Как правильно оформить квартиру с долгами, принадлежащую гражданскому супружескому партнеру - советы и рекомендации
Скажите пожалуйста, мать живет с мужчиной, гражданским браком, у него квартира в собственности уже более трех лет, но и долги накопились очень большие, сейчас хочет мне передать эту квартиру (с долгами), но не знаю, как лучше оформить квартиру. И надо ли перед регистрацией собственности сначала все долги оплачивать?
Для Вас в данном случае без разницы - мужчина для Вас не является родственником.
И чтобы не было впоследствии недоразумений, лучше всего оплатить задолженность по квартире.
СпроситьКвартиру Вы можете получить по договору дарения (в этом случае Вы заплатите налог в размере 13% от стоимости дара) или по договору купли-продажи (в этом случае Вы сможете получить налоговый вычет). Как Вам удобнее - решайте сами. Уплата долга, возникшего до перехода права собственности, является обязанностью прежнего собственника. Вы обязаны платить только те суммы, что возникают после государственной регистрации перехода права собственности. Когда оплатит долг прежний собственник для сделки не важно. Но для Вашего спокойствия правильно приобретать квартиру без долгов.
Спросить
По закону, если иное не определено договором купли-продажи, Вы должны оплачивать коммуналку до регистрации перехода права собственности на квартиру.
Спросить
Скажите пожалуйста, я живу с мужчиной в гражданском браке. Они с женой разделили квартиру купленную в браке. У него есть теперь отдельная квартира. Он собирается разводится с женой. Хочет чтобы квартира досталась в дальнейшем мне. Как лучше переоформить квартиру на меня, чтобы дети от предыдущих браков не могли претендовать на долю в квартире. Заранее спасибо.
Здравствуйте Анна.Завещание не совсем удачный вариант,т.к. несовершеннолетние
или нетрудоспособные дети наследодателя имеют право на обязательную долю в
наследстве независимо от содержания завещания(ст.1149 ГК РФ)Чтобы оспорить
д-р дарения должны быть серьёзные основания т.к. собственник имеет право распорядиться
своей собственностью по своему усмотрению.Н-р доказать,что даритель при
совершении сделки был в невменяемом состоянии,что практически невозможно,если
он не состоит на учёте.Так что, не переживайте и оформляйте д-р дарения и не забудьте
произвести гос.регистрацию права собственности т.к.только с этого момента Вы станете
собственником.С уважением
СпроситьКвартира простояла пустая пять лет. Я сделала в не ремонт и уже живу три года. Плачу исправно жкх текущие квитанции, долги, которые накопились до меня, не плачу. Я знаю, что хозяйка этой квартиры живет в другом городе, но прописана в этой квартире. Могу ли я оформить эту квартиру себе в собственность? Как это сделать?
нет, если есть наниматель, если что с ней порешайте ведь фактически и юридически вы к квартире никакого отношения не имеете, а здесь минимум нужна ваша прописка, а о ремонте и платежах если что можете вопрос порешать с нанимателем,если откажется платить то через суд,вам по прописке надо решать с нанимателем, и еще можно так сделать она вас прописывает за какую то сумму а там уже можете решать вопрос и по приватизации
СпроситьВам необходимо для начала выяснить, кто является собственником жилой квартиры, для этого обратитесь с заявлением в ФРС.
Если жилье муниципальное, заключайте с муниципалитетом договор социального найма , далее -по суду признавайте гражданку, зарегистрированную и не проживающую на жилой площади данной квартиры, утратившей право пользования.
Затем, обращайтесь в муниципалитет с заявлением о приватизации (передачи данного жилья в собственность). Таким образом Вы приобретете право собственности на жилье путем приватизации.
Если из выписки (справки) ФРС станет известно, что данная жилая квартира является собственностью гражданки, зарегистрированной и не проживающей на указанной жилой площади квартиры - в собственность указанную квартиру Вы сможете получить путем оформления договора купли - продажи с указанной собственницей жилья, с ее согласия.
Если же, из выписки (справки) ФРС станет известно, что выше названная жилая квартира не имеет собственника, никому не принадлежит, признать право собственности на данное жилье, возможно только через суд, путем подачи искового заявления по приобретательной давности, доказав факт Вашего открытого и непрерывного владения, как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, а также доказав факт Вашего законного вселения в данную жилую квартиру. А для этого Вам необходимо прожить 15 лет в данном жилье.
Спросить
Живу гражданским браком с мужчиной, уже 25 лет. Есть взрослый сын. Живем мы все в моей квартире (еще с нами живет моя мама). Квартира приватизирована. Я и моя мама являемся собственниками. Гражданский муж прописан в своей квартире, но считает, что он имеет какие-то права на мою квартиру. Говорит, что он платит за квартиру и делал в ней ремонт (15 лет назад) Как Вы считаете? Можно ли чего-то опасаться в данной ситуации. Спасибо.
Если он сможет доказать, что сделал ремонт из за которого стоимость квартиры существенно выросла.
Спросить
Добрый вечер!
Прав на квартиру он не имеет.
Более того, согласно ст. 1109 ГК РФ денежные средства, оплаченные им за квартиру, являются для Вас неосновательным обогащением, не подлежащим возврату.
П. 4 ст. 1109 ГК РФ:
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
СпроситьИмею в полной собственности квартиру (квартира 1), в который сейчас единолично проживает моя мать. Мать имеет в собственности другую квартиру (квартира 2), в которой зарегистрирована более 5 лет назад. Но в которой фактически никогда не жила, эта квартира сначала сдавалась, потом там жил я, сейчас эта квартира полгода пустует. Обе квартиры получены в собственность по приватизации. Долгое время раньше мать была зарегистрирована в квартире 1, но на момент оформления квартиры 1 в мою собственность там был зарегистрирован только я, т.к. мать была зарегистрирована уже в квартире 2, а отец уже умер и все необходимые документы для его выписки были мною предоставлены. Хочу, чтобы мать освободила мою квартиру 1, готов даже доплатить ей деньгами, но устраивающих нас обоих вариантов мы всё равно найти не можем. Обозначил дату окончательного освобождения квартиры ей устно, но согласия и здесь не нашёл. Есть шанс, что после обозначенной мною даты мне придётся каким-то принудительным образом освобождать квартиру 1 от мамы, но не знаю, как именно лучше это сделать - там все её вещи, как бы меня не обвинили в воровсте, или чём-то таком, если я просто поменяю замок. Подскажите, как лучше поступить?
Если Вы полагаете, что Ваша мама утратила или даже не приобрела право пользования на занимаемое жилое помещение, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании ее таковой (не приобретшей, либо утратившей) и о выселении. В случае удовлетворения иска получаете исполнительный лист и начинаете работу с судебным приставом. А самостоятельно выбрасывать вещи, менять замки - самоуправство.
Спросить
Если ваша мама добровольно не выписывается и не освобождает квартиру, тогда обращайтесь в суд и только на основании решения суда можете ее оттуда выписать.
СпроситьЯ была в гражданском браке, есть общий сын 8 лет, мать бывшего мужа хочет втайне от сына оформить квартиру на меня, в данной квартире мы живём 2-й год, в её собственности квартира уже 5-й год. Как лучше поступить, чтобы меньше платить налоги и так далее?
Мать хочет передать квартиру в собственность по договору дарения сыну. Сын совершеннолетний, в браке не состоит. Квартира в собственности более трех лет. Стоимость квартиры 1,5 Мл. руб. Подскажите, нужно ли будет платить какой лио налог при оформлении по договору дарения? Спасибо.
Добрый день! Нет, дарение между близкими родственниками не облагается никакими налогами.
СпроситьМоя мама живёт гражданским браком с мужчиной уже 15 лет. Сейчас он тяжело болен, у него онкология. Скажите, можно ли зарегистрировать брак в день подачи заявления?
Здравствуйте! Да это возможно! Вы должны показать работникам загса документы, которые подтвердят вашу причину (Справка из больницы, подтверждающая опасность для жизни или здоровья). Лучше всего это сделать в момент подачи заявления. Не забудьте оплатить госпошлину 350 рублей. А так же уточнить у работника загса, какие именно документы требуются в вашей ситуации.
Спросить
Да, это возможно. Нужно с заявлением подать документ из больницы, подтверждающий опасность для жизни или здоровья.
СпроситьМы с женой в разводе, но живём гражданским браком. Она оформляла ипотеку на себя и частично рассчитывалась материнским капиталом. Сейчас ипотека выплачена, доли детям выделены т. е. ей, сыну и дочке по 1/3 доли. Моя бабушка подарить хочет квартиру нам. Эта квартира и по кв.м. больше и условия лучше. Встал вопрос на кого нам лучше оформить квартиру, с учётом того, чтобы продать ту квартиру, которая была куплена в ипотеку и как нам выделить доли детям, в квартире, которую хочет подарить бабушка?
Добрый день, напишите мне свой контакт, приглашу вас на консультацию, разберём ваш вопрос.
СпроситьУ нас такая ситуация.
Рядом со мной, на лестничной площадки, живет пожилая соседка.
Она одинокая, живет в трех комнатной коммунальной квартире, она занимает одну комнату. И она хочет эту комнату оставить мне. Так как дальние родственники отказа-лись от нее и квартиры. Естественно есть за должность за квартиру. Как нам лучше поступить? Нам надо ее приватизи-ровать, но сначала заплатить долг. А может заверить у нотариуса какой то документ. И как лучше оформить квартиру. Спасибо Вам.
Добрый день!
1.В любом случае, для того чтобы соседка смогла рапорядиться комнатой ее(комнату) нужно приватизировать.
2. Задолженность по расписке можно оформить.
3. Для Вас будет лучше составить договор купли-продажи (с условием ее прживания) с соседкой, тогда эти самые родственники претензий иметь не будут. Завещание и договор ренты, можно изменить или расторгнуть.
С уважением,
Спросить
Для того, чтобы ваша соседка так ли иначе передала вам право собственности на квартиру, она должна эту собственность оформить на себя. То есть квартиру надо приватизировать. Затем она сможете передать вам квартиру по договору дарения или купли-продажи. Я бы порекомендовала вам последний вариант, оскольку здесь можно избежать уплаты налогов, если оформить квартиру по стоимости менее 1 000 000 рублей. Если вам потребуется подробная консультация или помощь в оформлении прав собственности и сделок с кваартирой - обращайтесь. С уважением,
СпроситьМуж купил квартиру, продав свою квартиру, я продала свою на ремонт новой квартиры, мы жили гражданским браком, но уже была дочь. Сейчас у нас двое детей, но квартира ещё не в собственности. Муж хочет оформить квартиру на сына от первого брака. Что делать мне?
Муж купил ту квартиру ,о которой Вы говорите?Если да,то почему она не в собственности.К сожалению Ваша ситуация трудная.Закон признает только зарегистрированный брак и пока можно сказать,только о том,что нужно идти в суд и доказывать в порядке гражданского производства Ваше участие в затратах на данную квартиру.
Бюро
Спросить
Полностью согласна с коллегой, у Вас действительно очень сложная ситуация. Собирайте доказательства: договор купли-продажи Вашей квартиры (надеюсь, в нем продажная цена не по БТИ?), все чеки, квитанции на покупку стройматериалов, договора с рабочими и т.д. Но, даже если у Вас все это есть, судебная перспектива почти безнадежная. Кстати, Вы были прописаны в проданной квартире? (куда выписались?)
Все уточнения делайте, пожалуйста, здесь, на сайте.
Спросить
