Возможно ли преобразование долей в комнаты и продажа одной из них в трехкомнатной квартире с участием свекрови и соседей?
У свекрови есть доля в 3-х комнатной квартире (1,25) соседи имеющие большую часть доли хотят преобразовать доли в комнаты (дольщиков 3 и комнаты 3) и продать свою комнату. Скажите пожалуйста возможно ли это? и не получится ли так что соседи имеющие большую часть в квартире ущемят права моей свекрови?
если они все сособственники - то перепланировки в квартире только с согласия собственников.
Спросить
Стоит такой вопрос! Живем в 4 х комнатной коммуналке, три комнате находятся в нашей собственности, а одна у соседа! Хотим отдельную квартиру! Предлагаем соседу выкупить его комнату, но он отказывается! Сосед сирота и комната предоставлена ему государством, но за комнату стоит долг, который сосед не собирается выплачивать и комната им не приватизированна! Скажите мы можем продать свою долю? И обязательно ли нам отсылать уведомление соседу о продаже наших комнат?
Если сосед не приватизировал свою комнату (долю), то собственником является не он, а Санкт-Петербург. В данном случае право преимущественной покупки соблюдать не надо, так как администрация Питера, как собственник написала общий отказ от данного права.
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьУ меня 3-х комнатная квартира, 2 комнаты мои,3 комната соседки. У нас по 1/2 доли. Договор порядок пользования комнат есть.
У меня на мои 2 комнаты один лицевой счет, у соседки свой лицевой счет.
Я хочу продать свою долю, но доля тяжело продается... и я хочу разделить лицевые счета... чтоб по отдельности продать.. а на сколько я знаю лицевые счета не делятся.
Вот я хочу одну комнату подарить свекрови. И на основании этого я смогу разделить лицевые счета?
Возможно ли?
Татьяна
продать долю (а не комнату) от своей доли вы можете, уведомив сособственника о продаже, а лицевые счета будут пересмотрены - оплата будет начисляться согласно долям в общедолевой собственности.
СпроситьЯ хочу продать 1 самую большую комнату в 3 х-комнатной коммунальной квартире, в которой 2 комнаты в долях пополам принадлежат мне и дочери. Получается, что я фактически продаю неполную комнату, ведь комната больше, чем моя доля. 2 кв. м. в проданной комнате всё-равно будут принадлежать моей дочери?
Чтобы определиться с долями Вам необходимо с дочерью заключить соглашение о разделении долей в жилом помещении, зарегистрировать его росреестре. Так Вы будете конкретно знать какую комнату Вы хотите продать. А так вы просто можете продать только свою долю. Но помните, что второй собственник имеет право преимущественного выкупа Вашей доли.
СпроситьЕсть доля в общей долевой собственности. Эта доля состоит из 2 изолированных комнат. Могу ли я продать часть этой доли (то есть 1 комнату)? Или продажа возможна только всей доли (сразу 2 комнат)? Если возможна продажа 1 комнаты, расскажите поподробнее как это сделать.
Спасибо.
Регина, здравствуйте! Я так понимаю, что Вы являетесь собственником доли в праве на жилое помещение. Эта доля В ПРАВЕ не состоит из двух или другого количества комнат. Это просто доля в праве собственности. И продать Вы можете не комнату, а доля в праве либо часть этой доли в праве.
Например, Вы являетесь собственником 1/2 доли в праве на квартиру. Вы можете продать всю 1/2 доли в праве либо 1/4, 1/8 и другие части своей доли (долю от доли).
Есть вариант с определением порядка пользования жилым помещением. Но определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности, и продаваться, все равно, будет доля в праве собственности.. А комнаты могут быть определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ (не в собственность).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Регина!
Доля не может состоять из комнат. Доля - идеальна. Выделить долю в квартире - невозможно, т.к. для ее выделения необходима возможность оборудования отдельного входа, что, как Вы понимаете, в квартире - невозможно. Поэтому есть идеальная доля и есть порядок пользования жилам помещением, согласно которого Вы пользуетесь двумя комнатами. Продать комнату Вы не можете, но Вы можете продать 1/2 своей доли, а новый сособственник закрепит за собой в пользование одну из комнат.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Здравствуйте Регина!
Вы вправе продать часть своей доли! Проведите рыночную оценку части доли. предложите остальным сособственникам её выкупить по рыночной цене, если они в течении месяца не выкупят, то продавайте кому угодно!В Договоре купли-продажи указывается. что вы продаете часть своей доли, например 1/4. Всю процедуру здесь не описать: необходимо собрать пакет документов для продажи недвижимости, давать рекламу....
СпроситьВопрос такой; хочу продать свою долю 1/3 в двух комнатной квартире у соседей 2/3 квартиры. Они не возрожают.. но многие покупатели смущаются и пугаются при слове доля и хотят не долю а как комнату. Мы проживаем в комнате 15 кв. соседи 23 кв.. как быть, как присвоить звание комнаты а не доли? И за какой период? Обязательно через суд?
У мужа с сыном от первого брака в собственности 2 комнаты в 3-х комнатной квартире. (2 доли, 2 свидетельства о собственности). Комнаты смежные. По документам проходная комната принадлежит сыну, т.к. большая на метр доля его. Бывшая жена сейчас отказывается продавать комнату, а хочет ее сдавать. Сыну уже есть 18 лет. Мы хотим продать свою комнату. Скажите это возможно? Что нам предпринимать если она отказывается? Спасибо!
Здравствуйте!
Исходя из изложенного Вами выше, если комната принадлежит Вашему мужу на праве собственности, надлежащим образом оформлена,имеются правоустанавливающие документы, то никаких препятствий по распоряжению этой комнатой нет. Необходимо только в соответствии со ст.250 ГК РФ направить остальным владельцам комнат в данной квартире уведомления о продаже. Могу оказать существенную поддержку как при продаже комнаты, так и при сопровождении сделки купли-продажи. Окажу все необходимые консультационные и другие услуги. Звоните, +7-905-27-27-302
С уважением
Заркевич Л.Г.
Спросить
Уважаемая Любовь, г.Санкт-Петербург !
Ваш муж вправе распорядиться принадлежащей ему комнатой только при соблюдении ч.2 ст.250 ГК РФ.
«ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.10.2011г
20:57 моск. вр.
СпроситьЛюбовь, здравствуйте! Сомнваюсь, что в собственности находятся именно комнаты. Скорее всего, речь идет о долях В ПРАВЕ собственности на квартиру. Если это, действительно, так, то продать КОМНАТУ ни о кого не получится. Только долю в праве, с соблюдением преимущественного права покупки сособственников.
Комнаты смежные. Что также наводит на мысли, что, все-таки, в собственности находятся доли в праве на квартиру.
Сдать внаем можно только изолированную комнату в данной квартире, с разрешения всех сособственников.
Обратитесь к юристу, покажите документы.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдраствуйте. Подскажите пожалуйста мы купили комнату в челябинской области, но переехали в хмао. Живем сейчас в квартире где у меня есть 1/3 доля в квартире дети прописанны в моей доле. Мы хотим продать комнату. Возможно продать комнату, двое детей я и мой муж наделенны долями в комнате. Комната общей площадью 13,2 кв.м, у меня 1/3 доля 22.3 кв.м.сама квартира 66,7 кв. м. И если продать комнату надо детям долю выделять в другой квартире или как?
Можно продать квартиру только с разрешения органа опеки. Он его даст в том случае, если детям взамен будет предоставлено в собственность другое жильё
Спросить
Здравствуйте! Комнату можно продать только с разрешения органа опеки и попечительства. Орган опеки разрешит продать комнату, если в другом жилом помещении выделите доли детям.
Спросить
Здравствуйте, Мария Владимировна! Поскольку у детей есть доли в квартире, то продать её можно с разрешения органов опеки и попечительства, такое разрешение органы опеки дадут, если на вырученные деньги от продажи, в собственность детей будет приобретено другое жилое помещение не меньшей площади, чем было.
СпроситьУ меня такой вопрос: я многодетная мама покупала комнату на материнский капитал комната подселение приватизирована нам разделили комнату по 1/4 доли в комнате, Сейчас этот дом признан аварийным и нам дают комнаты в новых построенных домах делят так же только не в комнате в собственности а в 3-х комнатной квартире выделяют доли у нас теперь не подселение а части в квартире раньше у нас было подселение 21,3 общая пл по 1/4 доли. А сейчас доля в квартире 335/773 делят на 4 и такая получается у нас доля скажите законно ли Администрация так делит комнаты?
Здравствуйте! Размер долей может быть любой, но общая площадь должна быть не меньше, чем было в аварийном жилье. Вы не пишете площадь старой комнаты.
СпроситьЯ являюсь собственницей 1/4 2-х комнатной квартиры (общая площадь квартиры 43,3 кв. м., жилая 27 кв. м.).
Мой несовершеннолетний сын собственник 1/2 комнаты в общежитии (площадь комнаты 13,3 кв.м), другая половина комнаты принадлежит соседке по комнате.
Мы с соседкой собираемся продать комнату. Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки? У комнаты стало бы 2 взрослых собственника и мы бы смогли продать комнату, а у сына доля в квартире (тем самым не ущемлялись бы права ребёнка).
Если органы опеки разрешат произвести обмен или продажу, то можно. вы должны доказать, что имущественные интересы сына не будут нарушены в результате сделки.
СпроситьВиктория, здравствуйте! Вряд ли такое возможно, так как такие сделки прямо запрещены законом (ст. 37 ГК РФ).
В любом случае, от "волокиты с органами опеки и попечительства " не избавится..
Они могут разрешить продать Вам долю ребенка в праве на комнату с условием, что ДО продажи Вы подарите ребенку свою долю в праве на двухкомнатную квартиру. Но ДО получения такого разрешения дарить ребенку долю НЕ нужно..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
