Как правильно прописать в договоре повышение арендной платы на нежилое помещение в связи с инфляцией.

как арендодателю повысить плату более чем на 10 процентов в связи с инфляцией и правильно сделать дополнительное соглашение к договору?

---если только по доп.соглашению. а правильно его сделает юрист на платной основе

Здравствуйте! Могу подготовить Вам уведомление.

Статья 614. Арендная плата

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 614]

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Правомерно ли мне выставляют счет на указанную сумму если пункт договора о повышении арендной платы начнет действовать только с марта следующего года? Может более правильно оплатить по действующий в настоящий момент арендной платы, а в марте 2015 сделать доплату всвязи с повышением платы?

НЕТ, не правомерно.

Можно обжаловать в арбитраж

Прежний арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды. За месяц до истечения срока аренды Вы должны уведомить его письменно об изменении размера арендной платы.

Арендная плата может меняться по вашему увмотрению, однако все эти вопросы должны быть прописаны в договоре аренды. Также договор должен пройти государственную регистрацию, иначе он будет считаться недействительным.

Ирина, если год не прошел с момента повышения размера арендной платы, тогда следующее повышение незаконно. Однако если повышения на самом деле не было, поскольку предоставлялись скидки, тогда имеете полное право повысить размер арендной платы. Обосновать повышение можно, рассчитав его на основе инфляции и повышения заработной платы работникам. Обычно это основные причины повышения арендной платы. Поручите экономисту сделать расчет.

Добрый день! Я в своей практике использую такую фразу:

Постоянная часть арендной платы может в одностороннем порядке изменяться (индексироваться) Арендодателем не чаще одного раза в год. Арендодатель имеет право изменять размер постоянной части арендной платы пропорционально уровню инфляции (изменению индекса потребительских цен) в соответствии с формулой:

новая ставка = действующая ставка Х (индекс потребительских цен в% +2%): 100

арендной платы арендной платы к соответствующему месяцу предыдущего года

В вышеуказанных расчетах берется индекс потребительских цен по официальной информации Росстата РФ.

В случае, если по данным Росстата РФ индекс потребительских цен за год превысит 115% (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) стороны обязаны пересмотреть условия договора и согласовать новую ставку арендной платы, процент и порядок ее изменения в соответствии с текущей финансовой ситуацией.

Добрый день! Например, в течение срока действия договора Арендодатель оставляет за собой право на изменение, в бесспорном одностороннем порядке, размера арендной платы путем индексации согласно уровню инфляции, официально установленному...

В договоре сказано: указанные изменения оформляются путем подписания дополнительного соглашения сторон. Что написать в допсоглашении?

В первую очередь обратитесь к тексту договора между Вами и арендодателем.

Если в договоре на этот счет ничего не сказано, то в соот. со ст. 614 ГК, арендная плата может увеличиваться на чаще одного раза в год и только по соглашению сторон.

В свободной форме.

Здравствуйте!Как Вы думаете может ли повар 4 разряда иметь оклад в 3600 рублей в месяц работая на крайнем севере а именно в г.Северодвинске и получая при этом з/п 100 рубле в 1 час с задержкой на 1 месяц а именно аванс ещё не выдан за январь м-ц а з/п будет в самом конце м-а февраля платят по двум ведомостям чёрная м белая ,работаем по 14 ч. никаких расчётных листов на руки не дают а у меня задолженность перед приставами и я бы очень хотела с долгами побыстрее расплатиться. .Вопрос? как правильно составить заявление на повышение з/п в связи с инфляцией (повышение коммунальных услуг,электроэнергии ,продуктов питания и т,д.) или лучше рассчитаться? А на самом деле очень хотелось-бы чтобы проверили организации в г.Северодвинск ООО Шоколадная кофейня Приморский бульвар 16 , Рябинка Ёлочка в г. Архангельске пос Соломбала и ул. Никитина

Уважаемая Ирина! достаточно часто встречается Ваша ситуация. На самом деле, Вам не нужно делать дополнительное соглашение на повышение арендной платы, Вам необходимо заключить новый договор аренды с новой ценой, т.к. предыдущий Ваш договор на 11 месяцев, и повышения, скорее всего, не предусматривает. 11 месяцев - неполный год, поэтому, с точки зрения арендатора, они толкуют верно, и суд в случае иска может принять их позицию, но необязательно. В Вашем случае надо внимательно посмотреть договор, по крайней мере, его пункты о пролонгации, расторжении, а после этого принимать решение. С уважением.

Ирина, прежде чем заключать новый договор (если не прошли 11 месяцев) вам следует расторгнуть действующий (п.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ). Для расторжения нужны основания.

Если договор предусматривает право на односторонний отказ, то обязательство может быть прекращено в результате вашего отказа (ст. 310 ГК РФ, п.3 ст. 450 ГК РФ). После чего можете заключать новый договор.

Требования об увеличении размера арендной платы во время действия договора являются требованиями об изменении договора. Порядок см. ст. 452 ГК РФ.

PS. Ирина, мотивированное требование об изменении договора можно написать только после изучения вашего договора.

Здравствуйте, Ирина!

Законодательство содержит ряд условий, при соблюдении которых договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации, в том числе: – при заключении данного вида договора на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); – при заключении договора на неопределенный срок или его пролонгировании на неопределенный срок (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку Вы пошли более простым путём и заключили договор на 11 месяцев, что устраивало обе стороны, поступите в следующий период также просто. Повысьте арендную плату, предварительно уведомив арендатора. При этом от Вас не треуется обоснования.

Ирина, письменное обоснование повышения арендной платы у Вас уже есть.

Однако отсутствует воля другой стороны. А данное повышение цены договора возможно при соглашении сторон, ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено договором аренды.

В случае, если договором аренды между Вами не предусмотрен односторонний порядок изменения цены договор, то Вам вряд-ли поможет и суд.