и только с согласия всех зарегистрированных.
Если, действительно, мама в квартире никогда не проживала, никогда не вселялась, то можно пробовать в судебном порядке признать ее не приобретшей право пользования ж/п. Если вселялась, хоть на какой-то период, то утратившей право пользования ж/п. Если суд удовлетворит иск, то на основании решения суда ее снимут с регистрационного учета, и тогда можно будет приватизировать квартиру без нее (если есть желание).
Что касается родственного обмена - такие существовали в СССР. На данный момент не понятно, что она имела в виду...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Обратитесь с заявлением в суд о признании мамы неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Если она не вселялась в квартиру, договор соцнайма с ней считается фактически незаключенным, она не приобрела право пользования квартирой. После вступления решения суда в законную силу и снятия мамы с регистрационного учета, возможно приватизировать квартиру без ее участия.
Спросить
Мать нужно признавать не приобретшей право пользования, либо утратившей. И снимать с рег. учета на основании решения суда. А затем приватизировать без ее участия. У меня много положительной практики ведения таких дел.
Спросить
Уважаемая Оксана!
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст.71 ЖК) Они также должны вносить оплату по договору социального найма и ЖКУ. Если при фактическом постоянном непроживании человек ещё и не выполняет этих обязанностей, то можно поставить перед судом вопрос о снятии его с регистрационного учета. Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, приложив все необходимые документы, ходить на судебные заседания, отстаивать свою правоту. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, по ним высока вероятность отказа судом в иске. Поэтому для увеличения шансов на успех лучше решать этот вопрос с помощью специалиста.
Спросить
Семья из 3-х человек: отец. Сын и дочь. Дочь имеет отдельное жилье, а в квартире прописаны отец и сын. Сын является главным квартиросъемщиком.
Квартира не приватизирована. С некоторых пор, на квартиру претендует внучка (ребенок дочери). Дочь хочет сделать родственный обмен: прописать внучку в квартиру отца, а его к себе. Без согласия всех нанимателей зарегистрировать другого гражданина в квартире невозможно.
Если кто либо из нанимателей не согласен, регистрация не может произойти. За исключением регистрации несовершеннолетних детей к родителям.
Может сделать родственный обмен, если у него есть своя комната и свой лицевой счет, если квартира неприватизирована. А если главный квартиросъемщик приватизирует эту квартиру на себя? Может тогда состояться родственный обмен? Раздельного ордера нет. Ордер на квартиру один и оформлен на сына.
Вопрос такого рода как ваш решается в судебном порядке. Вы можете подать иск о нечинении препятствий в обмене,предоставив в суд вариант обмена жилыми помещениями.
СпроситьИстория у меня такая: Семья из 3-х человек: отец. Сын и дочь. Дочь имеет отдельное жилье, а в квартире прописаны отец и сын. Сын является главным квартиросъемщиком. Квартира не приватизирована. С некоторых пор, на квартиру претендует внучка (ребенок дочери). Дочь хочет сделать родственный обмен: прописать внучку в квартиру отца, а его к себе. Правомерна ли она в своих действиях? Согласие сына, при этом, играет роль? И как вообще обезопасить себя в такой ситуации? Стоит ли приватизировать квартиру? Заранее благодарна за ответ.
Без согласия всех нанимателей зарегистрировать другого гражданина в квартире невозможно.
Если кто либо из нанимателей отец или сын не согласен, регистрация не может произойти. За исключением регистрации несовершеннолетних детей к родителям.
СпроситьСемья из 3-х человек: отец. Сын и дочь. Дочь имеет отдельное жилье, а в квартире прописаны отец и сын. Сын является главным квартиросъемщиком.
Квартира не приватизирована. С некоторых пор, на квартиру претендует внучка (ребенок дочери). Дочь хочет сделать родственный обмен: прописать внучку в квартиру отца, а его к себе. Без согласия всех нанимателей зарегистрировать другого гражданина в квартире невозможно.
Если кто либо из нанимателей не согласен, регистрация не может произойти. За исключением регистрации несовершеннолетних детей к родителям. Скажите пожалуйста, а может ли один из нанимателей сделать родственный обмен?
Может, если у него есть своя комната и свой лицевой счет.Ведь квартира не приватизирована.
СпроситьПомогите, пожалуйста, успокоить коллегу. Мать и несовершеннолетний сын прописаны и проживают в однокомнатной квартире. Квартира принадлежит несовершеннолетнему сыну (бывший муж оформил дарственную на квартиру на сына. Мать является опекуном). Может ли сын, достигнув совершеннолетия, или при других условиях, выписать из этой квартиры свою мать. И вообще, имеет ли мать какие-то права на эту квартиру? Заранее благодарна за ответ.
Так как мать только зарегистрирована в квартире то имеет только право пользования, т.е право проживания в указанной квартире.
Выписать можно только в судебном порядке, но если сын совершит сделку с квартирой, то при смене собственника, зарегистрированные в ней лица теряют право пользования
СпроситьВ муниципальной квартире прописана я, мой несовершеннолетний сын и мой отец. Отец является главным квартиросъемщиком. Имеет ли он право приватизировать квартиу только на себя без нашего согласия.
Нет. Для приватизации потребуется Ваше согласие ( или отказ). Ребенок обязательно будет включен в приватизацию.
СпроситьБабушка по завещанию передала квартиру в собственность внучке. Но в квартире прописан был прописан отец внучки, квартира до завещания была приватизирована только на бабушку, сын не был собственником. Сын имеет инвалидность. Может ли внучка выписать его из квартиры без его согласия, т.к. планирует продать квартиру.
Если сын бабушки отказывался от приватизации этой квартиры, то приобрел пожизненное право пользования. Если нет - то велика вероятность признания его утратившим право пользования в судебном порядке
СпроситьЗдравствуйте!
Можно выписать через суд путем подачи иска о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.
Но есть одно исключение. Если на момент приватизации он был прописан в этой квартире, выписать его без его согласия будет нельзя даже через суд. Только если он не проживает в этой квартире уже давно и не нуждается в этом жилом помещении.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьВ однокомнатной квартире прописан сын и мать (собственник квартиры). Сын возмоджно не вписан в приватизацию а если и был вписан то может она его выписала. Квартира приватизирована. Имеет ли она право выписать сына? На чьей стороне закон? Как сыну не потерять прописку в этой квартире? Она задумала продать эту квартиру. Но сын в ней прописан и платит за свою половину. Квартира однокомнатная и как ее делить? Разве она может продать ее без его согласия ведь он там прописан? Помогите...
Ответ 20.08.09:
Уважаемая Елена !
Этот сайт для адвокатов и юристов, а не для дедективов.
На Вашу туманную информацию, а тем более по такому важному
вопросу, как купля продажи приватизированной квартиры, можно
ответить при наличии ДОСТОВЕРНОЙ и ТОЧНОЙ информации...
В данном случае не хватает важной информации и точной:
1. Возарст сына ?
2. Кто собственник этой квартиры, кто приватизировал её и когда ?
(это можно без проблемы узнать из Свидетельства о праве на
эту квартиру или из её Техпаспорта, в крайнем случае можно в
Регистрационной палате узанть точно о собственнике(ах) этой
квартры за небольшую официальную плату )
3. Сын проживает фактически в этой квартире ?
4. Сын зарегистрирован в квартире ?
Если хотите получить полный и объективный ответ на свой запрос
эридический, то Вы можете выслать указанную выше дополнительную
информацию по эл. почте, нро не забудьте указать НОМЕР вопроса на
этом сайтте.
И для сведения Вам, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993
О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и
жительства в пределах Российской Федерации ( ред. от 18.07.2006, с из-
мен. от 25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных
правоотношениях, больше не СУЩЕСТВУЕТ.
Вместо «п р о п и с к и» вышеуказанный Закона в статье 3 ввёл регистра-
ционный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства
в пределах Российской Федерации, который называют «РЕГИСТРАЦИЯ».
Удачи Вам.
СпроситьОтвет 25.08.2009:
Уважаемая Елена !
В данном случае сыну следует не правовыми методами и не «жесткой
борьбой», а дипломатическими методами постараться наладить взаимоот-
ношения со своей матерью, так как:
1. Мать является единственным СОБСТВЕННИКОМ этого жилого по-
мещения, а значит она имеет согласно статьи 30 Жилищного Кодекса РФ
в данном случае неограниченные ПРАВА на эту квартиру ( см. ниже эту статью ):
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования
и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установле-
ны настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) в
пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражда-
нину на основании д о г о в о р а н а й м а, д о г о в о р а б е з в о з м е з д н о г о
пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на осно-
вании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, уста-
установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Тоесть, собственник жилого помещения имеет право в данном случае продать,
подарить, завещать, заложить кредитору при получении кредита жилое помещение
без согласия лиц, зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении.
2. Теперь посмотрим, какие имеет права сын, который зарегистрирован в данном
жилом помещении, но фактически в нём не проживает.
Статья 31 Жилищного Кодекса РФ устанавливает следующие права для сына:
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с
собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся прожи-
вающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом
помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дру-
гие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных слу-
чаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, ЕС-
ли они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право поль-
зования данным жилым помещением наравне с его собственником, если
иное не установлено соглашением между собственником и членами его
семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использо-
вать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохран-
ность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответ-
ственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым
помещением, если иное не установлено соглашением между собственником
и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жило-
го помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим
членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если
иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом
его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения от-
сутствуют основания приобретения или осуществления права пользования
иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывше-
го члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие
внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым
помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим ука-
занному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи
на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе
обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помеще-
нием бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собст-
венник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установлен-
ного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей
статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего
члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено согла-
шением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До ис-
течения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего
члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением
права собственности на данное жилое помещение этого собственника или,
если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения та-
кого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помеще-
нием на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4
настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, пре-
дусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании согла-
шения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязаннос-
ти и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, СОГЛАСНО СТАТЬИ 31 ЖК ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТ-
ВЕННИКА, ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НА-
РАВНЕ С СОБСТВЕННИКОМ, если иное не установлено соглашением меж-
ду собственником и членами его семьи. При этом пункты 4, 5, 6 статьи 31
Жилищного Кодекса РФ распространяются на супруга и ребёнка собствен-
ника жилого помещения.
3. Если собственник жилого помещения ( мать сына в данном случае )
ПРОДАСТ, ПАДАРИТ, ОБМЕНЯЕТ, напишет ЗАВЕЩАНИЕ на любого че-
ловека ( это её право, как единственного собственника ), то новый СОБСТ-
ВЕННИК этого жилого помещения на основании статьи 292 Граждан-
ского Кодекса РФ (ч.1) в судебном порядке снимет с регистрационного учё-
та из этого жилого помещения сына ( см. внимательно ниже эту статью ):
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жи-
лом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях,
предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут
солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекаю-
щим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому
лицу является основанием для прекращения права пользования жилым поме-
щением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено за-
коном.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устра-
нения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собст-
венника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся
под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого
помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолет-
ние члены семьи собственника ( о чем известно органу опеки и попечительст-
ства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы
ресы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки
и попечительства.
В связи с вышеизложенным, а также в связи с действующим законодатель-
ством ( жилищным и гражданским ) Российской Федерации, не имеет юсключи-
тельное значение для возможных правовых последствий факт оплаты в дан-
ном случае сыном собственницы квартиры за пользование этим жилым поме-
щением и коммунальными услугами. Хотя плюсом это может быть в том слу-
чае, если собственница жилого помещения сама подаст иск в суд о расторже-
нии с сыном договора о пользовании данным жильём.
Всего Вам доброго.
СпроситьУ бабушки в собственности приватизированная 3-х комнатная квартира. В ней прописаны - она, её муж (дед), их сын и их внучка (дочка сына). Мать внучки (жена сына) прописана в другой квартире у своего отца.
Сын сейчас разводится со своей женой. Получит ли какие-то права его бывшая жена (мать внучки) на эту квартиру?
Например, право проживания в этой квартире с ребенком?
Или право претендовать на долю квартиры?
Накладываются на эту квартиру обременения из-за внучки (невозможность продажи в дальнейшем)?
Вопрос: моему сыну 22 года, мой отец, дед подал в суд на выписку из квртиры внука. Квартиру эту мой отец получил на меня и на себя. Сын был прописан в этой квартире с рождения. Имеет ли право мой отец выписать его из квартиры в никуда. Своего жилья у моего сына нет.
Вопрос в статусе квартиры: если кавртира муниципальная и сын там не проживает, это основание для выписки в судебном порядке
Если квартира в собственности, то как собственник дед может подать исковое заявление, даже если у внука нет жилья. Единственное, что может предложить суд - это сохранить право пользования за внуком на срок до полугода, пока он найдет жилье.
Если квартира участвоавла в приватизации, а от внука был отказ, то за ним сохранилось право пожизненного пользования и никто его не выпишет.
Спросить
Квартира государственная, дет отнял ключи и участковый признал за дедом самоуправство.
Спросить
Если квартира в соцнайме, то выписать не сможет, если внук там проживает. Если же в собственности и внук не имеет доли, то могут и выписать через суд.
СпроситьМарина, пока сын зарегистрирован, он имеет право пользоваться квартирой, поэтому участковый прав, квалифицируя деяния деда как самоуправство. Если действительно подан иск в суд варианты я изложил. Если нет оснований для выписки и сын исполняет обязанности жильца в соотвествии с ЖК, то его не выпишут.
Спросить
