Здрайствуйте. Хочу купить квартиру у подрядчика. Он предлогает заключить ДДУ. Какие документы требовать от него, и как они должны быть оформлены?
Заранее благодарен.
В идеале лучше заключить договор с застройщиком. В Вашем случаее самое важное - убедиться, что на момент заключения договора с Вами подрядчик действительно имеет право требования на конкретную квартиру и может это право переуступить Вам, соответственно есть необходимость проследить всю цепочку договоров от застройщика до лица, у которого вы приобретааете квартиру, наличие всех актов.
Далее следует удостовериться в наличии и правильном оформлени разрешительной документации (Постановление Прав-ва СПб - если земля арендуется), непосредственно договор аренды или св-во о праве собственности на землю, утвержденный и согласованный проект и т.д.
Очень внимательно советуем ознакомиться с договором долевого участия , каждый пункт должен быть Вам понятен и скрывать за собой возможных подводных камней - окончательная цена, конкретная квартира (по осям, этаж, площадь) и т.д.
Что касается риска двойных продаж, да, он действительно существует - например застройщик переуступает квартиры подрядчику за каки-либо работы по строительству, работы не произведены, акты не подписаны, соответственно подрядчик квартирами распоряжаться не может. Застройщик, знаяя это, реализует квартиру другому лицу, а подрядчик, думая, что акт будет все-таки подписан позднее, реализует ту же квартиру уже третьему лицу, вот таким образом в основном и возникают так называемые треугольники, соответственно - обращайте внимание на выполнение участниками строительства-юрлицами- своих обязательств друг перед другом и подписания соответствующих актов.
Вы можете обратиться с проектом договора к специалистам - при необходимости в него будут внесены соответствующие изменения и дополнения, так же возможно осуществить анализ необходимой документации как у подрядчика, так и у остальных участников строительства.
Спросить
