Что нам делать, как взять самоуправление в свои руки.
В нашем ТСЖ 7 домов, образовалось формально, жильцы даже писали письма в Управу о нежелании туда вступать, но тем не менее. Теперешняя управл.комп. нас вполне устраивает, но вот уже около года наш двор окучивает аферистка, втираясь в доверие жильцов. С председателем ТСЖ у нее очевидный сговор. Мы теряем часть дворовой территории, нам делают ужасный кап.ремонт и все за нашими спинами.
Теперь она решила создать свою Упр.комп. из наших двух домов, собирает подписи, возможно, подделывает протоколы. Жители собирали собрание, готовы действовать, но говорят лучше не выходить из ТСЖ, мы автоматом признаем его законность, а признать его создание не действительным. Что нам делать, как взять самоуправление в свои руки.
У нас во дворе три дома. В этом году сделали ремонт дворовой территории, Наш дом обслуживает одна управляющая компания, другие два другая, и двор ремонтировался точно также двумя подрядчиками, мы разрабатывали план нашей парковки у дома и нам все расширили. Но места у нашего дома стали занимать машины жильцов из других домов. Могут они это делать или нет? Мы собрали общее собрание жильцов и представителя упр. компании и решили парковочные места огородить столбиками, за счет средств жильцов, большинство согласились, установили упр. компания нашего дома и устанавливала., теперь жильцы других домов ходят и возмущаютя, что эта земля муниципальная и они тоже имеют право ставить сюда свои машины, ну и конечно те кто не захотел платить. Лист голосования у нас есть. Грозятсячто все наши столбы срежут. Объясните кто прав.?
Если срежут - подавайте в суд, а там и разберетесь, кто прав. У Вас в Вологде популярная тема спиливать столбики, я смотрю 
Ой, город спутал, извиняюсь. Просто без изучения конкретных документов по Вашему вопросу не ответить.
СпроситьНа общем собрании членов снт я была выбрана председателем собрания. Собрание состоялось с нарушением. Протокол собрания я не подписывала. Как признать прошедшее собрание и его протокол неправомерным не обращаясь в суд? как лучше создать новое собрание?
Наталья! ТОлько через суд.
Собрание собирайте в порядке, установленном Уставом СНТ
СпроситьЯ живу в многквартирном дома, за нашим домом свободная территория набольшое поле, через 50 метров от поля дерявня) Жители частных домов, живущих пред нашим домой, собирают со своих территорий траву и сорняк и выкидывают за наш дом, практически под окна. Из окон видно как растут эти кучи с сухой травой. На замечания не засорять нашу территорию они не реагоруют, отвечают мы кидали и будем кидать. Есть ли на них какая то управа и какими законами мы можем защить себя, чтобы под наши окна не мусорили.
Здравствуйте! пишите заявление участковому для привлечения к ответственности данных людей.
СпроситьМы оформлены, как юридическое лицо - ЖСК. Управа Арба постоянно пытается проводить собрания с жителями нашего дома в фойе нашего дома или на лестничных клетках, при этом никогда не извещает наше Правление о готовящихся собраниях, на которые приходят жильцы в основном других домов и, таким образом, создают массовку. Управа уже в течение 4 лет пытается сменить в нашем доме ЖСК на ТСЖ и не считается с мнением и желанием жильцов. Как можно объяснить действия управы с правовой точки зрения?
С правовой точки зрения эт не возможно, так как в доме может быть только одна УК.
И пока она не ликвидирована, то создать ТСЖ для управления домом не получится никак.
Также можно направить жалобу в прокуратуру района.
СпроситьВ ноябре 2013 года ЗАО Зенит-Стройсервис, которая обслуживает наш дом, объявило о своём банкротстве. Так как эта компания решила продлить своё правление путём создания другой организации (ООО) без оповещения собственников жилья в нашем доме, то жильцы приняли решение создать ТСЖ. На общем собрании собственников жилья 19 января 2014 года «ЗА» создание ТСЖ было отдано 53,22% голосов жителей, «против» - 4,82%.
После подсчета голосов инициативная группа в течение 2-х недель обходила все квартиры в доме, чтобы жители, проголосовавшие «ЗА» поставили свои подписи в Протоколе общего собрания. Документы были собраны, проверены юристом и отданы на регистрацию ТСЖ.
НО! 11 февраля 2014 нашим соседом из 2 подъезда В.А. Сыбачиным был подан иск в Красногорский городской суд о признании решения собрания о создании ТСЖ недействительным. На следующий же день 12 февраля 2014 судья Красногорского городского суда М.Ю.Елизарова вынесла определение, налагающее запрет на регистрацию ТСЖ.
В этом определении дана ссылка на несуществующий протокол собрания от 28 февраля 2014 г. Никто из членов инициативной группы не был приглашен на рассмотрение иска, никакие документы не рассматривались.
18.02.14 инициативная группа жителей нашего дома в этом же суде подала жалобу, которую приняли, но назначили дату рассмотрения на... 03.03.14 г. Сразу оговоримся, администрация города Красногорска очень не хочет создавать в городе ТСЖ.
Вопрос: что делать в такой ситуации, когда заведомо ясно, что городской суд не на стороне жильцов.
Надо защищать интересы жильцов дома через представителя - юриста или адвоката. Закон на вашей стороне, если вы все грамотно оформили. Никто на суд инициативную группу приглашать не будет, нужно отправлять своего представителя на судебные заседания, выигрывать процесс.
Спросить
Добрый день.
Вам необходимо не инициативной группой ходить в суд, а выбрать одного жильца, которому вы выдадите доверенности на ведение дела в суде, либо обратитесь к юристам, специализирующихся на ведении дел в суде по данной категории дел на данном сайте или обращайтесь к нам.
Да и совет как вам себя вести в суде и какие действия предпринимать можно дать только после ознакомления с вашими учредительными документами, а экспертиза документов - это оплачиваемая работа.
с ваших слов как и со слов, всех тех кто задает здесь вопросы, можно сделать только предположения, поставить диагноз, а вот что делать, т.е. как лечить - это только после документов и личного общения.
удачи.
СпроситьВ своём тексте я чётко написала:"...Документы были собраны, проверены юристом и отданы на регистрацию ТСЖ. " О какой проверке документов идёт речь? Налоговая инспекция приняла документы на регистрацию без замечний.
Уважаемая Людмила!!!!!!
НИ О КАКИХ ДОКУМЕНТАХ РЕЧЬ НЕ ИДЕТ. КТО ВАМ СОБИРАЛ И СМОТРЕЛ ДОКУМЕНТЫ - ТОТ ПУСТЬ И КОНСУЛЬТИРУЕТ . КАКИЕ КО МНЕ ВОПРОСЫ - У ВАС ЕСТЬ ЮРИСТ - ОН ДЕНЬГИ ПОЛУЧАЕТ - К НЕМУ, ВСЕ К НЕМУ.
УДАЧИ ВАМ И ВАШЕЙ ГРУППЕ НА ВЫСТУПЛЕНИЯХ В СУДЕ.
СпроситьВ нашем ТСЖ 27 домов. Председатель отказался. Нового представили на собрании старших по домам, кворума не было, голосования тоже, не велся протокол. Этот человек не является членом ТСЖ. Прошло 17 дней он занимается нашими документами, не собирает собрание старших по домам, заключает какие-то договора с управляющей компанией. Хотя не имеет право подписи. Как нам действовать, посоветуйте пожалуйста.
А как называется Ваш ТСЖ.
Не совсем понятно из вопроса, какое собрание проводилось? Собрание правления или собрание членов ТСЖ.
Какие либо запросы в ТСЖ направлялись?
СпроситьМы с жителями нашего дома установили камеры видеонаблюдения (за свои деньги) по периметру дома. И теперь, довольные жители близлижащих домов стали парковать свои машины в нашем дворе. А мы, приезжая домой, не знаем, куда бы приткнуть наше авто. Можно ли найти какую-либо управу на жителей соседних домов, которые ставят свой автотранспорт в нашем дворе. Ведь не для них мы покупали камеры и устанавливали их за свой счет! Заранее спасибо.
Можно ли найти какую-либо управу на жителей соседних домов, которые ставят свой автотранспорт в нашем дворе.
Если автомобили ставят не жители Вашего дома (двор может быть общим). в этом случае, можете собрать собрание и принять властное решение. Запретить подъезд к дому. не сможете, а парковку на длительный срок. вполне можете запретить.
СпроситьУ нас 4 квартирный деревянный дом, все квартиры приватизированы. Наш дом стоит на балансе управляющей компании. Один собственник не проживает. Путем общего собрания, большинство собственников решили перевести дом в индивидуальное строение, отказаться от управляющей компании (взносов мало с нашего дома, они ничего не делают, но и не отказывают) и взносов на капитальный ремонт. Решили постановили, оповестили собственника что не проживает, но получили отказ, его слова:"Меня всё устраивает" Тем не менее, он ничего на общедомовой территории не делает, в участии общественных работ не принимает, те кто проживает производят ремонт за свой счет, причем и его территорию тоже, так как дом один. На предложение продать свою часть, отказывается На все уговоры - отказ, на контакт не выходит. Мы посылали ему письмо с уведомлением о принятии решении, дали срок 14 дней. Ответа не последовало Вопрос: Как мы можем обязать его принять решение общего собрания жильцов, каков этап действий? Или же что нам следует предпринять, дайте четкий, полный, желательно развернутый ответ. Спасибо.
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;
(п. 1.1-1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Если кворум соблюден, принимайте решение без него. Удачи
СпроситьУК сделала корректировку за отопление, у каждой квартиры переплата от 1500 до 7500 руб. в зависимости от площади. Но не засчитывает эти суммы в счет оплаты ком. услуг за последующие месяцы. Вместо этого в квитанции включила новую статью Потокол ремонта и туда вписала все наши переплаты. В УК объяснили, что якобы жильцы приняли решение сами направить эти деньги на ремонт, но на самом деле никакое собрание не проводилось, никто и не слышал о собрании. Копию протокола мне не дали, но в нем я успел увидеть фиктивные подписи свою и соседей по подъезду. Т.е. теперь чтобы вернуть наши деньги можно действовать только через суд, признав протокол фальшивкой? Можем ли мы не связывать возврат переплат и деньги на ремонт, как это делает УК, потребовать вернуть наши деньги только на основании проведения корректировки? А потом уже проводить собрание с повесткой о ремонте? Или теперь надо доказывать в суде, что собрания не было ни очного ни зачного и пописи поддельные?
подавайте в суд для признания собрания не состоявшимся и следовательно протокола недействительным и действия УК незаконными.
.
Можем ли мы не связывать возврат переплат и деньги на ремонт , как это делает УК, потребовать вернуть наши деньги только на основании проведения корректировки? А потом уже проводить собрание с повесткой о ремонте?
Так и делайте.
Спросить
Спасибо за ответ. А на что ссылаться, Постановление 307 вроде уже не действует? Как правильно составить заявление, не упоминать статью "Протокол на ремонт" вообще или написать, что то вроде, что просим в послед. квитанциях на оплату ком. услуг отобразить переплаты, т.к. УК обязана зачислить переплаты на лиц. счета собственников, но согласно каких норм.актов или Постановлений??
Спросить
