Старшая дочь требует у матери подписать долю в однокомнатной квартире на неё. В однушке 3 доли, одна у матери, одна у дочери и ещё одна у сына дочери. Запугивает мать, что если та не согласиться, то продаст другие 2 доли (свою и сына) чеченам. Маме 81 год и она боится, что останется на улице.
Доли продать она сможет,пройдя процедуру уведомления о праве преимущественной покупки,можно оформить договор дарения,с оговоркой о проживании в жилом помещении до смерти дарителя.
Спросить
Пусть не продает,не дарит дочери,что бы не оказаться на улице .Если сын дочери несовершеннолетний,то еще надо получить согласие органов опеки и попечительства,а в описываемой ситуации у нее это вряд ли получится. Желание "дочери" видимо оставить мать на старости без угла.
Спросить
Дарение под условие невозможно. Долю матери не продавать и не дарить, а то действительно на улице останется. Что делать? Ничего не делать.
Спросить
Она может завещать свою долю. А завещание можно в любой момент отменить.
Спросить
Доли продать без согласия матери посторонним приобретателям она сможет, но на сделку ей потребуется согласие отдела опеки и попечительства, а также сначала надо будет соблюсти процедуру преимущественного права покупки долевого сособственника (то есть предложить официально матери на выкуп).
Шантаж всё это обычный, на который матери не следует поддаваться! Если подарит свою долю такой дочери, вот тогда точно на улице окажется!
Спросить
Как правило в аналогичных ситуациях мать не дает согласия старшей дочери. Угрозы старшей дочери возможно имеют цель выселить мать. Пока она собственник и зарегистрирована в квартире никто (даже старшая дочь) с ней ничего не сделает. Во-первых две трети доли в однокомнатной квартире почти никому не нужны, а во-вторых, цена этих долей будет настолько мала, что на вырученные деньги старшая дочь не сможет себе купить даже комнату. Кроме того, по предложенной старшей дочерью цене мать или ее другие дети могут попробовать выкупить долю старшей дочери. В-третьих орган опеки не даст согласие на продажу доли несовершеннолетнего, пока не будет предварительный договор купли-продажи нового жилого помещения, в котором размер доли ребенка должен быть таким же или больше и лучше,чем сейчас. Если бы старшая дочь хотелап продать, то в квартиру уже приходили бы риэлторы или возможные покупатели.
Мать вправе составить завещание в отношении своей доли квартиры - указать наследниками младшую дочь,например (иного родственника).
Если же цена 1/3 доли большая и на нее можно купить другую квартиру ( или комнату) и мать желает разъехаться со старшей дочерью, то это сама мать или ее младшая дочь по нотариальной доверенности (иной родственник) вправе предложить старшей дочери выкупить ее долю, а в случае отказа через месяц - продать иным лицам (даже чужим). Бесплатно цену 1/3 доли или 2/3 этой квартиры Вам скажут даже по телефону в любом агентстве недвижимости или риэлтор. Вы также сами можете узнать цену в интернете, на сайте газеты "Из рук в руки" и на других сайтах.
В случае повторения угроз, нарушения тишины мать или родственники могут вызвать полицию, подать жалобу в прокуратуру.
Спросить
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
ЕСЛИ СЫН ДОЧЕРИ (собственник 1/3 доли квартиры) НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ:
Часть 3 ст. 60 СК РФ: При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 37 ГК РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
ОПЕКА не даст согласия на продажу доли ребёнка, если при этом будут ухудшаться жилищные права ребёнка.
Если сын дочери совершеннолетний, то согласие опеки не нужно.
Спросить
Судя по возрасту бабушки - внук совершеннолетний.
Встает вопрос - кто в квартире прописан и какая площадь квартиры ?
Вариант - заключить с муниципалитетом договор о передаче доли в квартире в собственность города.
Так квартира выйдет из под контроля обещанных чеченцев, а бабушке станет спокойно до скончания её веков.
Спросить
Ответ Джи Эйч Лоу неверный. Нельзя передать назад в собственность города лишь 1/3 долю квартиры, Расприватизировать можно только квартиру целиком - ст. 9.1. Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. № 1541-1.
Спросить
Ольга, доброй ночи! Много ответов у Вас... И я решила ответить. И ответить очень просто: читайте ответы Анны Леонидовны Хованской...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
К реплике ХОВАНСКОЙ -
кроме расприватизации право знает и такое понятие как сделка - например - один дарит, другой принимает. В РФ такие случаи не единичны.
Спросить
