Я, как предприниматель, сдаю коммерческую недвижимость в аренду своей жене за цену гораздо ниже рыночной. Жена сдаёт в субаренду уже по нормальной цене и естественно платит с доходов все необходимые налоги. Может ли налоговая инспекция доначислить мне налоги в соответствии со статьей 40 НК, т.к. цена аренды отклоняется от рыночной более чем на 20%.
Может. Как раз подпадает под условие о взаимозависимых лицах.
Спросить
Согласно статье 20 НК РФ супруги являются взаимозависимыми лицами. Согласно статье 40 НК РФ налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам между взаимозависимыми лицами. И когда цены товаров, работ или услуг, примененные такими сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени.
Возможен вариант: сдайте имущество жене не в аренду, а по договору безвозмездного пользования (статья 689 ГК РФ) с правом сдавать в аренду. Здесь налоговый орган не сможет что-либо доначислить, т.к. сделка безвозмездная. Правом сдавать в аренду согласно статье 608 ГК РФ обладает не только собственник, но и управомоченное договором лицо.
С уважением,
Спросить
