Спор о установленных полках на общей площадке - как разрешить конфликт между собственниками квартир?
Мы, собственники 4-х квартир установили железную дверь на площадке. Супруг сделал полки, теперь собственники одной квартиры требуют убрать эти полки, мотивируя тем, что мы захламляем места общего пользования. Как быть?
Галина или договаривайтесь или снимайте полки, т.к это не законно и нарушает ЖК РФ. Данный вопрос соседи могут решить в судебном порядке или через жилищную инспекцию. Удачи.
Спросить
Мы недавно купили квартиру. На площадке 4 кв. наша и соседская огорожена железной дверью. Они это сделали раньше. И на одной стороне установили полки под свою обувь. Для наших вещей обуви. Коляски места не осталось. Когда приходят гости и они ставят на их полки обувь они просто ее убирают.
Вопрос. Должны ли они были согласовать с нами новыми владельцами этой квартиры этот вопрос. Имеем ли мы право заставить их убрать эти полки. Или вообще убрать эту дверь железную.
Они ссылаются на то что они живут в эой квартире давно.
Купила квартиру имеется тамбур на 2 квартиры. Соседи в тамбуре устроили личную прихожую: повесили вешалку. Поставили полку для обуви. Над дверью полку сделали хранят на ней коробки. Все полки завесили занавесками. А теперь ещё и ругаются что не закрыли дверь в тамбур (мой муж пошёл в низ за сумками и оставил дверь в тамбур открытой). как за ставить соседей убрать свои вещи из общего тамбура?
Здравствуйте.
Тамбур это имущество общего пользования, пользование которым осуществляются по соглашению собственников. Если невозможно заключить соглашение с соседями, обращайтесь в суд для определения права пользования общим имуществом.
Спросить
Подать жалобу в управляющую организацию
Подать иск в суд о сносе всего их барахла...
СпроситьНедавно купили квартиру на 1 этаже. Соседка 2 года назад поставила дверь в так называемый тамбур, чтобы не гадили на межквартирной площадке. Теперь она требует вернуть ей деньги за покупку и установку этой двери, мотивируя тем, что мы ведь теперь будем пользоваться этой дверью. При покупке квартиры разговора о доплате за дверь не было. Как быть? Что предпринять?
Л! Купил 3 квартиры на одном этаже, все они находятся на одной площадке которая закрыта деревянной дверью! 4 квартира соседа не попадает в этот коридор, он как бы на самой площадке! Он не против двери! А тсж запрещает ставить железную дверь и делать коридом своим между тремя квартирами! Как же быть? Как мне ходить между квартирами? Делать между квартирами двери в несущих стенах?
Мы спросили у застройщика что это за площади, нам ответли: Это места общего пользования и кто поставил двери неизвестно, спрашивайте у соседей по площадке, поделите ключи и пользуйтесь. Но соседям также ничего неизвестно, нашли хозяев одной из квартир с нашей площадки и они ответили, что эта площадка с дверью их собственность, т. к. они приобрели её с квартирой. Нам в таком случае можно или нет пользоваться этой площадью?
Места общего пользования могут пользоваться все жильцы, просто Ваши соседи поступили неправильно и можно в судебном порядке устранить данное Ваше нарушение. Подав заявление в суд об устранении препядствий пользоваться местами общего пользования.
Спросить
Поскольку вы собственники, вы можете вырезать замки, и пусть тогда соседи идут в суд. Они не имеют права препятствовать вам в проходе к вашей собственности.
СпроситьНа площадке 5 квартир. Мы установили железную дверь на три квартиры. Счетчики в тамбуре только на наши три квартиры плюс блок, от которого проводят интернет и домофоны. Ключ от тамбурной двери отнесли в ТСЖ, установили звонки. Но сосед по площадке, квартира которого не входит в тамбур, недоволен дверью. Мы предлагаем ему сделать личный ключ, чтобы был доступ если он захочет провести домофон или интернет. Но он отказывается от ключа, хочет, чтобы мы снесли дверь. Прав ли он? Можем ли мы как-то отстоять нашу дверь?
Пункт 10 ч. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, говорит о том, что эксплуатация общего имущества должна осуществляться, обеспечивая доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, являются переустройством жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ.
В соответствии с п. 40 Приказа МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 "Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ": "Запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир".
Таким образом, самовольная, не согласованная с органами местного самоуправления, установка тамбурных дверей является незаконной перепланировкой помещения и самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).
Ответственность, в свою очередь, предусмотрена ст.ст. 7.21 и 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Тем не менее, следует учитывать, что в ряде типов жилых домов тамбурные двери предусмотрены конструктивно. В этом случае, например, замена деревянных дверей на металлические, с сохранением направления открывания, не будет являться перепланировкой. Ответственность за подобную замену не предусмотрена, о чем, к примеру, говорится в решении Бутырского районного суда г. Москвы от 27.04.2011 № 2-1-1430/11.
Отдельно следует отметить, что установка тамбурных дверей приводит к ограничению пользования собственниками помещений в многоквартирном доме местами общего пользования (за исключением счастливчиков, имеющих ключ от такой двери), что недопустимо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном ЖК РФ порядке.
СпроситьНа площадке 4 квартиры, с лифтового коридора на эту площадку по проекту установлена дверь (деревянная со стеклом). Собственники установили на дверь замок. Управляющая компания принесла претензию, требует демонтировать. Как узаконить?
Здравствуйте! Узаконить можно, но только в судебном порядке.
Здравствуйте! Узаконить можно, но только в судебном порядке.
Здравствуйте! Узаконить можно, но только в судебном порядке.
Здравствуйте! Узаконить можно, но только в судебном порядке.
СпроситьЯ установил железную дверь в тамбуре, т.к. Были кражи с площадки. Соседи по площадке не против! УК говорит, что это незаконно и я должен демонтировать Дверь! Как быть?
Нужно получить на общем собрании собственников МКД разрешение на установку двери в тамбуре.
Поскольку он общий.
Ст. 44 ЖК РФ того требует.
Спросить
Вы захватили общедомовое имущество, а для этого надо получать как минимум согласие общего собрания собственников помещений Вашего МКД. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Вас могут привлечь за самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ)
Спросить
Вам необходимо получить согласие от всех собственников многоквартирного дома поскольку пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ), поскольку тамбур является обедомовым имуеством.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст 36 ЖК РФ. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
Помещения в многоквартирном доме, которые не относятся к отдельным квартирам, а предназначены для обслуживания нескольких жилых помещений тамбуры, лифты, лестничные площадки и т.д. относятся к объектам общей долевой собственности. Собственники жилых помещений пользуются этими объектами на равных правах.
Поэтому вопрос об установке железной двери на общий тамбур должен решаться с учетом согласия всех собственников квартир, огораживаемых такой дверью. Вам нужно получить письменное согласование от соседей по площадке, а демонтировать дверь вы не обязаны, пусть УК сначала докажет незаконность установки двери.
Спросить
Организовать собрание жильцов, поставить на обсуждение данный вопрос, проголосовать, результаты голосования занести в протокол. Затем подготовить проект перепланировки, затем получить разрешение в местной администрации
29 декабря 2004 года N 188-ФЗ
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Я установил железную дверь в тамбуре, т.к. Были кражи с площадки
---на лестничных площадках нечего красть. там никто и ничего не имеет права нагромождать. двери также не имеете права устанавливать. это вам не частное домовладение. и за дверь УК будут штрафовать огромными суммами как Пожнадзор. так и другие инстанции. Вам стоит подумать о собственном домовладении. так нельзя жить в МКД.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
СпроситьКвартира в новостройке. На Площадке 9 дверей. Хотим с соседями поставить металлическую дверь на 4 квартиры. Но в УК сказали, что это юридическое нарушение (хотя все ставят) и пожарная инспекция оштрафует нас и выпишет предписание на демонтаж двери, так как площадка место общего пользования и службы должны иметь к ним (местам) право и возможность. Что говорит закон по этому поводу?
Елена, добрый день !
По этому поводу закон "говорит".
Если другие собственники не будут возражать, то дверь можно установить, обязательно направление открывание двери должно быть по ходу эвакуации, т.е. от квартир на лестницу. Желательно проем шириной 1 м и с учетом того, чтоб при выносе кого - либо на носилках, носилки не пришлось наклонять или поднимать, т.е. носилки должны быть в горизонтальном положении.
Еще раз, если кто - либо из собственников заявит в суд, то придется демонтировать дверь.
Желаю удачи.
Хорошего настроения.
Спросить
При установке такой двери необходимо учитывать, что согласно п. 23 Правил противопожарного режима на объектах (здания, сооружения, помещения, кроме индивидуальных жилых домов) запрещается: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения. Кроме того, в соответствии с п. 36 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Спросить
